מחוץ למדינת ת"א: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-215 אלף שקל?
הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש יולי מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל:
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב קידוש השם, 70 מ"ר, קומה 3', נמכרה ב-850 אלף שקל
פתח תקווה
דירת 2 חדרים ברחוב פרישמן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-800 אלף שקל
חולון
דירת 2 חדרים ברחוב יטבתה, 46 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-615 אלף שקל
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב גרינבוים, 63 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-500 אלף שקל
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב תל חי, 94 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-900 אלף שקל
אשקלון
דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים, 84 מ"ר, בקומה 8, נמכרה ב-755 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב סיוון, 71 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-590 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף, 40 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-440 אלף שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, נמכרה ב-850 אלף שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גוש עציון, 125 מ"ר נמכרה ב-600 אלף שקל
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב זמיר, 72 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-600 אלף שקל
חיפה
דירת 2 חדרים ברחוב שי עגנון, 50 מ"ר, נמכרה ב-485 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב לבונטין, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-400 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב חורי, 84 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-450 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל, 60 מ"ר, נמכרה ב-390 אלף שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב יל"ג, 65 מ"ר, נמכרה ב-420 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 2 חדרים ברחוב גולן, 60 מ"ר, נמכרה ב-240 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ארבל, 60 מ"ר, נמכרה ב-215 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רותם, 78 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-530 אלף שקל
ירוחם
דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 84 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-570 אלף שקל
עכו
דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-400 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מוטה גור, 90 מ"ר, קומה6, נמכרה ב-690 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 6.לפיד לא רוצה לבנות בירושלים, וילדיו עם דרכון הונגרי (ל"ת)בהיכון לנטוש, יאיר? 11/08/2013 16:06הגב לתגובה זו
- 5.בלוף הרצת הפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון=עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)בלוף שיווקי לפראייר 11/08/2013 12:50הגב לתגובה זו
- 4.הומלסית 11/08/2013 11:07הגב לתגובה זונכון אתם לא חייבים להתייחס רק למרכז הכרמל, אבל מה עם כל הרמות? נווה שאנן? אפילו נווה דוד הנוראית מחוץ לתווך
- 3.אבי 11/08/2013 10:39הגב לתגובה זותביאו מספר נכס, אין עסקאות במחיר הנ"ל לדירת 3 חדרים בב"ש אלא אם היא דירת גן.
- מיכאל 11/08/2013 14:07הגב לתגובה זושכנים שלי מכרו דירה 4 חדרים ב 800 אלף בסקולסקי לא ברור מאיפה המחירים שהם מעלים פה!
- 2.הייתי מציע לכתב שמפרסם שילך לגור שם עם ילדיו\ (ל"ת)הומלס 11/08/2013 09:25הגב לתגובה זו
- 1.לא קונים 11/08/2013 09:01הגב לתגובה זולא נהיה פרייארים יותר

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.