עסקאות מכונס נכסים: 8 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה - גם במרכז
Bizportal ליקט באמצעות אתר '
הוד השרון
ברחוב שנת היובל 10 מוצע למכירה קוטג' על מגרש של 250 מ"ר. מועד אחרון להגשה 11 בינואר. לא החק משם, ברחוב המתנחלים 2 נמכרה בחודש ספטמבר בית בשטח 125 מ"ר ב-2.65 מיליון שקל
הרצליה
ברחוב חובבי ציון 8 בשכונת נווה אמירים, מוצע למכירה קוטג' 3 מפלסים + קומת מרתף עם גינה. מועד אחרון להגשה 28 בדצמבר. ברחוב בר כוכבא 132 מוצע למכירה קוטג' 6 חדרים בשטח 185 מ"ר, משופץ, ב-3.29 מיליון שקל
בני ברק
ברחוב הרב ניסים יצחק 6 מוצעת למכירה דירת 4.5 חדרים בשטח 105 מ"ר, קומת גג עם גג בשטח של כ-60 מ"ר וחניה. מועד אחרון להגשה 31 בדצמבר. דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר ברחוב קריית הישיבה, קומה 5 מתוך 6, נמכרה לפני שנה ב-1.55 מיליון שקל.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אשקלון
ברחוב הנשיא 91/14 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח של כ-69 מ"ר. מועד אחרון להגשה 18 בדצמבר. ברחוב הנשיא 89 נמכרה בחודש מאי דירת 3 חדרים בשטח 69 מ"ר ב-560 אלף שקל.
חיפה
ברחוב נתיב חן 61 מוצעת למכירה דירה בשטח 111 מ"ר, עם מחסן וחניה, קומה 9. מועד אחרון להגשה 15 לינואר 2015. ברחוב אשר 3 נמכרה בחודש יולי דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ב-1.66 מיליון שקל
פתח תקווה
ברחוב זכרון יעקב 1, בשכונת אם המושבות, מוצעת למכירה דירת גן של 5 חדרים. מועד אחרון להגשה 15 בינואר 2015. לא הרחק משם ברחוב גדרה מוצעת למכירה דירת גן 5 חדרים בשטח 110 מ"ר עם 60 מ"ר חצר ב-2.18 מיליון שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
בת ים
ברחוב התחיה 6 מוצעת למכירה דירה בשטח של 43 מ"ר. לא הרחק משם, ברחוב קק"ל 28 נמכרה באוקטובר דירת 2 חדרים 44 מ"ר ב-800 אלף שקל.
רמלה
ברחוב כרמל 2/14 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה 11 בינואר 2015. בבניין ליד, ברחוב הכרמל 2 נמכרה בחודש מאי דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-680 אלף שקל
- 3.משה ראשל"צ 20/12/2014 21:11הגב לתגובה זובהנחה של 10 אלף שקל בלבד רק להרגשה טובה
- 2.בקרוב לא יהי מקום לפרסום כל הדירות מהכונס (ל"ת)שנקנו "בכל מחיר" 19/12/2014 11:18הגב לתגובה זו
- 1.תתחילו להתרגל לכתבות כאלו במקום הכתבות של בכמה נמכרה די (ל"ת)בורגס 18/12/2014 18:25הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
