דעה

להאכיל מפלצת: 47 אלף דירות חדשות צריך לבנות בארץ כל שנה, רק כדי לעמוד בביקוש - חושבים שהמחירים ייפלו?

סוגיית מחירי הדירות (בועה?) ממשיכה ללהוט, בועז אופק מ-DBO נדל"ן מסתכל על נתוני הלמ"ס עד 2035, ומציע - להפסיק עם האשליות
בועז אופק | (55)

מחירי הדירות בישראל גבוהים - על כך אין כל ויכוח ולא נשמעת כל דעה סותרת, אך מה עושה ממשלת ישראל ורשויות התכנון על מנת למנוע את המשך עליית המחירים? לא אחת ניתן לשמוע את כל בעלי התפקידים למיניהם, ה"מבינים" את מצוקותיהם של מעמד הביניים והנמוך ביחס למחירי הדירות הגבוהים, ומציעים הצעה שתביא סוף לירידת מחירי הדירות או לפחות לעצירה בעליית המחירים.

גבירותיי ורבותיי, מחירי הדירות לא יצנחו, הפסיקו להשלות את עצמכם. לפני מספר ימים פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אומדן לפיו בשנת 2035 צפויה אוכלוסיית המדינה לעמוד על 11.4 מיליון נפש. בשפה פשוטה, מדובר על תוספת של מיליון משקי בית למדינתנו, אשר יזדקקו כמובן לקורת גג. בימים אלו, כבר ניתן לראות חוסר מהותי בדירות מגורים למשקי הבית הקיימים כיום, ובכלכלה כמו בכלכלה - כשההיצע נמוך והביקוש גבוה - המחירים רק עולים.

עכשיו בואו נכנס לרזולוציות נמוכות יותר ונבין את הנתונים היבשים. נתונים אלה צפויים להבהיר לנו את שעתיד לקרות בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים הקרובות, במידה ומדיניות הממשלה ומשרדי התכנון השונים לא תשתנה באופן מיידי בכל הנוגע ליחס בניית יחידות חדשות בשוק. מיליון משקי בית, אשר עתידים להתווסף למדינתנו עד שנת 2035, שווים בחישוב פשוט למיליון דירות חדשות שצריכות להיכנס לשוק על מנת לספק את הביקוש, זאת מבלי להתייחס כלל לחוסר הקיים כבר היום העומד על כ-100 אלף דירות. מיליון דירות חדשות ב-21 שנים (עד שנת 2035), משמע כי מספר הדירות החדשות שיבנו בכל שנה צריך לעמוד על לא פחות מ-47,619 בשנה, החל מתחילת שנת 2014 ועד לשנת 2035.

הצהרות הממשלה החדשה על פיהן זו האחרונה תאיץ את קצב התקדמות הבניה ותדאג כי בכל שנה ייבנו כ-45 אלף יחידות דיור (הצהרה אופטימית לגמרי), רק מאששות את הנתונים, ומראות כי לא רק שלא יצומצם מלאי הדירות החסר, אלא המחסור בדירות יגדל משמעותית.

לשם הדוגמא, נכון להיום קיים כאמור מחסור של כ-100 אלף דירות חדשות במדינתנו, ובכל שנה תיבננה כ-45 אלף דירות חדשות, כאשר הביקוש (בהתאם לעלייה במספר משקי הבית) יעמוד על כ-47,617 דירות בשנה. בצורה זו המחסור הצפוי לצמוח בכ-2,619 דירות בכל שנה, ובשנת 2035 תחסרנה בישראל בסך הכל לא פחות מ-155 אלף דירות חדשות.

אין ספק כי חייב להיעשות מעשה - יש לבצע שינוי של 180 מעלות במדיניות התכנון ביחס לבניית דירות חדשות, לרבות פתיחת החסמים הבירוקרטיים לתכנון ובנייה, הוזלה משמעותית של מחיר הקרקע והמיסוי עליה, שכן במידה ולא ייעשה מעשה כאמור, נמצא עצמנו בחוסר רב של דירות למגורים, אשר יגרמו, ללא כל צל של ספק, לעלייה נוספת במחירי הדירות.

