הדירות הזולות בארץ: איפה נמכרה דירה ב-110 אלף שקל?
הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות הרחיק את ציבור המשקיעים מאזור המרכז לעבר הפריפרייה, נתון אשר הוביל לעליית מחירים בערים דוגמת חיפה, באר שבע. אולם אם מחפשים טוב גם בערים אלו ניתן למצוא דירות במחירי רצפה.
Bizportal ליקט באתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את הדירות שנמכרו ברחבי הארץ במחיר הנמוך מ-200 אלף שקל. אל תצפו לדירות פאר, ייתכן שחלק מהדירות זקוקות לשיפוץ מאסיבי, אולם לא ניתן ללקט פרטים אודות מצב הדירות באתר המידע.
באר שבע
דירת 1.5 חדרים ברחוב אליהו הנביא 2, 45 מ"ר נטו, קומה 3 מתוך 14 נמכרה ב-8 באפריל ב-190 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב מבצע יואב, 34 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-4 באפריל ב-200 אלף שקל
קריית מלאכי
דירת 2 חדרים בשדרות רש"י, 40 מ"ר נטו, נמכרה בחודש אפריל ב-200 אלף שקל
מצפה רמון
דירת 3 חדרים ברחוב נחל מישר 15, 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-21 במאי ב-135 אלף שקל
אופקים
דירת 2 חדרים ברחוב הרצל, 40 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר 7, 70 מ"ר, נמכרה ב-19 באפריל ב-170 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב הקנאים 13, 43 מ"ר, נמכרה באפריל ב-170 אלף שקל
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הבבא סאלי 72, 58 מ"ר נטו, קומת קרקע, נמכרה ב-130 אלף שקל
דירת 2 חדרים בשדרות הנשיא 47, 54 מ"ר נמכרה ב-4 באפריל ב-192 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול 21, 61 מ"ר נמכרה ב-200 אלף שקל
טבריה
דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, 56 מ"ר, נמכרה ב-6 במאי ב-130 אלף שקל
עכו
דירת 2 חדרים ברחוב החרמון 5, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-15 במאי ב-187.5 אלף שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק 17, 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-4 באפריל ב-120 אלף שקל
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב השומר 18, 56 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-19 באפריל ב-182 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברזילי 16, 63 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, נמכרה ב-17 באפריל ב-200 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה 41, 56 מ"ר נטו, נמכרה ב-22 במאי ב-200 אלף שקל
עפולה
דירת 2 חדרים ברחוב אבן גבירול 14, 33 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-5 ביוני ב-110 אלף שקל
צפת
דירת חדר ברחוב יוספטל 16, 27 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-2 במאי ב-190 אלף שקל
קריית אתא
דירת 3 חדרים ברחוב וייצמן 23, 73 מ"ר, קומה א', נמכרה ב-20 באפריל ב-200 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי 12, 51 מ"ר נטו, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-22 באפריל ב-200 אלף שקל
נהריה
דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן 5, 60 מ"ר, נמכרה ב-5 ביוני ב-200 אלף שקל
דירת 2 חדרים ברחוב ארלוזורוב 32, 36 מ"ר, נמכרה ב-9 באפריל ב-190 אלף שקל
נצרת עילית
דירת 2 חדרים ברחוב ציפורי הכרמים 16, 40 מ"ר, נמכרה ב-23 באפריל ב-150 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב חרמון צפונית, 51 מ"ר, נמכרה ב-11 במאי ב-190 אלף שקל
דירת 3 חדרים ברחוב תירוש ספיר, 64 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-150 אלף שקל
קריית ארבע
דירת חדר ברחוב קריית ארבע 304, 34 מ"ר, נמכרה ב-6 ביוני ב-190 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.המצב בחיפה הוא שיש עיר עליונה ויש עיר תחתונה מוזנחת (ל"ת)זה ההסבר לפערים 05/07/2012 10:21הגב לתגובה זו
- 6.אטיאס ציון 02/07/2012 18:02הגב לתגובה זוזה יכול להיות היום רק בפריפריה עדיין יש אדמות היכן יש לבנות במדינת תל אביב מעונין במידע כנל בחיפה וכפר סבא ודימונה
- 5.עידן 01/07/2012 18:11הגב לתגובה זואני גר בדימונה והמחירים אפילו לא דומים למה שקורה פה באמת...
- 4.לשלוח לשם אישי ציבור (ל"ת)דוגמא אישית 01/07/2012 18:07הגב לתגובה זו
- 3.ששון התותח 01/07/2012 15:20הגב לתגובה זומאתר של הממשלה? אלה לא נתונים אמיתים!!! נתנו כספים מתחת לשולחן כדי לשלם פחות מס!!!!!!!
- איזה מס?<< 01/07/2012 16:29הגב לתגובה זואיזה מס יש כבר בכאלו מחירים?
- 2.מנשה 01/07/2012 14:47הגב לתגובה זוזה יתפוצץ לנו בפרצוף!
- 1.נתי 01/07/2012 14:46הגב לתגובה זולא פלא שהדירות זולות, מי רוצה לגור שם?
- יותם 01/07/2012 14:59הגב לתגובה זוכי בתרחיש פסימי מאוד , שהתחבורה בישראל תהיה יעילה, יותר אנשים יגורו בחיפה ויעבדו בתל אביב ... ואז מה תגיד? חור? תהנה בבועה כל עוד אתה יכול

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.