העלאת דירוג לאפריקה מגורים: "החברה עברה שיפור משמעותי ביחסי הכיסוי בשנתיים האחרונות"

סוכנויות הדירוג חוזרות להאמין ביכולת החזר החוב מצד קבוצת אפריקה ישראל והחברות הבנות. יממה לאחר שהעלו כלכלני מעלות את דירוג החוב של אפריקה נכסים, כלכלני מידרוג משדרגים את יכולת החזר החוב של חברת אפריקה מגורים.

היום דיווחה מידרוג על העלאת דירוג החוב של החברה בדרגה אחת לרמה A2 כאשר אופק הדירוג יציב. לחברת אפריקה מגורים ישנה סדרת אג"ח אחת שהיקפה בספרים נכון לסוף 2011 מסתכם ב-214 מיליון שקל.

במידרוג מסבירים את העלאת הדירוג בשיפור המשמעותי שעברה החברה ביחסי הכיסוי בשנתיים האחרונות לצד עלייה בשיעורי הרווחיות ממכירת דירות והצפי להמשך המגמה.

נכון להיום לאפריקה מגורים ישנם כ-20 פרוייקטים בהליכי ביצוע אשר אמורים להסתיים בין 2012 ו-2014. ההכנסות מיחידות הדיור שנמכרו בפרוייקטים צפויים לייצר תזרים משמעותי אשר יכול להוות מקור לתשלום ההתחייבויות של החברה בטווח הבינוני.

נכון לסוף ספטמבר לאפריקה מגורים ישנן יתרות נזילות של 256 מיליון שקל אך בשל פירעון אג"ח בדצמבר ורכישה עצמית של מניות - היתרות הנזילות צפויה לעמוד היום על כ-200 מיליון שקל.

חשוב להדגיש עוד כי במידרוג מזהירים כי אם החברה תחלק דיבידנדים בסכומים מהותיים אשר יפגעו באיתנות הפיננסית דירוג עלול לרדת. כמו כן, גם ירידה במחירי הנדל"ן למגורים עלול להוביל להפחתה של הדירוג.