לסיכומו של עניין, כאשר רואים נתונים אלו, ביחס לגידול באוכלוסייה, ובוחנים מהי מדיניות הממשלה אשר אמורה להתמודד עם הגידול - כיצד ניתן בכלל לחזות כי תהא ירידה במחירי הדירות הגבוהים? הנתונים מראים לנו, שחור על גבי לבן שבמדיניות דומה לזו של הממשלה הקודמת מחירי הדירות במדינת ישראל, יכולים אך ורק לעלות.

תגובות לכתבה(55):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 39.
    נו באמת ? 11/08/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    47 אלף דירות זה 200 אלף נפש. מהיכן הגעת למספר ההזוי הזה ובכלל.! 80 אלף דירות מוצעות למכירה ביד 2. למה לא מתנפלים עליהם ?
  • תומס 11/08/2013 21:31
    הגב לתגובה זו
    נכון לשנת 2012 הילודה בישראל עמדה על קרוב ל-175,000 אלף נשמע הזוי אבל זה המספרים. בהתחשבות בתמותה טבעית ולא טבעית ובהגירה מול ירידה מהארץ מדינת ישראל גודלת בכ-150,000 אלף נפשות בשנה. בהמשך אם לא יהיו שינויים המספרים יגדלו. לכן זה בכלל לא מספר הזוי. צריך לבנות ולבנות הרבה רק שלאף אחד אין אינטרס שזה יקרה פרט לקונים.
  • 38.
    פינוי בינוי מהיר ולא חלטורות 38, וכמובן חלוקת דירות . (ל"ת)
    איציק ר 11/08/2013 16:33
    הגב לתגובה זו
  • 37.
    תתעורר=למען ולכבוד"הדור הצעיר"=תקווה יחידה לקיום המדינה (ל"ת)
    דחוף=דרוש"צדק חברתי" 11/08/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
  • 36.
    אחמד מאום כולטובא 11/08/2013 14:09
    הגב לתגובה זו
    היהודים לומדים לוקחים המשבחה שלהם והולכים למקום שבו משלמים להן יותר טופ ממה משלמים להם בו, ככה לאט לאט המדינה תהיה שלנו בלי מלחמות ,למה יש להם ליהודיים איך קורעים אותו ביבי עם ממשלה איך בונים חומות עם רווחים שמה אנחנו הערבים נכנסים, איפה יש חורים אנחנו העם החכם עכשיו יותר מהיהודים אנחנו ,לא צריך לעשות שלום עוד מעט רוב יהיה שלנו הערבים גם במדינת הפתח שאתם היהודיים בונים לנו אותה, והעולם יגיד לכם יהודים מטומטמים אתם לא יכולים לא לתת לערבים המסקנים לא להצביע , ואז אנחנו נצביע למי בראש שלנו אבל העיקר יהיה ערבי והוא יהיה גם המלך שלכם, רציתם משיח תקבלו באבו אבו אבוייה משיח ערבי בלי מלחמה עם שלום . ושלום מדינה יהודים ביי ביי .ביבי והחברים שלו שבונים לנו מדינת פתאח וכבישים ווילות סחתיין הכל היהי אינשאללה שלנו לאט לאט ,לנו הארביים יש לנו הרבה ספלנות עד הניצח- נכון.
  • יהודי עילג מקסימום (ל"ת)
    אתה דפוק 11/08/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
  • 35.
    מישהו התבלבל ומבלבל 11/08/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    תבדקו מאיפה הכסף שמגיע לרוכשי דירות שניה ושלישית ,משקיע הנדלן , תבדקו ואם תמצאו שזה כסף שחור טפלו בו, אבל אם הכסף כשר זאת אומרת שהכסף הזה זה כבר כסף ששולם עליו מס הכנסה וכל המיסים המתלווים, להיפך בהעדר אלטרנטיבה לכסף הזה בבנקים מה אתם רוצים שהכסף יוברח לחוץ לארץ ,טמבלים מספיק עם ההתלהמות ,תן לאנשים לרכוש נדלן ופטור אותם ממיסים אם הן משכירים את דירותיהם בהתאם לסכומים שיקבע האוצר שיהיו על פי חישובי שכר שכירים ומשכורת מול ריביות בנקאות ארצית ועולמית , ככה תגרום לאנשים להרוויח ולהשקיע עוד ועוד, ואם אלה אזרחים זרים הטל עליהם מיסים כבדים שלא יבואו לכאן, מי שאין לא אזרחות הטל עליו מיסוי רצח שלא ישתלם לו להשקיע או מנע ממנו אם אפשרי בחוק . זאת תמצית מה שצריך כדי לפתור את בעיית הנדלן בארץ, טמבלים מנהלים מדינה זאת התוצאה .
