האם צפויה כאן מפולת במחירי הדירות? צפו במסקנות המומחים על דו"ח האימה
אתמול פרסמה
- 23.אליפז+גימלאי צה"ל 17/02/2014 13:27הגב לתגובה זואין ספק שמחירי הקטסטרופה -עומדים לקרוס לאור השוק המת,חוסר התעניינות-והגדלת מלאי הדירות העומדות לפני סיום.כל מי ששכל בראשו-מתרחק ומתאפק ושיזהר שלא יהפך לעבד משכנתא כמו האידיוטים שבשנה האחרונה רכשו-והפכו לעבדים למימון הבנקים.תתאפקו כמונו-ונחזה כולנו במצוקה של הקרטל והגנבים-והמחירים יצנחו.
- 22.בני 14/02/2014 18:33הגב לתגובה זוצריך להחזיר את מס רכוש על קרקעות לבניה לא לאפשר לקבלנים לצבור קרקעות בלי לבנות עליהם
- לא לקנוס,לקחת את הקרקע+קנס חצי מיליון ש"ח.רק כך-נרסק א (ל"ת)אליפז+גימלאי צה"ל 17/02/2014 13:28הגב לתגובה זו
- 21.כל הכבוד לירן.. לא רץ אחרי עדר כתבי הנדלן (ל"ת)אביב 14/02/2014 18:33הגב לתגובה זו
- 20.מ.א. 14/02/2014 18:00הגב לתגובה זואבל מה לעשות שפרשנים קטנים ומתוזמנים מומחים בלהפוך כל דבר ועניין למפולת וכך להלך אימה ופחד על הציבור בעיקר בזירה הכלכלית המשק והנדל"ן......
- 19.מירב 14/02/2014 16:40הגב לתגובה זולהתפרנס פונים באיומים למשפט והרבה תמימים משלמים כמה אלפי שקלים בשביל לגמור את העניין, אבל לא לוותר, תגיעו איתם לבית המשפט, שם יתברר שאין שום בסיס והם תובעים סידרתיים!
- 18.לירן סהר תוקף"מפולת"כולה ירידה 0.1 כעוזזזז (ל"ת)קליפ 14/02/2014 11:33הגב לתגובה זו
- 17.א.נ 14/02/2014 08:55הגב לתגובה זוהאשם העיקרי בהשתוללות המחירים הור ביבי נתניהו וגם לפיד האינטרס שלהם זה שמחירי הדירות יעלו בגלל גביית מיסים חזירית !! אם ישחררו את הקרקעות במחירי מינימום אז מחירי הדירות ירדו ב 25% ויותר ונחזור למעגל השפיות אבל נתניהו ולפיד עובדים על הציבור בישראל במיוחד נתניהו ואני מצביע ליכוד ולא איזה שמאלני שמתנגח נגדו אני כותה את האמת אין לנתניהו אינטר
- לביבי ולפיד יש דירות יוקרה- זה הסיבה שהם לא יורידו מחיר (ל"ת)הם אינטרסנטים 14/02/2014 15:34הגב לתגובה זו
- 16.צביקה דורון יועץנדלן 13/02/2014 23:07הגב לתגובה זואם ההורים לא היו עוזרים אז דירת 3 חדרים היתה עולה 700,000 ובשכירות 3,000. נקודה. כמו בכל העולם.
- דניאל 14/02/2014 10:09הגב לתגובה זואז מה, לחסל את ההורים???
- מאיר 14/02/2014 13:42האוצר והמשק המווסתים את מחירי הדירות לרצונם.....
- 15.כלכלן 13/02/2014 21:52הגב לתגובה זומוכרים דירות ענק חדשות עד 400 אלף ש״ח .. ובישראל מוכרים במחיר גבוה פי 4 ... לא הגיוני כלל נוגד את כל חוקי הכלכלה של עלויות ייצור דירה . הרי אותם עובדים וחומרים . קרקע יקרה בישראל בסדר אבל לא בכל הארץ היא יקרה . היא יקרה רק בתל אביב או ירושלים לכן קריסה למחיר עלות כולל רווח קבלני של 15 אחוז ולא 150 אחוז רווח ..
