מעבר לציפיות: מכירות הבתים החדשים בארה"ב זינקו 18% באוגוסט

לאחר אכזבה ממדדי נדל"ן השבוע בארה"ב, מדד מכירות הבתים החדשים נסק מעל לחצי מיליון, מאשר את המשך ההתאוששות בשוק הדיור
אלמוג עזר |
נושאים בכתבה ארה"ב נדלן

המכירות של בתים חדשים בארה"ב זינקו בחודש אוגוסט למספרם הגבוה ביותר מזה שש שנים. נתון אשר מאשר באופן ברור כי ההתאוששות בשוק הנדל"ן בארה"ב ממשיכה במסלול השיקומי שלה. זאת אחרי שמשבר הסאב פריים בשנים 2008-2009 הותיר את שוק הנדל"ן האמריקני כשבר כלי.

הנתון היה מפתיע במיוחד לנוכח אכזבת המשקיעים בשבוע האחרון משני מדדים שונים לנדל"ן: מדד אישורי הבנייה שלא תאם את הציפיות ומדד מכירות הבתים המשומשים שפספס גם הוא את התחזיות. אמנם מכירת בתים חדשים מהווה 9.1% מכלל שוק הדיור, אך בכוחו של נתון זה לכסות על הנתונים השליליים שהוזכרו.

מחלקת המסחר של ארה"ב פרסמה כי בחודש אוגוסט נרשמה עלייה נאה של 18% ברכישת הבתים החדשים, בהשוואה לחודש יולי. מספר הבתים שנרכשו בחודש אוגוסט הוא 504 אלף במתווה שנתי. תוצאה שעקפה באופן גורף את תחזית האנליסטים, שצפו רכישה של 430 אלף בתים, עליה מינורית של 1.9% מחודש יולי.

ברויטרס ציינו כי על פי סקרים שהם עורכים בקרב בעלי המקצוע בתחום, האופטימיות של האחרונים כרגע בשיא של תשע שנים. כמו כן, האחרונים יודעים לדווח על עלייה משמעותית בקרב כמות קוני הבתים. טענה שמתאימה לנתוני המדד שמצביעים על כך שבמערב ארה"ב, מכירות הבתים החדשים זינקו בחודש אוגוסט ב- 50%, לכמות הגבוהה ביותר מאז תחילת 2008.

נציין שביולי מדד התחלות בניית הבתים למשפחה יחידה, הכיל 656 אלף בתים במתווה שנתי. מספר זה גדול ב-10% מהמספר אשתקד. למרות השיפור, המספר נמוך יותר משמעותית מהאחוזים ההיסטוריים במדינה. כלכלנים מסמלים את המספר 1.3 מיליון בתים בהתחלות בנייה כהתאוששות מוחלטת בשוק הנדל"ן. זאת כפרופורציה לקצב הבניה והיווצרות משקי הבית חדשים בארה"ב מדי שנה בטרם משבר הסאב פריים.

היווצרות משקי בית בארה"ב אחרי ולפני המשבר לחץ כאן

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

שימו לב: הפיצול במניות גוגל יתרחש מחר, מה המשמעות למשקיעים?

