דירת 2.5 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי בת"א - בכמה נסגרה העסקה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, 3 כיווני אויר, שמורה, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 3 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 55 מ"ר, קומה 3 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שכונות דרומיות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, משופצת, קומה ג', ללא מעלית וחנייה, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 4.5 חדרים שהפכו ל-4, רחוב רבינוביץ', קומה א', חנייה, מעלית, עורפית, כ-105 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב גרינברג, קריית בן גוריון, 125 מ"ר, מרווחת ושקטה, מרפסת שמש, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,485,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חד' ברח' ברניצקי, חדישה, 95 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, קומה 2, נמכרה ב-1,430,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג 140 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.91 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, משופצת, בניין עם בריכת שחייה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
ראש העין
דירת גן 5 חדרים ברחוב ה' באייר בשכונת נווה אפק, 120 מ"ר+ 140 מ"ר גינה, משופצת, נמכרה ב- 1.68 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ראש העין
רחובות
פנטהאוז 4 חד', 130 מ"ר, גג 70 מ"ר, רחובות ההולנדית, רחוב הר הצופים, קומה 9 עם מעלית, חניות ומחסן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב בתיה מקוב, 100 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה 100 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 870,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב נורדוי, 90 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 965,000 שקל
נמכר פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מוסקוביץ', 140 מ"ר+ 60 מ"ר מרפסת בחזית+ 40 מ"ר מרפסת נוספת, קומה 4, זקוק לשיפוץ מלא, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחביה, רחוב בן צבי, 100 מ"ר, קומה 10 עם מעלית, מחסן וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש 1,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית ערבה, כ-120 מ"ר, בארנונה לשיפוץ, קומת קרקע עם גינה, נמכרה ב-2,925,000 שקל.מחיר מבוקש - 3,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב תרנא, 120 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, קומת קרקע, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' אחד העם, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 118 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 3 חד' בשד' בוארון, קו ראשון לים, 110 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,248,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קיסריה
בית ברח' חוף הזהב, 320 מ"ר, 3 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-2,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב התאנה, שכונת דניה, 100 מ"ר, קומה 1, נוף לים, נמכרה ב-1,960,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת הדר, 67 מ"ר, קומה 6, ממ"ד, מזגן, מעלית, חנייה בטאבו ומחסן, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשקלון
דירת 4 חד' ברח' גדעון בן יואש, 120 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 4, מושקעת, נמכרה ב-640,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת-גן 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 76 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-500,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב שדרות ירושלים, 105 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-659,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 118 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, שמורה, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, 70 מ"ר, הושכרה ב-3,300 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שינקין, מרוהטת, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 70 מ"ר, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
אשקלון
דירת 3 חד' חדישה ברח' ניסן, ליד המכללה, קומה 7, עם מעלית, חנייה וריהוט חלקי, כולל ממ"ד ומרפסת, הושכרה ב-2,700 שקל לחודש.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
- 4.מחיר הזוי מעל30-50%=בועה=חרםצרכן=העם לא פראייר!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 30/06/2012 19:04הגב לתגובה זו
- 3.המחירים במיוחד בחדרה לא הגיוניים (ל"ת)מדינת הגמדים 30/06/2012 16:14הגב לתגובה זו
- 2.שמוליק 30/06/2012 11:12הגב לתגובה זואני קונה!
- 1.הייתי קונה ב1.7 מיליון וילה באריאל פשוט גן עדן באזור זה (ל"ת)איש השנה 30/06/2012 11:05הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
