הכנסות שיכון ובינוי עלו ל-1.6 מיליארד ש'; הרווח עלה ב-46%
שיכון ובינוי מקבוצת אריסון פירסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות שהצביעו על גידול בהיקף הפעילות, כאשר רווח הנקי אמנם ירד אך בניטרול רווח חד פעמי ברבעון המקביל בהיקף של 82 מיליון שקל מדובר בעלייה של 46% ברווח הנקי המתואם. שיכון ובינוי הודיעה כי תחלק דיבידנד בהיקף של 40 מיליון שקל.
סך ההכנסות צמחו ב-21% ואלו הסתכמו ב-1.6 מיליארד שקל, כאשר במחצית הראשונה שלח השנה צמחו ההכנסות ב-25% ל-3.3 מיליארד שקל. הסיבות המרכזיות שהשפיעו על הגידול בהכנסות החברה במחצית הראשונה של השנה היו עלייה במסירת דירות ובהכנסות החברה בחו"ל.
הרווח התפעולי ברבעון השני של השנה ירד ב-7.2% והסתכם בסך של כ- 245 מליון שקל לעומת סך של 264 מליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר השינוי נובע מירידה בסך של כ- 66 מליון שקל במגזר יזמות נדל"ן בחו"ל שקוזזה על ידי עלייה בסך של כ-52 מליון שקל במגזר יזמות נדל"ן בישראל.
הרווח הנקי ירד ב-23.9% ל-130 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד בו הסתכמו הרווחים ב-171 מיליון שקל. בניטרול הרווח שנוצר לחברה מעסקת ADO ושנרשם ברבעון המקביל - מדובר בכך שהרווח הנקי זינק ב-46%.
החברה דיווחה כי חלה עליה בסך של כ-159 מליון שקל במגזר יזמות נדל"ן בישראל שנובעת מכך שברבעון השני של השנה ביצעה החברה 211 איכלוסי דירות לעומת 120 איכלוסי דירות ברבעון המקביל אשתקד. גורם נוסף לגידול בהכנסות היה עליה בסך של כ- 96 מליון שקל במגזר תשתית ובניה בישראל (בעיקר מגידול בביצוע של חטיבת הבניה), ועליה של כ- 44 מליון שקל
במגזר תשתית ובניה בחו"ל. בדוחות מבהירה החברה כי אלמלא עליית שער הדולר ביחס לאשתקד - הייתה נרשמת ירידה בסך של כ- 38 מליון שקל במגזר זה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
בששת החודשים הראשונים של השנה מכרה החברה בישראל (חלק החברה ללא חלקם של שותפים בפרוייקטים משותפים) 306 יחידות דיור תמורת 430 מליוני שקלים לעומת 335 יחידות דיור תמורת 472 מליוני שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני נמכרו 181 דירות בתמורה ל249 מיליון שקל, כאשר המחיר הממוצע בו נמכרה דירה ירד ל-1.375 מיליון שקל לעומת מחיר ממוצע של 1.405 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה. בתקופה שמתחילת חודש יולי ועד למועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 102 יחידות דיור תמורת סך של כ- 147 מליוני שקלים.
- 1.ציפי 30/08/2012 12:42הגב לתגובה זוב50 %נמוחה מהשווי שלה
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
