לא נתפס: בכמה נמכרה דירת 45 מ"ר ברחוב נתן החכם במרכז ת"א?

והיכן נמכר בית דו משפחתי במיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (12)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים, בקומה הרביעית, ברחוב מלצ'ט בפינת שינקין בתל אביב, 90 מ"ר, כולל שלוש מרפסות, נמכרה ב-2,210,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית, ברחוב ביירון, 80 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב נתן החכם, 45 מ"ר, נמכרה ב-2,255,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב אמיל זולא, בבניין עם מעלית וחנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בשדרות בן גוריון, בבניין משופץ עם מעלית, 55 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב אדוארד ברנשטיין, נמכרה ב-2,290,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב טאגור, 75 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה החמישית ברחוב הרב אשי, 110 מ"ר, בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3,580,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירן הדירות

ירושלים

קוטג' בן 2 קומות ו-6 חדרים, ברחוב סמאטס ולויד ג'ורג' בלב שכונת המושבה הגרמנית בירושלים, כולל שלושה חדרי שירותים, שתי מרפסות קטנות, חימום, מיזוג ו-20 מדרגות עד לפתח, נמכר ב-4,025,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים, ברחוב רבי זעירא בשכונת קטמון הישנה בירושלים, 50 מ"ר כולל גינה ענקית בטאבו וזכויות בנייה מאושרות לעוד 72 מ"ר, כניסה פרטית, גישה לנכים ושלושה כיווני אוויר, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלקנה בירושלים, 40 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב שחר בירושלים, 70 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים, בקומה השלישית ברחוב שחר, 70 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלקנה, 40 מ"ר, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב האדמו"ר מבעלז, 78 מ"ר, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב הגיא, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,160,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 2 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אלנבי בשכונת עיר תחתית בחיפה, 55 מ"ר, מושקעת ושמורה, נמכרה ב-540,000 שקל.

דו-משפחתי 4 חדרים, ברחוב דרור בשכונת בת גלים בחיפה, 100 מ"ר, נמכר ב-1,000,000 שקל.

דירת 6 חדרים, בקומה השנייה ברחוב גולדמן בשכונת רמת אלמוגי בחיפה, 135 מ"ר, כוללת מחסן כפול וחניה, נמכרה ב-1,825,000 שקל.

דירת 5 חדרים, בקומה השלישית רחוב עובדיה בשכונת כרמל צרפתי בחיפה, 150 מ"ר, משופצת וכוללת חניה ומחסן, נמכרה ב-1,900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב מבצע קלשון בשכונת ו' הישנה בבאר שבע, 95 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים, ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 147 מ"ר, נמכרה ב-1,245,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים, ברחוב אברהם אמיר בשכונת רמות בבאר שבע, 110 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השנייה ברחוב הרב הרצוג בשכונת י"א בבאר שבע, 96 מ"ר, נמכרה ב-565,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה השנייה ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' בבאר שבע, 66 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הראשונה ברחוב רפאל קלצ'קין בשכונת נחל עשן בבאר שבע, 88 מ"ר, נמכרה ב-625,000 שקל.

דירת 4 חדרים, בקומה השלישית, ברחוב דרך מצדה בשכונה ו' החדשה בבאר שבע, 88 מ"ר, 490,000 שקל.

דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית, ברחוב דב רונאל בשכונת נווה זאב בבאר שבע, 105 מ"ר, נמכרה ב-820,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב רחבת הפלמ"ח בשכונת נווה דוד, 81 מ"ר, נמכרה ב-310,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה הרביעית ברחוב בן גוריון בשכונת מלכי ישראל, 45 מ"ר, נמכרה ב-285,000 שקל.