  • 34.
    יעקוב 11/08/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    נעזוב רגע את זה שאתה מנתח רק חלק קטן מהגורמים במשוואה. צפוי גידול של כמיליון בתי אב ב 21 שנה? זה ממוצע של 47 אלף בשנה. ממוצע. הסבירות היא שהגידול יהיה הדרגתי (בגלל אפקט המכפיל), ולכן בשנים הראשונות הוא יהיה 40 אלף לשנה, ובשנים האחרונות 55 אלף בשנה. זאת אומרת, שאם בשנה הבאה יבנו 45 אלף דירות, יווצר עודף של 5,000, וזה מספיק לכל הדעות. רק צריך להמשיך לבנות כך גם בשנים הבאות ולהגדיל בהדרגתיות
  • 33.
    דמגוגיה לפראייר=קיים היצע גדול מוסתר=מיתון=בועה50%פיצוץ (ל"ת)
    בלוף שיווקי לפראייר 11/08/2013 12:43
    הגב לתגובה זו
  • 32.
    מיכאל 11/08/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    אז הכל יסתדר.
  • ישראלי 11/08/2013 14:44
    הגב לתגובה זו
    בגלל שהחרדים לאט לאט השתלטו על שכונות שהיו חילוניות, מה שיצר מצוקה גם אצל המגזר החילוני. בצפון ישנה השתלטות של ערבים על חיפה, כרמיאל ונצרת עילית, מה שמבריח מהן יהודים לישובים אחרים,הקריות בעיקר. צריך להתנות סיוע ציבורי רק למשפחות עד 3 ילדים. מי שחסר אחריות ומביא 4 ילדים ומעלה - לא מקבל כלום.
  • 31.
    ronper 11/08/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    כל משפחה שיורדת היא בעלת 3-6 נפשות, הירידה היא ביום אחד בהיר. שום ילודה לא תדביק את הפער. לצעירים יש תואר ראשון והם מצרך מבוקש, קל להם להגר. המבוגרים ממשים נכסים וחיים באמריקה כמליונרים.
  • אלברט 11/08/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    המוני יהודים מארצות אירופה בגלל עליית האנטישימיות והתעצמות האסלאם באירופה. אז, הממשלה באמת תהיה חייבת להכריז על מצב חירום לאומי ולהתחיל לבנות מגדלים ממשלתית.
  • 30.
    דן 11/08/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
    מבנייני מגורים ? הבעיה הייתה נפתרת מיידית
  • 29.
    אלברט 11/08/2013 11:53
    הגב לתגובה זו
    ממשלתית של מגדלים, בעזרת מכונות, הקמת מפעל מלט נוסף או יבוא זול מחו"ל. יבוא מכונות ליצור ברזלים ויצקת קומות שלמות (חברות מארה"ב). לעבוד בקצב של 200 מגדלים כל שנה בני 50 קומות. לא למכור קרקע, רק להשאיל (ישאר בבעלות המדינה) + הכשרת מובטלים לעבודה בבניין + ניהול תנאי העסקה נאותים (חדר ממוזג, מנוחה כל 2 שעות,, שימוש בכלים ומכונות חדשות).והכי חשוב: פיקוח מחירים. אחרת קבלנים רבים יפשטו את הרגל.
  • 28.
    הפד 11/08/2013 11:50
    הגב לתגובה זו
    יש לי חשש שבארה"ב יחכו עם ריבית נמוכה עד הסוף, זה יקח אולי עשור או שניים. ובסוף, תהיה להם (ולכולם) בועה אינפלציונית אדירה, שתפיל את הכלכלה העולמית לתהום.
  • 27.
    סרגיי 11/08/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    גם אם חסר 100000 דירות. אז שילך לבלבל את המוח במקום אחר כי לרוב האנשים אין כסף...
  • 26.
