קפיץ הדיור משתחרר? "ביום אחד הגיעו למשרד המכירות מספר דמיוני של זוגות"

ביטול תכנית מע"מ 0%, עם ההכרזה על בחירות בשבוע שעבר, הותירה זוגות צעירים רבים אשר ציפו לשלם פחות על דירה מאוכזבים ועם מחירים הרבה יותר גבוהים. גורמים בשוק הנדל"ן מעריכים שהציבור יסתער כעת על כל דירה פנויה וכתוצאה מכך המחירים רק ימשיכו לעלות.

"יש עכשיו אטרף וזה באמת הפתיע אותי הפעם - ביום שישי האחרון הגיעו 50-60 זוגות לחלק מהאתרים, אלו מספרים דימיוניים שאנחנו לא רואים בחודש שלם", אמר נדב בריח, סמנכ"ל חברת נווה העיר ייזום ושיווק פרויקטים. "גם בפרויקטים יקרים יותר, בשכונת 'עיר ימים', היכן שדירות נמכרות ב-2 מיליון שקל ומעלה ראינו הרבה יותר מתעניינים, אנשים פשוט כבשו את הביקושים".

בריח טוען כי גידול משמעותי במספר המבקרים נרשם במשרדי המכירות בראש העין, באר יעקב, חריש, נתניה, צור יצחק ופרדס חנה, כאשר המחיר הממוצע עמד על 1.3 מיליון שקל "הממשלה יצרה פה עדר, זוגות צעירים זרקו לפח שכר דירה וראו איך השוק המשיך לעלות, כל הבלון התפוצץ ביום אחד. יש לי לקוח שהתעניין בדירה במודיעין לפני כחצי שנה שמחירה היה 1.4 מיליון שקל לכניסה מיידית, הלקוח המתין למע"מ 0%, הגיע למשרד המכירות כעת וגילה שהדירה מתומחרת ב-1.5 מיליון שקל ומועד האכלוס הוא רק בעוד שנתיים וחצי".

לגבי עליית מחירי הדירות המסתמנת כעת, בריח אינו מאמין שבזמן הקרוב נראה שינוי כלשהו "היזמים בשלב ההטמעה כעת, הכל ממש טרי, בהמשך אם המצב יימשך כך נראה עליית מחירים, אבל בטווח המיידי היא לא תהיה דו ספרתית". לגבי ההחלטה מהיום (א') לתת קדימות לזוגות צעירים חסרי דירה במכרזי 'מחיר מטרה', אומר בריח כי משרדי הממשלה לא לומדים לקח מהחלטותיהם הקודמות "ההצהרות עשו עד כה נזק לזוגות הצעירים, משרדי הממשלה צריכים לממש את התכניות כשיהיו דירות בשטח. צריך לזכור שהחלק הארי של שוק הנדל"ן מורכב ממשפרי דיור וכעת פוגעים בהם. המשחקים הפופוליסטיים האלה שוב ייגרמו נזק".

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

"הייתה מהומת עולם באתר בראש העין ביום שישי האחרון ואני מאמין שהמגמה הזאת תמשיך כמות המבקרים הייתה פי 3 יותר גדולה מכרגיל", אומר אושרי זפרני, סמנכ"ל השיווק והמכירות של גיא ודורון לוי. "אבל האינדיקציה האמיתית תהיה בחודש הקרוב כשיסגרו העסקאות. ביום שישי סגרנו 4 עסקאות, אבל אנשים לא מקבלים החלטה אם להוציא 1.5 מיליון שקל תוך דקה. גם ברעננה, עיר שלא עמדה בקריטריונים של מע"מ 0%, ראינו יותר אנשים שהגיעו לרכוש דירות הסיבה לכך היא שלמשפרי הדיור יהיה יותר קל למכור כעת דירות יד שנייה מאחר וזוגות צעירים לא בהכרח יעדיפו לרכוש דירות יד ראשונה".