מהבלוג של לאומי: "יש לשמור על התחלות הבנייה ברמה הולמת - אחרת שוב תתחדש עליית מחירי הדירות"

המחלקה הכלכלית, בחטיבה לכספים וכלכלה של לאומי בראשות ד"ר גיל מיכאל בפמן פירסמה היום את סקירה שבועית, "השבוע במאקרו", במסגרתה התייחסה למצב הנדל"ן בישראל.

"במבט מאקרו כלכלי רחב, נראה שעל קובעי המדיניות הכלכלית לפעול במגוון של תחומים על מנת לשמור על רמה הולמת של התחלות הבנייה במשק, זאת בכדי שלא ייווצר שוב מחסור בדירות, אשר עלול להוביל להתחדשות עליות המחירים", כותבים בלאומי.

נציין כי נתוני המכירות של דירות חדשות, שנבנו ביזמה פרטית, לחודש דצמבר 2011, הצביעו על עלייה בקצב המכירות לרמה של כ- 1,600 יחידות (נתון מנוכה עונתיות). זאת לאחר שקצב המכירות ירד בחצי השנה הקודמת עד לכ- 1,100 יחידות לחודש בממוצע. עם זאת מציינים בלאומי כי לא ניתן להסיק מסקנות מרחיקות לכת בהתבסס על חודש אחד בלבד.

לנתוני חודש דצמבר

"אנו סבורים כי, כעת, לאחר שחלה ההתמתנות הדרושה ברמת הביקושים ולצד זאת ירידה בלחצים להמשך עליית המחירים, חשוב להמשיך ולדאוג לתכנון ראוי של צד ההיצע, ויישום של התכנון בין אם ביזמה ציבורית או ובין אם ביזמה פרטית", מגיבים בלאומי לנתוני הנדל"ן.

כלכלני לאומי סבורים כי המלאי עדיין נמוך ביחס לביקושים בשוק. "מצב זה אמנם תומך בהתייצבות או ירידה מתונה של המחירים, אך ככל הנראה שלא לאורך זמן. כמו כן, הריבית על המשכנתאות עדיין מצויה ברמה נמוכה, המאפשרת תנאי מימון נוחים יחסית, המפצים במידה מסוימת על העלייה במחירי הנכסים, והיא צפויה להישאר נמוכה, בשנה הקרובה, ולתמוך ברמת ביקושים יציבה".

נזכיר כי שנת 2011 הייתה שנת האטה בנדל"ן: חלה ירידה של 14.5% בהיקף המכירות של דירות חדשות שנבנו ביזמה פרטית, בהשוואה לשנת 2010, כאשר במקביל גדל המלאי הבלתי מכור ב-29%. בינתיים, מציינים בלאומי כי "רמת חודשי היצע הנוכחית (11.6 חודשים בדצמבר לעומת 7.3 חודשים בדצמבר הקודם) תואמת לעת עתה את המשך הירידה בלחצים לעליות המחירים".