מחוץ למדינת ת"א: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-215 אלף שקל?

הזינוק במחירי הדירות הרחיק את מחפשי המציאות לפריפרייה, אך גם במרכז ניתן למצוא מציאות. בנק ירושלים ביצע מספר עסקאות ביולי בפחות מ-900 אלף שקל
לירן סהר | (7)

הזינוק במחירי הדירות ב-5 השנים אינו מאפשר לרבים להגשים את חלום 4 הקירות בפחות ממיליון שקל. כיום מי שמעוניין בדירות בפחות ממיליון שקל יאלץ להתרחק יותר ויותר ממרכז הארץ. אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא מציאות אפילו באזור המרכז. בנק ירושלים ביצע בחודש יולי מספר עסקאות בפחות מ-900 אלף שקל: ראשון לציון דירת 3.5 חדרים ברחוב קידוש השם, 70 מ"ר, קומה 3', נמכרה ב-850 אלף שקל פתח תקווה דירת 2 חדרים ברחוב פרישמן, 70 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-800 אלף שקל חולון דירת 2 חדרים ברחוב יטבתה, 46 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-615 אלף שקל לוד דירת 3 חדרים ברחוב גרינבוים, 63 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-500 אלף שקל נתניה דירת 3 חדרים ברחוב תל חי, 94 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-900 אלף שקל אשקלון דירת 3 חדרים בשדרות ירושלים, 84 מ"ר, בקומה 8, נמכרה ב-755 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב סיוון, 71 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-590 אלף שקל דירת 2 חדרים ברחוב יפה נוף, 40 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-440 אלף שקל באר שבע דירת 3 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי, 94 מ"ר, נמכרה ב-850 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב גוש עציון, 125 מ"ר נמכרה ב-600 אלף שקל ערד דירת 4 חדרים ברחוב זמיר, 72 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-600 אלף שקל חיפה דירת 2 חדרים ברחוב שי עגנון, 50 מ"ר, נמכרה ב-485 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב לבונטין, 80 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-400 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב חורי, 84 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-450 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל, 60 מ"ר, נמכרה ב-390 אלף שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב יל"ג, 65 מ"ר, נמכרה ב-420 אלף שקל נצרת עילית דירת 2 חדרים ברחוב גולן, 60 מ"ר, נמכרה ב-240 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב ארבל, 60 מ"ר, נמכרה ב-215 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב רותם, 78 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-530 אלף שקל ירוחם דירת 4 חדרים ברחוב הפלמ"ח, 84 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-570 אלף שקל עכו דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-400 אלף שקל דירת 3 חדרים ברחוב מוטה גור, 90 מ"ר, קומה6, נמכרה ב-690 אלף שקל כתבות מעניינות נוספות: 5 מניות נדל"ן עם אפסייד הגבוה מ-30% - צפו בסרטון היכן במרכז נמכרה דירת גן בשטח כולל של 200 מ"ר ב-1.46 מיליון ש'?

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    לפיד לא רוצה לבנות בירושלים, וילדיו עם דרכון הונגרי (ל"ת)
    בהיכון לנטוש, יאיר? 11/08/2013 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    בלוף הרצת הפראייר=בועה50%פיצוץ=מיתון=עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    בלוף שיווקי לפראייר 11/08/2013 12:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הומלסית 11/08/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    נכון אתם לא חייבים להתייחס רק למרכז הכרמל, אבל מה עם כל הרמות? נווה שאנן? אפילו נווה דוד הנוראית מחוץ לתווך
  • 3.
    אבי 11/08/2013 10:39
    הגב לתגובה זו
    תביאו מספר נכס, אין עסקאות במחיר הנ"ל לדירת 3 חדרים בב"ש אלא אם היא דירת גן.
  • מיכאל 11/08/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
    שכנים שלי מכרו דירה 4 חדרים ב 800 אלף בסקולסקי לא ברור מאיפה המחירים שהם מעלים פה!
  • 2.
    הייתי מציע לכתב שמפרסם שילך לגור שם עם ילדיו\ (ל"ת)
    הומלס 11/08/2013 09:25
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא קונים 11/08/2013 09:01
    הגב לתגובה זו
    לא נהיה פרייארים יותר
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.