- יהודונים מוצצים כסף 14/02/2014 15:38הגב לתגובה זוערבים הם לא חמדנים תאבי בצע כמו היהודונים. אל תשכח שגם אוכל שמיוצר בישראל נמכר נמכר בחו"ל וגם לרשות הרבה יותר זול מאשר בישראל. זאת הסיבה העיקרית ששונאים יהודים- בגלל תאוות הבצע הלא מוסרית של היהודונים
- זה שההורים שלך אחים לא אומר שאתה צריך להזיל רוק כאן (ל"ת)לך לשם 15/02/2014 21:29
- 14.אנונימי 13/02/2014 20:07הגב לתגובה זוהיצע וביקוש , לרוב האוכלסייה נגמרת האפשרות לרכוש דירה לעצמם כי הבנקים הגבילו את המשכנתאות וגם המשכורות נמוכות (שכר חציוני פחות מ6,000 ש"ח) המחירים הגבוהים על הנייר בלבד אין מי שישלם ואז הריבית במשק תעלה (לאט לאט) והמחירים יתמתנו
- העתק הדבק מ-2003... (ל"ת)מאיר 14/02/2014 13:42הגב לתגובה זו
- 13.יוצמח 13/02/2014 19:34הגב לתגובה זובובליל שלח אותו להגן על הקבלנים מפני קרן המטבע. כולם טיפשים ורק דנוס ובובליל גאוני הדור.
- 12.קארט 13/02/2014 18:17הגב לתגובה זוהמשקיעים יציפו בקרוב את השוק בדירות להשכרה . השכירות תרד !!!!! במקביל הממשלה תציף את השוק בקרקעות זולות. הכל מוכן למפולת....צריך רק טריגר שיצית את הלהבה .
- דניאל 14/02/2014 10:13הגב לתגובה זוממש לא! אם יבוצעו חלק מהמלצות הלובי להשכרה בכנסת - שוק הבניה להשכרה (שגם ככה אינו פורח) יחוסל לחלוטין תוך עליות חדות במחירים.
- 11.אחד ש.. 13/02/2014 18:00הגב לתגובה זואז ברגע שהוא ישפש ...נדע שזה כאן..
- 10.מה למנכל דש ולנדלן? אין פה קצת ניגוד אינטרסים? (ל"ת)אייל 13/02/2014 17:56הגב לתגובה זו
- 9.קנו לכם כובעים שיהיה מה לאכול (ל"ת)אשרי הלא מאמין 13/02/2014 17:13הגב לתגובה זו
- 8.אלי 13/02/2014 17:12הגב לתגובה זולהזכירכם במדינות שפויות הנתון עומד על 65, פחות מחצי המדד בארץ.
- איפה זה מדינות שפויות? בעיר הפלסטינית החדשה רוואבי??? (ל"ת)מאיר 14/02/2014 13:44הגב לתגובה זו
- 7.הם מפחדים מספרים סיפורים נפילה עמוקה אין לאנשים כסף (ל"ת)דן 13/02/2014 16:59הגב לתגובה זו
- מאיר 14/02/2014 13:45הגב לתגובה זוחדר מדרגות וטוקבקים משועממים והזויים...
- 6.תסריט ידוע מראש 13/02/2014 16:55הגב לתגובה זומי שאשם זה הממשלה בראשות ביבי שראו מה קורה ולא עשו כלום הם במו חוסר מעשיהם ומחדליהם גרמו לבועת נדלן . ולא אכפת להם מהתוצאות . העיקר לשרוד בכסא. חבל שאי אפשר לשפוט אותם על הרס חצי מהעם. דור מסכן ללא עבודה וללא בית וללא תקווה
- 5.המדינה מספסרת הדוברים מרוחים הון על זיון מוח (ל"ת)יוסי 13/02/2014 16:48הגב לתגובה זו
- 4.רוברט 13/02/2014 16:45הגב לתגובה זואולי תפסיקו עם המילה מפולת איפה המפולת במניות שכתבתם כאילו העולם פשט רגל "ירידןת " "ירידות מחירים" גם מספיק לא צריך כותרות גם ככה קוראים
- 3.תתעוררו מהפראיירות והאינטרסנטיות=בועהמעל50%=מיתון2014-1 (ל"ת)נתוני שקר לפראייר!!! 13/02/2014 16:44הגב לתגובה זו
- 2.כ-200משכורת להשתעבד=בועה50%בפיצוץ=מיתון2014-17!!!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 13/02/2014 16:41הגב לתגובה זו
- 1.0069 13/02/2014 16:36הגב לתגובה זו25% זה תרחיש אופטימי זה יגיע ל35%
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