    עמית 11/08/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    אנו רואים בכתבה התייחסות שטחית לנושא מורכב, נכון כיום קיים "ביקוש גבוהה" והצע נמוך, תנסה לבחון כמה זוגות מ ה47K מסוגלים להשיג מימון לקניית נכס. אם תבדוק לעומק תראה שהביקוש האמתי של אנשים שבאמת יכולים לגייס את ההון ההתחלתי נמוך בהרבה, תבדוק כמה מהזוגות מתקשים לעמוד היום בהחזרים החודשים וכמה זוגות כאלה יהיו במצב של עליה באבטלה, עליה בריבית או האטה כלכלית. ההיגיון הכלכלי שלי אומר שהמחירים יצאו מפרופורציה, במצב שבו הכדאיות הכלכלית של משקיעים תרד, אלפי דירות יחזרו אל השוק, מכאן שלקבוע שהמחירים רק יעלו לא נכונה, כמובן שיכול לקחת שנים שעד שהשוק יתקן חזרה, והאינטרס של הממשלה הוא לא להוריד מחירים אלא להקפיא מחירים, ראינו כבר במקומות נוספים בעולם שהמצב יכול לצאת משליטה מהר מאד, צריך תמיד לזכור שעליות לוקחות שנים, וירידות מגיעות בבום
  • 25.
    מכיון שבנוסף לדיור גם היתר ממש על הפנים,הצעירים יעזבו. (ל"ת)
    ישארו הגמלאים/קצבאים 11/08/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    רק העלאת הרבית ואכיפה קשוחה תביא תוצאה! (ל"ת)
    אני 11/08/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:30
    הגב לתגובה זו
    שנת 2014 שנת הדרקון (סין) והתקומה החברתית בארץ יש מחסור של 30-40000 דירות 30000 קראוואנים מחסלים המחסור - באין מחסור - אין עלית מחירים , אין 2 סינים עם צינור גדול יש ,,, הונאה ( סינור) בשנת 1998 בנו בישראל 80000 דירות שלטון שרוצה יכול - לא לא יכול - תגיד ל ="אל תגיד נגיג = - + תגיד לא רוצה בחיסול המחסור + למען ,,,,החברים ראו קראתם
  • 22.
    כלכלן 11/08/2013 11:24
    הגב לתגובה זו
    הוא מורכב מ שיעור הריבית שיעור האבטלה במשק לידיעת הכותב שניהם היום באופטימום כאשר יהיה שינוי בהם אז המחירים ירדו, ראה ערך ״משבר הנדלן בארה״ב שנת 2008״ בדימונה דירה הייתה עולה 58,000 שקל לפני 4 שנים היום 350,000 . שהבועה תתפוצץ זה יכאב להרבה אנשים
  • 21.
    שיטת ההפחדה תמיד עובדת הפוך (ל"ת)
    y 11/08/2013 11:21
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:21
    הגב לתגובה זו
    שלטון שבאמת רוצה בפתרון של המחסור בדיור - מייבא 30000 קראוואנים בעלות של 100-200$ לח לזוג למשך 2-4 שנים קבלן סיני מעונין לבנות 30-40000 דירות בתוך 2-4 שנים בעלות של פחות מ 1000$ לממר - לדיבריהם " 120 ממר ב 11000 א $ מתוך היכרותינו את הסינים ( היינו בסין והתרשמנו ) הסכם שלהם זה הסכם ומילה שלהם יותר טובה משל בובו
  • ישראלי 11/08/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    למה אתה צריך שהשלטון ייבא בשבילך? האם אתה אדם מוגבל? תיבא קראוון בעצמך ותתמקם באיזו אדמה חקלאית רחוקה, כדי שאף אחד לא ילשין עליך, וזהו - פתרת את בעיית הדיור שלך. כמו הבדואים בנגב בעצם.
  • א.ק. 11/08/2013 11:59
    על ידי פתרון זמני ויעיל. שכונות של קרוואנים עם תשתיות וכו'. ואז, הם יחכו בסבלנות לסיום בניה של הדירות במגדלים החדשים שיקומו לאורך הגבול עם הפלסטינים...חומה ענקית של מגדלים...
  • ישארו הגמלאים/קצבאים 11/08/2013 11:50
    שטויות.תוך יומיים מגיעים הדחפורים.
  • 19.
    משה פרץ 11/08/2013 11:21
    הגב לתגובה זו
    האם הכותרת "להאכיל מפלצת", מכוונת לאזרחי ישראל המחפשים דיור בר השגה? או מנהל מקרקעי ישראל, אשר כזרוע ארוכה של משרד האוצר גובה סכום אסטרונומי עבור קרקע לבניה, וכך גורם בפועל לעליה מטורפת במחירי הדירות. בארץ.
