המקום להיות בו ב-2013: דירוג 10 הערים ה"מגניבות" ביותר בעולם
בכל מדינה בעולם יש לפחות עיר אחת מרכזית בה הפעילות הכלכלית, התרבותית והחברתית נפגשים - בארצות הברית מדובר בניו יורק, בצרפת בפריז ובישראל תל אביב. אולם ישנו היבט אחד שמאוד קשה לכמת והוא אווירת העיר, או "רמת המגניבות" בלשון עממית יותר.
ה-Hub Culture, שיתוף פעולה עולמי של 25 אלף גורמים ברי השפעה על המרחב העירוני, מפרסם מדיי שנה דירוג של 20 הערים הטרנדיות בעולם שמצליחות לקבוע את הטון באופנה, אומנות, תרבות, קולינאריה וכלכלה ולהשפיע על שאר העולם. אז הנה רשימת 10 הערים ה"מגניבות" בעולם:
10. ברלין, גרמניה: העיר נחשבת לזולה, חדשנית ולמרכז פיתוח עבור סטארט אפים לא מעטים. העיר מוגדרת לא פעם כ"מכה של הצעירים" אשר חשים שיש לה יותר להציע ממרבית הערים באירופה. העיר בעבר דורגה במקומות הראשונים, אך מאחר ורבים גילו אותה "מגניבותה" הפכה לסיפור של אתמול.
9. איסטנבול, טורקיה: העיר במצב טוב מתמיד הכלכלה ממשיכה לצמוח ואוכלוסייתה ההולכת ונעשית משכילה יותר מצליחה לתת משמעות חדשה ל-lifestyle של העיר. עסקים חדשים נפתחים ואופטימיות רבה ניכרת בקרב הצעירים, זאת בניגוד לנעשה במדינות אירופה. העיר מתחילה לקבוע את הטון בכל הקשור לעיצוב כיום עם גישה שונה וייחודית בהשוואה לעולם.
8. טוקיו, יפן: העיר זוכה להיכנס לעשירייה הפותחת בזכות הממשלה החדשה שיצאה בתוכנית מוניטרית להזנקת הכלכלה. לראשונה זה שנים ניכרת תחושה של אופטימיות ושינוי באוויר, אשר עשויה להחזיר את העיר לקדמת הבמה, כפי שהייתה בעבר, בהשפעתה על התרבות העולמית.
7. ריו דה ז'נרו, ברזיל: העיר נחשבת ליקרה להחריד ומחירי הנדל"ן הרקיעו לשיאים חדשים, אך העיר שתארח את משחקי גביע הכדורגל ב-2014 ואת האולימפיאדה ב2016 מציעה עדיין הזדמנויות חדשניות רבות להשקעה באחד מהמרחבים האורבניים היפים בעולם. מצב הרוח בריו פשוט מעולה ישנה תחושה של אחדות קהילתית בקרב תושביה ואופטימיות רבה בנוגע למקומה הטוב של העיר בעולם.
6. ניו יורק, ארה"ב: שום דבר בעולם לא קורה לפני שהוא קורה בניו יורק. סופת סנדי גרמה לעליית המודעות להשפעות ההרסניות של שינויי מזג האוויר, לתפקיד הממשלה במקרי אסון. סאנדי השיבה לעיר את תחושת הסולידריות החברתית, בדומה לתקופה של אסון התאומים. הזינוק במחירי השכירות במנהטן, אשר הגיע ל-25% בשנה החולפת, גרם לרבים לגלות את שכונותיה הפחות זוהרות של העיר, והוביל להתחדשות עירונית וליצירת אזורים טרנדיים חדשים.
5. סיאול, קוריאה: דירוגה הגבוה של העיר מושפע מרמתה הטכנולוגית הגבוהה, תרבות הפופ המשגשגת והאומנות הייחודית. ב-24 החודשים האחרונים סמסונג הייתה לאחראית ל-56% מכלל המכירות של סמארטפונים בעולם, ויחד עם חדירת הפופ הקוריאני למערב, הפכו את העיר לקובעת טרנדים בקרב צעירי המערב. בנוסף, העיר זוכה לרנסאנס אומנותי בקנה מידה בינלאומי.
4. סאו פאולו, ברזיל: העיר שהתה במקום הראשון שלוש שנים ברציפות וירדה למקום הרביעי בשל התחזקות המטבע המקומי והזינוק ביוקר המחייה. העיר זוכה לדירוג גבוה בשל היותה המנוע הכלכלי שמזניק את ברזיל למעמד של מעצמה עולמית, אולם בניגוד לעבר, רבים חוששים שיוקר המחייה ירחיק את ציבור המשקיעים.
3. מיאמי, ארה"ב: העיר שנפגעה קשות במשבר הנדל"ן האמריקני ב-2008 חוזרת בגדול מחירי הנדל"ן שבים לעלות והשקעות רבות חוזרות לעיר, במיוחד בתחום העיצוב. העיר הבינלאומית והקוסמופוליטיות משלבת בעייני רבים יופי, עסקים משגשגים ואוכלוסיה ברמה גבוה.
2. הונג קונג, סין: למרות זיהום האוויר האיום, העיר המשלבת דינימיות, יזמות, מקומות בילוי ואווירה צעירה, נחשבת למקום הטוב ביותר למגורים באסיה. כלכלת העיר מגוונת ביותר וכוללת תעשיית אופנה משגשגת, מוסדות פיננסים, מפעלי ייצור ונדל"ן. העיר נחשבת כיום לבירת האומנות של אסיה ובשנה האחרונה נפתחו בשטחה גלריות של White Cube ו-Guggenheim.
1. לונדון, בריטניה: האולימפיאדה ללא ספק עשתה טוב לבירת הממלכה. למרות הסקפטיות של רבים, אירוע הספורט בהחלט שינה את התפיסה של רבים לגביי העיר הנחשבת ל"מקום להיות בו" השנה. ביצועי כלכלת העיר נחשבים למצוינים יחסית למצבן האיום של בירות רבות באירופה וצעירי היבשת נוהרים אליה בחיפוש אחר הזדמנויות פרנסה. הממשלה פועלת יחד עם מגזר ההייטק כדי להזניק את התחום וליצור גרסה בריטית חדשנית לעמק הסיליקון ולוול סטריט.
בניגוד לתפיסות העבר לגבי המטבח הבריטי, העיר מכתיבה כיום את הטון בקולינאריה העולמית. מלבד זאת, קווי הרכבת התחתית החדשים, השקעות הנדל"ן האדירות והעוצמה של הסקטור הפיננסי הופכים את העיר למקום האטרקטיבי ביותר בעולם כיום.
- 4.אפי 25/02/2013 09:05הגב לתגובה זואין סוף רבי קומות וכמעט בלי ירק.מרחם עליהם אם זה המקום הכי טוב באסיה.
- מי שנולד למציאות הזאת זה לא מזיז לו (ל"ת)שוזי 27/02/2013 14:07הגב לתגובה זו
- 3.חי במינוס 24/02/2013 18:22הגב לתגובה זולעבוד ,בשכר מינימום גם בכל עיר בעולם. אבל בלונדון יש מוסלמים יותר מידי.
- 2.קרית ביאליק עמק הסליקון באו לבקר חוויה לכל החיים (ל"ת)yoi 24/02/2013 17:10הגב לתגובה זו
- 1.אזרח ישראלי 24/02/2013 16:42הגב לתגובה זולצפת לא מגיע עם כל קברי ה"צדיקים"?
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
