דרשו 1.9 מיליון שקל על דירת גן בשטח 135 מ"ר, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב אבן גבירול, 57 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה ראשונה, משופצת אדריכלית, עורפית, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביל"ו, 85 מ"ר, קומה שנייה, משופצת, עורפית, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,980,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Place
גבעתיים
דירת חדר ברחוב שינקין, 35 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל בשכונת העיר העתיקה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב-670,000 שקל
קוטג' 7 חדרים ברחוב אפרים לוזון בשכונת נווה אלון, 240 מ"ר בנוי על שטח של 340 מ"ר, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב נימרוב, 148 מ"ר בנוי על שטח של 240 מ"ר נמכר ב-1.15 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב אהרון בן חמו, 200 מ"ר בנוי על שטח של 380 מ"ר, נמכר ב- 1.495 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 85 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-1,035,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
הוד השרון
דירת גג 5 חדרים ברחוב משאבים, 140 מ"ר+ 130 מ"ר גג, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.17 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב סוקולוב, 130 מ"ר+ מרפסת בשטח 30 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, עם מעילת וחניה, נמכרה ב- 1.81 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חנקין, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.155 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן גמלא, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.08 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
כפר סבא
דירת גן 4 חדרים, 135 מ"ר, רחוב אברהם קרן, חנייה כפולה, יחידת הורים, מטבח אמריקאי, מעלית, קומה 1 מתוך 5, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,900,000 שקל. מחיר מבוקש 1,730,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, רחוב ויצמן, עורפית, עם יחידת הורים, ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה מקורה ומעלית, קומה 4 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,670,000 שקל. מחיר מבוקש 1,730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
ירושלים
דירת-גן, שכונת רמות, רחוב נלסון גליק, 100 מ"ר, קומת קרקע, גינה של 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,710,000 שקל.
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רח' מרדכי אלקחי, 81 מ"ר, קומה ראשונה, קרוב למרכזי קניות ובתי כנסת, נמכרה ב-1,135,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
בית שמש
דופלקס 7 חדרים ברחוב עליית הנוער, 142 מ"ר+ 13.5 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר 1.3 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירה ברחוב רש"י, 330 מ"ר, 6 חד', קומה 1, ללא מעלית עם חנייה, נמכרה ב-1,600,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כבירים, 104 מ"ר, חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב אבא חושי, שכונת אחוזה, 82 מ"ר, מרוהטת, מעלית מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דרך הים, שכונת כרמל מערבי, 110 מ"ר, ממ"ד, אישור למרפסת, נמכרה ב-965,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב שושנת הכרמל, 80 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל הצרפתי, 100 מ"ר, קומה 3, עם מעלית ללא חניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יציאת אירופה בקרית שפרינצק, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב העליה השניה בבת גלים, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 90 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 647,500 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב הרשל גרינשפן, 98 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-660,000 שקל.
מיני פנטהאוז 5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב דוד אלעזר, 210 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב דרך השלום, 82 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב רינגנבלום, 70 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-525,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ג', רחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-364,000 שקל.
מיני פנטהאוז 4.5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יל"ג, 166 מ"ר, קומה 6, נמכר ב-1,400,000 שקל.