  • 18.
    מי יודע מה יהיה מחר בבוקר והוא מדבר איתי על שנת 2035 !! (ל"ת)
    גנדלף 11/08/2013 11:20
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    יוסף 11/08/2013 11:17
    הגב לתגובה זו
    אני מוכר מלפפונים ואני אומר לכם מידיעה שצפויה עלייה חדה במחירי המלפפונים רוצו לקנות היום!!
  • 16.
    המחסור בדיור = מכוון= בהוראת בובו + " אלתגידנגיד " (ל"ת)
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:15
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:13
    הגב לתגובה זו
    ראש מדינה שמבטיח לאזרחים של שיפטור בעיית הדיור - ובו בזמן דואג שיהיה מחסור מכוון - זה ראש מדינה של הזויים גם עייר סומא קטן וטיפש היה מבין את ההונאה
  • 14.
    שלומי 11/08/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    צפה פגיעה!
  • 13.
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    בשנת 2011 בנו 44000 דירות בש 2012 בנו 40000 - בשנת 201 בנו 4000 דירות = פחות = בהוראתם של בובו + "אל תגיד נגיד" תגיד "אגיד הונאה" ההוראה ניתנה למינהל מקרקעי האוייב נגד הזוגות הצעירים בטענה : " צריך לדאוג לעמידות הבנקים " שהבנקים יעמדו והזוגות הצעירים יפלו ?? האם בובו + אל תגיד נגיד הינם מייצגים את כלל האזרחים = או רק את הבנקקרוטים + ?
  • 12.
    בידי 11/08/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    מחירי הקרקע גבוהים, המסים על הקרקע (רכישה, שבח, פיתוח) רק עולים המע"מ גבוה, עלויות החומרים עולים, עלות העובדים לא יודע כנראה גם עולים, עלות הגמר של הדירה עולה. אם כך המסקנה עד שהממשלה לא תוריד בעלויות הבסיסיות אין סיכוי שהמחירים ירדו. הממשלה תוריד? הצחקתם אותי.
  • 11.
    תל אביבי 11/08/2013 11:05
    הגב לתגובה זו
    בועז - יש לך בת"א אלפי דירות, קטנות ועממיות, בול מה שהמחאה ביקשה. יש רק בעיה אחת קטנה איתן - הן ממוקמות בדרום ת"א ומשמשות, כרגע, הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים צברים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. הם הלא "פליטים", לא? יש דירות כאלה גם באשוד, ערד ואילת. ככה נשחרר לשוק אלפי דירות, כאן ועכשיו.
  • 10.
    ככה משכנע את עצמו אינטרסנט (ל"ת)
    נוי 11/08/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    עמי 11/08/2013 10:58
    הגב לתגובה זו
    להוריד את מחירי הדיור ,כמו שממש לא היה לה שום אינטרס להוריד את מחירי הסלולארי ,אני לא רואה שום בעיה טכנית בלבנות 60-70-או 80 אלף דירות בשנה,חוץ מחסמים פוליטיים ובעלי אינטרס נוספים כמו בנקים ,לקחת נתונים כמו שאתה לוקח ולהסביר דרכם למה אי אפשר ולמה המחירים לא ירדו מצביע גם כנראה על האינטרס הסמוי שלך..יש יותר מדי גורמים שהם נגד הורדת מחירי הדיור כולל בעלי הדירות עצמם..ברגע שהמדינה והבנקים ימצאו מקורות הכנסה חלופיים לסכומים האדירים שנכנסים להם מהמיסים והמשכנתאות ,המחירים ירדו ומיד ...
  • 8.
    רונן 11/08/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
