זעם במשרד השיכון על לפיד: "פוגע כעת במאמץ להוריד את מחירי הדירות"
דרמה בוועדת הכספים רגע לפני ההצבעה על העברת תקציב למשרד הבינוי והשיכון בסך של כ-563 מיליון שקל מרזרבה כללית לשנת 2014, משכו במשרד האוצר את הבקשה התקציבית וזאת בגלל הגדלת תקציב התכנון בסך של כ-39.5 מיליון שקל ב-39 ישובים, ביניהם אריאל ומעלה אדומים. לפי הערכת משרד השיכון, אריאל ומעלה אדומים היו אמורות לקבל תקציב תכנוני של פחות מ-3 מיליון שקלים.
מדובר בשימוש ברזרבה הכללית לשנת 2014 אשר כוללת בין היתר הגדלת תקציב לחברות מנהלות בסך של כ-298 מיליון שקל, חלקה בישובים ערביים דוגמת יפיע, אבו גוש ובועיינה, תקציב של כ-65 מיליון שקל עבור החזקה בדיור הציבורי, תקציב של כ-55 מיליון שקל עבור תמיכה בחיזוק מבנים בהתאם לתוכנית המענקים לעידוד חיזוק מבנים באזורי שיקום באמצעות תמ"א 38, תקציב לחברות מתוכננות בסך של כ-40 מיליון שקל, תקציב של כ-40 מיליון שקל עבור מוסדות ציבור בחריש, תקציב בסך של כ-3.5 מיליון שקל לחברת עמיגור בגין עמלת התחדשות עירונית ותקציב בסך של כ-18.5 מיליון שקל עבור פינוי שכונת הארגזים בתל אביב.
בעקבות משיכת העברה תקציבית שיועדה למשרד השיכון ע"י אנשי האוצר, הודיע יו"ר ועדת הכספים, ח"כ ניסן סלומינסקי (הבית היהודי) כי הוא לא יאפשר דיון בוועדה בהעברות תקציביות אחרות שיועדו למשרדים אחרים.
סלומינסקי אמר: "לא אתן להפוך את ועדת הכספים לקרקס. הגעתי לכאן בזמן על-מנת לקיים את הדיונים כסדר וממש בדקה ה- 90 האוצר משך את אחת מההעברות התקציביות שתוכננו להידון היום, ההעברה תקציבית למשרד השיכון. גם זאת לאחר שברגע האחרון אנשי האוצר הכניסו שינויים לא ראויים לתוכן הבקשה התקציבית. אני לא זוכר התנהלות כזו מאז שהחלתי לשמש חבר בוועדת הכספים. אינני זוכר ביזיון כזה".
- שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
- המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירים במשרד הבינוי והשיכון מוסרים: "התנהגות האוצר שערורייתית ופוגעת במאמצים להורדת מחירי הדיור".
מדוברות יש עתיד נמסר: "אנחנו מעודדים ונאשר בניה ותכנון בהיקף ענק בתוך תחומי הקו הירוק. יש עתיד לא תאשר העברת כספים לבנייה מחוץ לקו
הירוק כל עוד קיימות מחלוקות פוליטיות שאינן נפתרות".
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.שודדי המיליארדים מחוץ לתחומי מדינת ישראל לא יודעים שובע (ל"ת)אל תכנעו לאורי אריאל 30/04/2014 06:53הגב לתגובה זו
- אלכס 30/04/2014 14:57הגב לתגובה זו50% מבוגרי קורס קצינים קרביים ואולי 70% מלוחמים ביחדות מובחרות הם שודדי מיליארדים שלא יודעים שובע וממשיכים להקריב את חייהם למענך בורגני מדושן.
- 11.צביקה דורון יועץנדלן 29/04/2014 17:53הגב לתגובה זוהם זורקים בוץ והזוגות הצעירים מתלכלכים. בינתיים קיפאון ברכישת דירות חדשות ואת המחיר הציבור ישלם בסוף. יש כבר תור בבג"ץ של החרדים, הערבים, העמותות, הרווקים, הצעירים. אז מתי הם חושבים לפרסם את התוכנית סופית ?
- 10.גיא 29/04/2014 14:36הגב לתגובה זונו, אתם לא רואים שלפיד שולט בכולם! שחררתם מחבלים בהסכמה וההבטחה של תקציבים להתנחלויות לא קוימה. עד מתי תמשיכו ללכת כעיוורים ולא תעמדו על שלכם? הבית היהודי ולפיד מושחתים!!
- 9.דור צעיר עני=בועהמעל50%=היצעגדול מוסתר=דמגוג לפראייר!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/04/2014 14:18הגב לתגובה זו
- 8.סוחר27 29/04/2014 13:37הגב לתגובה זוהתקציב צריך להגיע לכולם, לא לבנייה מסיבית מחוץ לקווים. ביבי, איבדת אותנו בגדול, אם רק היית קצת חברתי יותר לעם שלך, לא היית נופל בבחירות הבאות, וכן, אתה תיפול, כי לכולם נמאס שדואגים רק ליצחק תשובה ומנכ"ל טבע. חבל.
- 7.בא 29/04/2014 13:36הגב לתגובה זוומי יעשה יותר לבוחריו .
- 6.מחירי דירות גבוהים מעודדים ירידה ולכן זה לא ציוני . (ל"ת)בא 29/04/2014 13:32הגב לתגובה זו
- 5.מחירי דירות גבוהים מעודדים ירידה ולכן זה לא ציוני . (ל"ת)בא 29/04/2014 13:28הגב לתגובה זו
- 4.דוד 29/04/2014 12:37הגב לתגובה זוהייתם צריכים להלחם על ההורדה הרבה לפני משרד האוצר. נזכרתם באיחור רב. הציבור היום ממש לא מאמין בכם.
- 3.קליין יורם 29/04/2014 12:14הגב לתגובה זואם התקציב אינו הולך לאן שיועד יש להוריד ת הכספים לרשות.בזבוז הכספים בשטחים מאפש/ר את ייקור הכבד במחירי הדיור.יש להשקיע בבניה באיזור גוש דן להגדיל את ההיצע.
- 2.יקי 29/04/2014 11:40הגב לתגובה זולשר השיכון איך בדיוק יאיר פוגע בהורדת המחיר ,הרי רוב הכסף מופנה להתנחליות ומי גר שם מתנחלים אז אל תבלבל את המוח.
- 1.banano84 29/04/2014 11:38הגב לתגובה זותפשירו קרקעות, תפסיקו עם ביוקרטיה המייגעת לתושבים ולקבלנים. לא ייתכן שבניית מגדל של 20 קומות לוקח שנה ולקבל אישורי בנייה 7-13 שנה!!! פשוט חוצפה! אני מעדיף שלפיד ימשיך לעשות פאשלות אבל לפחות הוא מנסה לשנות את המצב! לא כמוך ושאר המושחתים שעשקים את הציבור!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