מיני פנטהאוז 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 120 מ"ר, קומה 6, נמכר ב-850,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב מבצע יואב, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-489,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב משעול רוגל, קומה 3/4, 79 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת כחדשה, נמכרה ב-342,500 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נווה דוד, קומה 3/3, 75 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-265,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, דירה 2/3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-315,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 2/3, 64 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-315,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב רעות, 138 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחניה הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
דירת 4.5 חדרים בדרך רמתיים, 121 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 22, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 5,300 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב שד' הציונות, 96 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 10 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,600 שקל לחודש
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 13 עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,500 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
כתבות מעניינות נוספות:
- 10.נדלן ישראלי 26/02/2013 23:43הגב לתגובה זוצריך לגרום לרשויות שיהיה להם אינטרס לפתח שטחים לבניה .מיגרש לבניה אשר על ידו בנוי או שכול נושא הפיתוח אליו הוסדר ולא בונים עליו יחולו עליו ארנונה כפולה . יש שכונות חדשות -ישנות שמשקיעים "יושבים "על קרקעות שאפשר לבנות עליהם ולא עושים דבר .ואז צצים בתי דירות או בתים פרטיים והמשקיעים או שמוכרים לאט לאט או שלא מוכרים ולא בונים,הכול לפי ראות עיניהם .יש לשים לתופעה זו סוף .עד שמיגרש בישראל מקבל אישורי בניה ועובדים עליו אלפי שעות של אדמניסטרציה וועדות מיותמות .צריך להיות ברור שהוא מיועד לבניה ולא לספסור או קומבינה .הכי חכם ,קל ,ופשוט להתחיל עם בניה צמודת קרקע .יש חקלאי נחמד מקדימה שהוא בעלים של 20 חלקות לבניה ומגדל עליהם תותים .שכבודו יגדל תותים על אדמות חקלאיות ,אם תיהיה לו ארנונה של 20 צמודי קרקע על השטח הכללי שלו הוא יתאים את עצמו וכמוהו אחרים .כול דיבור על הצפת שטחים הוא מבורך אבל זה תהליך של שנים ומה שווה ההצפה עם משקיעים יושבים על המיגרש ואין להם אינטרס להתקדם
- 9.עעע 24/02/2013 00:56הגב לתגובה זוביום שאני אקנה את כל הארבעים דירות שברשימה הזאתי אני אהיה עשיר
- 8.גיל 23/02/2013 16:01הגב לתגובה זוהעם עשיר ושלא יעבדו עליכם גם הדתיים עשירים אבל כולם מייללים ונהנים כמו החתולים בזמן סקס ולכן אל תרחמו על הישראלים כי הם בלפנים ויש לדרוש מהם יותר כסף על הבתים והשכירות ואל תהיו פריירים
- 7.היהודי 23/02/2013 13:31הגב לתגובה זומספיק עם הניצול של קבוצת מוצצי כסף על כלל האוכלוסיה עם כל הכבוד לירוקים ולרשויות מספיק להיות מגעילים והגיעה הזמן לבנות דיור בכמות גדולה גם לגובה ולהוריג מחירי שכירת וקניה למה למה למה למה שאני ועוד כמוני רק נחלום על בית.
- 6.שנה דמגוגיה שיקרית לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 23/02/2013 13:25הגב לתגובה זו
- 5.האם תצנזרו? 23/02/2013 13:09הגב לתגובה זוכמו למשל ב1.5 על 0.6 ו2 מטר מתחת לאדמה
- 4.ממרומי גיל 55 23/02/2013 12:01הגב לתגובה זולא חבל להוציא על שכירות? קנו בית וסעו קצת לעבודה! זו הבעיה שגידלנו דור מפונקים.
- הייטקיסט 23/02/2013 20:54הגב לתגובה זו5000 ש"ח בחודש ו 4 שעות עמידה בפקקים (2 כיוונים , 2 רכבים) וכל זה על מנת להקשיב להצעה המטופשת שלך.
- לא נמאס לך להיות אדיוט ? (ל"ת)אנונימי 23/02/2013 16:03הגב לתגובה זו
- 3.פריירים תחנקו את עצמכם ב4 קירות עוד שנתיים תבכו (ל"ת)אנונימי 23/02/2013 11:42הגב לתגובה זו
- 2.בין יאוש לתקוה 23/02/2013 11:16הגב לתגובה זומעגל קסמים שלא יוצאים ממנו . המחירים לא הוגנים.לא הגיוניים.
- אלון 28/02/2013 09:20הגב לתגובה זוזה לא רלוונטי בכמה קנית את הדירה במקור. המחיר נקבע בסופו של דבר לפי ההיצע והביקוש ביום המכירה.
- 1.נדב 23/02/2013 10:55הגב לתגובה זו"דירת חדר ברחוב שינקין, 35 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-790,000 שקל." מי מוציא 800 אלף שקל על חדר!? משוגעים!!!!

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