    עם עובדות קשה להתווקח ,כנראה שצריך בתקופה זו כ 47 אלף דירות בשנה להשלים פער שנוצר בשנים האחרונות , אולם גם עם המציאות קשה להתווקח ,מעל מחצית מתושבי המדינה מרוויחים מתחת ל 5000 ש"ח בחודש ,כך שלרוב האנשים אין אפשרות לקנות דירות במחירים לא שפויים וגם ההאטה שמזדחלת אלינו ועד חודש דצמבר נרגיש אותה הייטב , כל אלה יביאו להאטה בביקוש לדירות ובהמשך לירידת המחירים
  • אכן רונן, אחרי כול כך הרבה שנים, הגיע הזמן להתעורר... (ל"ת)
    שלום 11/08/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    נכון שיש מחסור בדיור אבל המחסור בכסץ גדול יותר! (ל"ת)
    הכל תלוי בריבית 11/08/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
  • שלום 11/08/2013 10:56
    הגב לתגובה זו
    מטקבק והם מוכרים דירות כמו גרעינים.
  • משקיע 11/08/2013 11:09
    מי שתכנן לקנות בחודשים הקרובים עשה את זה ביולי, כי למה סתם לשלם עוד אחוז על הדירה? אבל זהו, עכשיו נגמר הלחץ ומשרדי המכירות שוממים. מי שלא מאמין שיבדוק בעוד כמה שבועות את הנתונים של אוגוסט מול יולי. ביולי היה פיצוץ. באוגוסט? שממה.
  • 6.
    ריבית תעלה המחירים יצנחו - לא קשור לביקוש (ל"ת)
    אתה נדלניסט אינטרסנט 11/08/2013 10:44
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אגב קרטל 11/08/2013 10:41
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים ביד אחת עם ממשלת ישראל. תתחילו לבנות
  • 4.
    גיל 11/08/2013 10:38
    הגב לתגובה זו
    https://icpas.org.il/upload/articles/File/1165-.pdf
  • 3.
    גיל 11/08/2013 10:37
    הגב לתגובה זו
    עשרות אנליסטים שנשאלו על נסיקת המחירים בארה" אמרו יש הצדקה יש ביקוש , חברים יקרים מה שהניע אתהמחירים לעלות בארהב זו הריבית הנמוכה וברגע שהיא עלתה והגיע ל שישה אחוזים כל קרס שם כמו מגדל קלפים . תקראו כתבות על המשבר בארהב ומה אמרו אנליסטים ותבינו . אני מצרף קישור לכתבה http://www.s-maof.com/Forum/threads/20025-אז-יש-בועת-נדלן-בישראל
  • משקיע 11/08/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדיור בארה"ב קרסו גם בלי שהריבית תעלה. אם הריבית בארה"ב תעלה אז מחירי הדיור של היום עוד יחשבו לגבוהים וימשיכו לרדת.
  • תמשיך לסמוך על יפן, ארהב ואיראן, החורף מתקרב חבוב (ל"ת)
    שלום 11/08/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    פיני 11/08/2013 10:21
    הגב לתגובה זו
    הריבית הנמוכה היא המנוע של עלית מחירים כשהיא תעלה מסיבה כלשהי הכל יקרוס.
  • אם אתה מסתמך על יפן מצבך עגום עוד יותר ממה שחשבתי. (ל"ת)
    שלום 11/08/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    גומל חסדים 11/08/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
    רוב האנשים לא טרחו אפילו לקרוא את הכותרת של המאמר שלך!!
  • אומר שמה שעולה חזק 11/08/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    א"כ נופל חזק וזה עוד לפני שלוקחים בחשבון המצב הגאופוליטי-בטחוני. הנני בטוח ש המחיריי נדל"ן התרסקו . נהיה וניראה
  • ניסים 11/08/2013 10:27
    הגב לתגובה זו
    אתה מקשקש. המאמר נכון ומהותי -תראה את הנתונים - אתה באמת חושב שהמחירים יירדו????
  • שלום 11/08/2013 10:54
    ורק מתפוצץ מקנאה. חבל על זמן ההקלדה בשבילו, הוא מסרב בתוקף לנחות ונשאר בללללנד.
צילום: UMA media, Pexelsצילום: UMA media, Pexels

שלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה

הייניקס, סמסונג ומיקרון, יצרניות זיכרונות ה-HBM4 שצפויים להיות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, חשובות מאוד למלכת השבבים שחייבת לשמור על מעמדה בעוד מתחרותיה נושפות בעורפה

עופר הבר |

זיכרונות HBM4, דור חדש של זיכרונות בעלי רוחב פס גבוה, שצפוי להוות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, הם הגביע הקדוש של שוק השבבים כיום. אנבידיה, כמלכת שוק השבבים שנאלצת כל העת להשקיע מאמצים בשמירה על מעמדה מול מתחרות כמו AMD וברודקום, זקוקה להם כמו אוויר לנשימה.   

ה-HBM4 הוא השלב או הגרסה הרביעית בסדרת זיכרונות HBM, אחרי HBM1,HBM2 ו-HBM3 (כולל השדרוג HBM3E). כל דור מתאפיין בשיפורים משמעותיים בביצועים, ברוחב הפס של הזיכרון, בצריכת החשמל, וביכולת הצפיפות של הזיכרון, כך ש-HBM4 הוא הדור הכי מתקדם ומעודכן מבין סדרת HBM שבלעדיו אנבידיה לא תוכל להאיץ ביצועים במעבדיה.

אנבידיה צריכה את כרטיס הזיכרון HBM4 בעיקר כדי לתמוך בעיבוד נתונים מהיר ויעיל במערכות שלה, במיוחד בתחומי הבינה המלאכותית ,AI למידת מכונה ומחשוב ביצועים גבוהים. זיכרון HBM4 מציע רוחב פס גבוה במיוחד ותצרוכת חשמל נמוכה משמעותית ביחס לזיכרון DDR4 וצפיפות זיכרון גבוהה המאפשרת לשלב זיכרון רב במקום קטן. זה מאפשר לאנבידיה להאיץ ביצועים במעבדים ובמעבדי גרפיקה שלה, תוך הפחתת צריכת הכוח ושיפור יעילות העבודה מול כמויות עצומות של נתונים במקביל.

 פיתוח HBM4 - מי השחקניות העיקריות?

יצרניות ה-HBM4 המובילות כיום אינן כולן דרום-קוריאניות, אך מרביתן מרוכזות בדרום קוריאה. החברות המרכזיות הן:

SK Hynix: דרום-קוריאנית, מובילה בפיתוח ובייצור המוני של HBM4, עם שיפורים משמעותיים ברוחב הפס ויעילות אנרגטית. נחשבת ליצרנית הגדולה בתחום זה כרגע ומבוססת טכנולוגיות ייצור מתקדמות.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.