שיכון ובינוי ואפריקה בשת"פ בסרביה - יקימו 550 דירות, מה יהיו המחירים?
שיתוף פעולה במזרח אירופה - אפריקה ישראל ושיכון ובינוי הודיעו היום על הנחת אבן פינה לפרויקט מגורים ומסחר בבלגרד, בירת סרביה בהשקעה כוללת של כ-100 מיליון אירו. שיכון ובינוי תחזיק 43% מהפרויקט, אפריקה תחזיק באמצעות אפי אירופה 43% ומשקיעים פרטיים יחזיקו 14%.
המתחם, הקרוי 'סנטרל גרדן', משתרע על פני כ-14.5 דונם מתוכם כ-100 אלף מ"ר בנוי וממוקם במרכז בלגרד. הפרויקט ייבנה בשלבים והוא צפוי להסתיים ב-2020.
במתחם כ-64,000 מ"ר עילי הכוללים כ-550 יח"ד במגוון דירות החל מדירות סטודיו בשטח של כ-40 מ"ר וכלה בפנטהאוזים יוקרתיים בשטח של כ-220 מ"ר. בנוסף, שטחי מסחר ומשרדים. טווח מחירי הדירות ינוע בין כ-90,000 אירו ל-440,000 אירו (395 אלף שקל עד 1.9 מיליון שקל).
אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל קבוצת אפריקה ישראל אמר היום: "פרויקט זה יהווה תוספת בולטת לפורטפוליו של הקבוצה בסרביה, ולהמשך פעילותה של הקבוצה הן, בתחומי הנדל"ן המניב והמגורים והן, בתחומי הקמעונאות בעולם. אפי אירופה כמו גם חברות אחרות בקבוצה מצויות בתנופת פיתוח שתאפשר לקבוצה להשיא ערך לבעלי המניות".
עפר קוטלר, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי: "כחלק מהאסטרטגיה של שיכון ובינוי אנו ממשיכים להתרחב בפעילותנו הבינלאומית - במקומות בהם אנו רואים הזדמנויות אטרקטיביות, ובמקומות בהם אנו רואים כי היכולות הייחודיות של הקבוצה יהוו מנוע להשבחת ערך. הפרויקט הזה, כמו כל הפרויקטים שלנו ברחבי העולם, ייבנה על פי סטנדרטים מתקדמים, תוך התחשבות בסביבה".
- 3.כלכלן בכיר 12/02/2015 14:31הגב לתגובה זואפריקה תפתיע השנה ותעלה 150% ומי ששווה קנייה אף יותר היא אפי פיתוח שתעלה 300% קנייה בטוחה ! מחיר רצפה עם אפסיד אדיר
- 2.אפריקה מתחילה לעלות חזרה על המסלול (ל"ת)אריאל שרון 11/02/2015 10:09הגב לתגובה זו
- 1.קונה משיכון ובינוי ה 10/02/2015 18:03הגב לתגובה זוחברה גרועה איכות בנייה גרועה סעו לחלומות זכרון יעקב ותיווכחו היה גם בערוץ 2 כתבה גרועה
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