ממחר מדד ה-S&P500 יכלול 501 מניות, מדובר בפעם הראשונה שיכללו במדד יותר מ-500 מניות באופן קבוע
דניאל קביליו |
תקופת זמן ארוכה ההודעה על פיצול במניית גוגל (סימול: GOOG) מהדהדת בראשם של המשקיעים. מחר, כלל הנראה הפיצול יתרחש כאשר המניה צפויה לאבד 50% מערכה למורת רוחם של המשקיעים. כל מחזיק במניית גוגל מה-27 לחודש מרץ יקבל מניה נוספת עבור כל מניה שבידו. את המהלך המדובר מבצעים בהנהלת גוגל על מנת לשמור על הכוח בידיים של לארי פייג' וסרגיי ברין. כאמור, מדובר בפיצול בסגנון שונה מאשר המשקיעים בוול סטריט (ובעולם כולו) רגילים אליו. סדרה ראשונה של מניות A (כעת במסחר) יסחרו תחת הסימול החדש GOOGL והסדרה השניה, והחדשה, C תסחר תחת הסימול הקודם GOOG. ובכך, כמות המניות תוכפל מהכמות הנוכחית שעומדת על 337 מיליון מניות. אז האם המשקיעים הולכים להנות כעת מהשפעה גדולה יותר באסיפה הכללית? ממש ממש לא. זאת מכיוון שמניות סדרה A יהנו מקול הצבעה בודד באסיפה הכללית, כמו שהיה עד המועד הנוכחי, בעוד שמניות סדרה C אינן משתתפות כלל. אז למה הפיצול מתרחש? ובכן המטרה היא לחזק או יותר לשמור על מעמדם של פייג' וברין באסיפה הכללית. השניים מעוניינים לחזק את כוחן של מניות סדרה B שבבעלותם, ונהנות משיעור השתתפות גדול פי 10 ביחס למניות סדרה A. מעתה והלאה, ובמידה ויהיה צורך לגייס עוד כספים, ינפיקו מניות לא משתתפות בלבד (C). לארי וסרגיי ברין צפויים להרוויח מהפיצול המדובר מכיוון שמחזיקים כעת המניות סדרה B אשר אינן נסחרות אך זכאיות להטבה. בנוסף לדילול, שני הבעלים יקבלו מניות סדרה C בעבור כל מניה אותה הם מחזיקים כעת. בגלל הפיצול, בתחילת יום המסחר מחר נראה את מניית גוגל מאבדת 50% מערכה ונופלת משער של מעל 1100 דולר לבין 500 ל-600 דולר. בכך תתווסף הסדרה החדשה (C) שכלל הנראה תסחר במחיר דומה אך נמוך יותר עקב השיקלול של העדר זכות ההצבעה וזה הדבר שמדאיג את המשקיעים. הדאגה הזו הביאה את בעלי המניות של החברה להתארגן במסגרת תביעה ייצוגית כנגד הנהלת גוגל בה טענו כי המניות אשר אינן בעלות זכות השתתפות יסחרו במחיר נמוך יותר ובכך הערך הכללי למשקיע ירד. לבסוף הגיעו להסכמה שבמידה ויהיה מרווח גדול בין שתי הסדרות במהלך השנה הנוכחית, גוגל תפצה את המשקיעים בסכום של בין 300 מיליון דולר ל-7.5 מיליארד דולר - בהתאם להפרשים. הסכום המדובר יעבור למשקיעים במזומן או במניות. השפעה נוספת שתתרחש עקב המהלך, ועקב הגידול בכמות המניות - ברבעון הקרוב החברה תדווח על רווח למניה נמוך יותר ביחס לתקופות עבר. הרווח למניה יהיה נמוך יותר עקב גידול המכנה בחילוק הרווח החשבונאי. קולין גילס מ-BGC אמר לרשת מארקטווטש כי "מדובר במהלך קלאסי של מייסדים" וכן מדובר במהלך אשר צפוי להועיל לחברה בכל הקשור במיזוגים ורכישות עתידיים עקב היכולת להיכנס לעסקאות מורכבות יותר ולהציע יותר מניות לרוכש הפוטנציאלי. דבר נוסף שאנליסטים מוול סטריט מציינים כי השימוש במניות לא משתתפות תסייע לחברה לפצות את עובדיה שמספרם רק הולך וגדל. ב-2004, אז הפכה החברה לציבורית, רק 2.700 עובדים נהנו מהתואר עובד גוגל כאשר היום בחברה מועסקים 44 אלף עובדים. דבר אחרון ששווה לשים אליו לב הוא העובדה שמדד ה-S&P500 יכלול ממחר 501 מניות בסך הכל. לאחר הפיצול במניית גוגל מדד ה-S&P500 יכלול את שתי הסדרות. מדובר בפעם הרראשונה בהיסטוריה שהמדד כולל יותר מ-500 מניות באופן קבוע ולא באופן זמני.