המקום להיות בו ב-2013: דירוג 10 הערים ה"מגניבות" ביותר בעולם

אתר ה-Hub Culture דירג את 10 הערים בעלות האווירה הטובה ביותר ב-2013. מי העיר ה"מגניבה" ביותר בעולם?
לירן סהר | (5)

בכל מדינה בעולם יש לפחות עיר אחת מרכזית בה הפעילות הכלכלית, התרבותית והחברתית נפגשים - בארצות הברית מדובר בניו יורק, בצרפת בפריז ובישראל תל אביב. אולם ישנו היבט אחד שמאוד קשה לכמת והוא אווירת העיר, או "רמת המגניבות" בלשון עממית יותר. ה-Hub Culture, שיתוף פעולה עולמי של 25 אלף גורמים ברי השפעה על המרחב העירוני, מפרסם מדיי שנה דירוג של 20 הערים הטרנדיות בעולם שמצליחות לקבוע את הטון באופנה, אומנות, תרבות, קולינאריה וכלכלה ולהשפיע על שאר העולם. אז הנה רשימת 10 הערים ה"מגניבות" בעולם: 10. ברלין, גרמניה: העיר נחשבת לזולה, חדשנית ולמרכז פיתוח עבור סטארט אפים לא מעטים. העיר מוגדרת לא פעם כ"מכה של הצעירים" אשר חשים שיש לה יותר להציע ממרבית הערים באירופה. העיר בעבר דורגה במקומות הראשונים, אך מאחר ורבים גילו אותה "מגניבותה" הפכה לסיפור של אתמול. 9. איסטנבול, טורקיה: העיר במצב טוב מתמיד הכלכלה ממשיכה לצמוח ואוכלוסייתה ההולכת ונעשית משכילה יותר מצליחה לתת משמעות חדשה ל-lifestyle של העיר. עסקים חדשים נפתחים ואופטימיות רבה ניכרת בקרב הצעירים, זאת בניגוד לנעשה במדינות אירופה. העיר מתחילה לקבוע את הטון בכל הקשור לעיצוב כיום עם גישה שונה וייחודית בהשוואה לעולם. 8. טוקיו, יפן: העיר זוכה להיכנס לעשירייה הפותחת בזכות הממשלה החדשה שיצאה בתוכנית מוניטרית להזנקת הכלכלה. לראשונה זה שנים ניכרת תחושה של אופטימיות ושינוי באוויר, אשר עשויה להחזיר את העיר לקדמת הבמה, כפי שהייתה בעבר, בהשפעתה על התרבות העולמית. 7. ריו דה ז'נרו, ברזיל: העיר נחשבת ליקרה להחריד ומחירי הנדל"ן הרקיעו לשיאים חדשים, אך העיר שתארח את משחקי גביע הכדורגל ב-2014 ואת האולימפיאדה ב2016 מציעה עדיין הזדמנויות חדשניות רבות להשקעה באחד מהמרחבים האורבניים היפים בעולם. מצב הרוח בריו פשוט מעולה ישנה תחושה של אחדות קהילתית בקרב תושביה ואופטימיות רבה בנוגע למקומה הטוב של העיר בעולם. 6. ניו יורק, ארה"ב: שום דבר בעולם לא קורה לפני שהוא קורה בניו יורק. סופת סנדי גרמה לעליית המודעות להשפעות ההרסניות של שינויי מזג האוויר, לתפקיד הממשלה במקרי אסון. סאנדי השיבה לעיר את תחושת הסולידריות החברתית, בדומה לתקופה של אסון התאומים. הזינוק במחירי השכירות במנהטן, אשר הגיע ל-25% בשנה החולפת, גרם לרבים לגלות את שכונותיה הפחות זוהרות של העיר, והוביל להתחדשות עירונית וליצירת אזורים טרנדיים חדשים. 5. סיאול, קוריאה: דירוגה הגבוה של העיר מושפע מרמתה הטכנולוגית הגבוהה, תרבות הפופ המשגשגת והאומנות הייחודית. ב-24 החודשים האחרונים סמסונג הייתה לאחראית ל-56% מכלל המכירות של סמארטפונים בעולם, ויחד עם חדירת הפופ הקוריאני למערב, הפכו את העיר לקובעת טרנדים בקרב צעירי המערב. בנוסף, העיר זוכה לרנסאנס אומנותי בקנה מידה בינלאומי. 4. סאו פאולו, ברזיל: העיר שהתה במקום הראשון שלוש שנים ברציפות וירדה למקום הרביעי בשל התחזקות המטבע המקומי והזינוק ביוקר המחייה. העיר זוכה לדירוג גבוה בשל היותה המנוע הכלכלי שמזניק את ברזיל למעמד של מעצמה עולמית, אולם בניגוד לעבר, רבים חוששים שיוקר המחייה ירחיק את ציבור המשקיעים. 3. מיאמי, ארה"ב: העיר שנפגעה קשות במשבר הנדל"ן האמריקני ב-2008 חוזרת בגדול מחירי הנדל"ן שבים לעלות והשקעות רבות חוזרות לעיר, במיוחד בתחום העיצוב. העיר הבינלאומית והקוסמופוליטיות משלבת בעייני רבים יופי, עסקים משגשגים ואוכלוסיה ברמה גבוה. 2. הונג קונג, סין: למרות זיהום האוויר האיום, העיר המשלבת דינימיות, יזמות, מקומות בילוי ואווירה צעירה, נחשבת למקום הטוב ביותר למגורים באסיה. כלכלת העיר מגוונת ביותר וכוללת תעשיית אופנה משגשגת, מוסדות פיננסים, מפעלי ייצור ונדל"ן. העיר נחשבת כיום לבירת האומנות של אסיה ובשנה האחרונה נפתחו בשטחה גלריות של White Cube ו-Guggenheim. 1. לונדון, בריטניה: האולימפיאדה ללא ספק עשתה טוב לבירת הממלכה. למרות הסקפטיות של רבים, אירוע הספורט בהחלט שינה את התפיסה של רבים לגביי העיר הנחשבת ל"מקום להיות בו" השנה. ביצועי כלכלת העיר נחשבים למצוינים יחסית למצבן האיום של בירות רבות באירופה וצעירי היבשת נוהרים אליה בחיפוש אחר הזדמנויות פרנסה. הממשלה פועלת יחד עם מגזר ההייטק כדי להזניק את התחום וליצור גרסה בריטית חדשנית לעמק הסיליקון ולוול סטריט. בניגוד לתפיסות העבר לגבי המטבח הבריטי, העיר מכתיבה כיום את הטון בקולינאריה העולמית. מלבד זאת, קווי הרכבת התחתית החדשים, השקעות הנדל"ן האדירות והעוצמה של הסקטור הפיננסי הופכים את העיר למקום האטרקטיבי ביותר בעולם כיום.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אפי 25/02/2013 09:05
    הגב לתגובה זו
    אין סוף רבי קומות וכמעט בלי ירק.מרחם עליהם אם זה המקום הכי טוב באסיה.
  • מי שנולד למציאות הזאת זה לא מזיז לו (ל"ת)
    שוזי 27/02/2013 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חי במינוס 24/02/2013 18:22
    הגב לתגובה זו
    לעבוד ,בשכר מינימום גם בכל עיר בעולם. אבל בלונדון יש מוסלמים יותר מידי.
  • 2.
    קרית ביאליק עמק הסליקון באו לבקר חוויה לכל החיים (ל"ת)
    yoi 24/02/2013 17:10
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אזרח ישראלי 24/02/2013 16:42
    הגב לתגובה זו
    לצפת לא מגיע עם כל קברי ה"צדיקים"?
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)