דירת 2 חדרים, בקומה השלישית ברחוב טיילת הספורט בשכונת מלכי ישראל, 48 מ"ר, נמכרה ב-265,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    נתן היה חכם.אנחנו לא כל כך..... (ל"ת)
    אהבל 19/01/2014 14:50
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מזעזע, פשוט מזעז. איך אנשים משלמים מחירים כאלה (ל"ת)
    1.2 מיליון בב"ש????? 19/01/2014 09:51
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ש.מ 18/01/2014 20:40
    הגב לתגובה זו
    פשוט לא יאמן!
  • 5.
    אנילסט נדל"ן 18/01/2014 18:11
    הגב לתגובה זו
    כבר 3 שבועות יש שביתה מלאה במחלקת הרישום טבו. לא יכולות להיות עיסקאות בכל הזמן הזה כי בלתי ניתן לקחת משכנתא, אלא אחרי הערת אזהרה בטבו. הדרך היחידה שעוד אפשר לקבל משכנתא זה אצל רשם המשכנתאות. כולם שכחו משום מה להזכיר את השביתה הכל כך חשובה הזאת, את התוצאות שלה תתחילו לראות בשבועות הקרובים עם ירידת העסקאות ואף זה יכול להיות הטריגר שיתחיל את גל הירידות בנדל"ן. כל הדירות שרשומות כאן שנמכרו, לא באמת נמכרו עדיין או שנמכרו לפני חודש ויותר. עובדים עליכם בעיניים.
  • 4.
    טוביה 18/01/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    בעיית המחיר, בכל תחום, היא של הקונה בלבד. אם יש קונים שמוכנים לשלם את הסכום הנדרש, לא לדרוש פחות ???
  • 3.
    תומר 18/01/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    במרכז העיר בשכנות לאוכלוסיה טובה, או לגור בתנאים מצוינים בכל מקום אחר בשכנות לאוכלוסיה בינונית מינוס. אז רגע, אנשים איכותיים, חילוניים וליברלים, למה שלא נגור ביחד במקום אחר? יש אתר אינטרנט שמאגד אנשים איכותיים לגור במקומות שאינם מזעזעים כמו מרכז ת"א? אבל רגע, מי אמר שהאוכלוסיה במרכז ת"א איכותית? עצה מישהו?
  • אהרון 18/01/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    כאשר המדינה רצתה והרגישה מחויבות היא עשתה את מה שהצעתה מקורבים כמו טייסים ברמת השרון קציני צבא בצהלה .פשוט חילקה קרקעות במחירים נמוכים מתוך ידיעה שאחרישהשכונות יקומו מחירם ירקיע שחקים כל היה ויש עוד הרבה דוגמאות אבל צריך להיות מחובר .
  • תומר 18/01/2014 20:38
    במקום הנוכחי, אמשיך לגור בראשון לציון. אם אעבור לחברה מושחתת שעוסקת בהימורים/סרגלי כלים/פורנו וכו' יהיה לי כסף לעבור למקום טוב יותר, למשל ת"א, ולגור עם אנשים איכותיים יותר, אבל אז בעצם אני לא אחשב איכותי בגלל, אבל רגע, גם הם לא ייחשבו כאלה. אז מה אתם מציעים אנשים? בוסטון? סאן חוזה? שכונת חיילים בבאר שבע? וילה על דונם אדמה בשומרון?
  • 2.
    מחירים לא ריאליים במזרח התיכון החדש (ל"ת)
    בדבכט 18/01/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ההיסטוריה חוזרת 18/01/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    פראיירים. במוקדם או במאוחר הריבית תעלה, ותנופת הבניה תתגבר, ויתחיל מומנטום של ירידות מחירים שאי אפשר יהיה לעצור כי אף ישראלי לא יהיה פראייר להישאר עם הדירה להשקעה שלו כשהערך שלה רק יורד וצפוי לרדת עוד, ואף פראייר לא יקנה דירה אם כל חודש בשכירות חוסך לו הון (כי הדירה שהוא רוצה לקנות רק נהיית יותר ויותר זולה.) אנשים פשוט לא יבינו איך הם האמינו בכל ליבם שהדירות שוות את המחירים האלו של 3 מיליון שקל... איך האמינו שאין קרקעות או שהמחירים לא יכולים לרדת....
  • אחד שלא מבין 18/01/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה דירות לשכירות מיידית ?!
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר 1.37%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?