הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

הפתעה זמנית? הלמ"ס: לראשונה מזה 10 חודשים נרשמה ירידה קלה במחירי הדירות; המחירים זינקו 8.9% בשנה

כך עולה מנתוני מדד מחירי הדירות שפורסמו היום במסגרת מדד מאי. שכר הדירה המשיך לעלות ורשם עלייה של 0.3%
לירן סהר | (10)

מדד המחירים לצרכן לחודש מאי עלה בשיעור של 0.1%, פחות מתחזיות האנליסטים אשר צפו עלייה של 0.3%. מדד שירותי הדיור, אשר מבטא את השינויים במחירי שכר הדירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים אפריל-מאי 2013 לעומת חוזים שנחתמו בחודשים מארס 2013-אפריל 2013, חלה עלייה של 0.3%. הנתון המפתיע הוא שמדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, רשם ירידה זעירה של 0.1% בחודשים מארס-אפריל 2013 לעומת חודשים פברואר-מארס 2013. מדובר בירידת מחירים הראשונה מאז מאי-יוני 2012. נציין שבתקופה של פברואר-מארס נרשמה עליית מחירים בשיעור של 0.2%. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה שמהשוואת העסקאות של מארס 2013 - אפריל 2013 לעומת מארס 2012 - אפריל 2012, עלו המחירים ב-8.9%, בדומה לעלייה הריאלית בשיעור של 9.1% שנרשמה לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון. לפינתונים אלו עבור דירה ממוצעת במחיר של 1.23 מיליון שקל יש צורך כיום ב-135 משכורות. אתמול התבטא אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון, בגלי צה"ל בנושא ואמר כי מדידת הקושי שברכישת דירה לפי מספר משכורות אינה מדוייקת ולדבריו "כשאומרים צריך כך וכך משכורות לדירה ממוצעת מדברים על 100 מ"ר,למה לא יכולים להסתפק ב-80 מ"ר? אין חובה להתחיל ב-100 מ"ר, זה לא כתוב בתורה". תוך כך, לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו אתמול (ה') חל גידול של 15% בהיקף הדירות שנרכשו בחודש אפריל, כאשר בקרב הזוגות הצעירים חלה עלייה של 26% ברכישות. מנתונים ראשוניים לחודש מאי עולה כי היקף המכירות היה הגבוהה ביותר מאז שנת 2002, ככל הנראה בשל הזדרזותם של רוכשי הדירות לבצע עסקאות לפני עליית המע"מ ב-1% בחודש יוני. כתבות מעניינות נוספות: "מחירי הבתים בארה"ב יעלו עוד 6 שנים" - היכן רצוי להשקיע? "בני ברק תקדים ב-20 שנה ערים אחרות בתכנון, היא חלום רטוב של אדריכלים"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יאיר לפיד 15/06/2013 12:17
    הגב לתגובה זו
    הכל יורד,רק שזה באוואנטה!!!...זה כאילו ירד...בסגנון הגשש החיוור.
  • 9.
    ביבי 15/06/2013 12:16
    הגב לתגובה זו
    ב-25 ש"ח!!!..יופי של ירידה. פישר עשה לנו טובה:לך!!!!..שלום ולא להתראות. גרינשפאן הרס את ארה"ב...!!! פישר הרס את ישראל!!!!
  • 8.
    ירון 15/06/2013 12:14
    הגב לתגובה זו
    זה כמו לומר:מדד הניקיי קרס!!!..בטח אחרי עלייה של 80%...מותר לו לקרוס קצת...אתם בדיחה!!..חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח...ירידה במחירי הדירות!!!..נפלתי מהכסא.
  • 7.
    200 משכורות=20 שנה עבדות=חיים בזבל (ל"ת)
    בועה באבוה 14/06/2013 22:40
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מעל שנה נתןקבלן לסגור עסקה הנחה מעל20%=בועה 50%בפיצוץ! (ל"ת)
    דמגוגיה לפראייר 14/06/2013 21:42
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שנתיים דמגוגיה שקר לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה!!!!! (ל"ת)
    בלוף להרצת פראייר 14/06/2013 21:39
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שאול 14/06/2013 21:23
    הגב לתגובה זו
    מחירי הנדל"ן אמורים לשקף את יכולתו של האזרח הממוצע לרכוש קורת גג, ולכן מחירי הנדל"ן נכון להיום אינם ריאליים! כשמחירי הנדל"ן מתנתקים מכל ערך כלכלי והגיוני ומיכולתו הכספית של האזרח הממוצע, מגיע התיקון. התיקון יכול להתבטא בירידה איטית והדרגתית במחירי הנדל"ן לאורך תקופה ארוכה, או בפיצוץ פתאומי שיחזיר את מחירי הנדל"ן לרמתם המציאותית. אנו עדים עכשיו לתחילתו של התיקון, ורק ימים יגידו אם הוא יהיה איטי ומבוקר, או שהוא יהיה מלווה בפיצוץ שיגרום למשבר פיננסי נוסח אירלנד.
  • 3.
    שרון 14/06/2013 20:38
    הגב לתגובה זו
    אסור להתלהב מטעות סטטיסטית
  • 2.
    עמי 14/06/2013 20:37
    הגב לתגובה זו
    המחירים עוד יתרסקו, חכו ותראו
  • 1.
    זו לא ירידה, זו טעות סטטיסטית, הלמ"ס לא יודע כלום (ל"ת)
    טוני 14/06/2013 20:36
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה השקעה במניות דירה להשקעה

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נס ציונה
צילום: אתר עיריית נס ציונה

30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה

דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות אחרונות נס ציונה

כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.

הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.

הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה

ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל. 

דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן  נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות. 

דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.

להמשך הכתבה לחץ כאן