חודש אחרי החגים - אז מה השתנה בשוק הדירות בישראל?

אודי קושל, אנליסט נדל"ן וחוב במגדל שוקי הון, סוקר את מצב הנדל"ן והאם יתקיימו התרחישים המדוברים
אודי קושל | (7)

לפני כחודש וחצי פרסמתי כאן טור שכותרתו הייתה "יזמי הנדל"ן יקבלו בקרוב 'טלפון מהבנק' - מחירי הדירות ייפלו". הטור התמקד בתרחישים האפשריים ל"אחרי החגים" בשוק הנדל"ן, כשהבנקים יקשיחו את הטיפול בחייבי הנדל"ן. כעת, אני חוזר לאותו נושא, כדי לסקור את מה שהתרחש כאן בתקופה שחלפה. אז מה היה לנו? נתחיל בנתונים. העצירה במכירות ממש כאן והיא מגובה בנתונים שפורסמו בדו"חות של חברות הנדל"ן הציבוריות. החברות מדווחות שכמות המתעניינים ירדה משמעותית ובוצעה כמות זניחה של עסקאות מכר. נתוני הבנקים למשכנתאות מלמדים על ירידה של עשרות אחוזים בהיקף המשכנתאות שנלקחו. נתוני הבנקים המסחריים מלמדים כי מכסות האשראי לנדל"ן מוצו. הנתונים בעייתיים, אבל הבנקים עדיין יושבים על הגדר וטרם החליטו איך ומתי לפעול. מנתוני מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר עולה שמרכיב שירותי הדיור (המודד את השינוי במחירי השכירות) ירד ב-0.4%. נתון מפתיע, הרי במצב בו ישנה עצירה במכירות, היינו מצפים שיותר אנשים יפנו להשכרה והמחירים ימשיכו לעלות. אך לא כך קרה בפועל. לנתונים אלה אפשר לתת כמה פרשנויות, אבל כדאי להתאפק עוד חודש - חודשיים בכדי להבין אם מדובר במגמה. בינתיים, לפי אינדיקציות מפעילים בשוק הנדל"ן, חודש נובמבר התאפיין בחזרה של מקצת מהרוכשים למשרדי המכירות. אך למרות שפה ושם נרשמות מכירות בודדות, המגמה מראה ירידת מחירים מתונה שנתמכת במבצעים חדשים. לגבי השחקן הנוסף במשחק, בנק ישראל - הנגיד לא מסתיר את זה שהוא מוטרד מהנושא ומהשפעתו על יציבות המשק ויציבות הבנקים, בעיקר כשברקע מצב עולמי בעייתי. הוא מחליט להוריד את הריבית בניסיון כמעט נואש להחזיק את השוק. הוסיפו לזה את האפקט הפסיכולוגי שנוצר כשמנכ"ל בנק מתראיין ואומר שיוכל לעמוד בירידה של עשרות אחוזים, כשמתפרסם סקר של מנכ"לים בחברות ציבוריות שמצביע על ירידת מחירים וכששר השיכון, מצידו, ממשיך לבצע פעולות על מנת להגדיל את ההיצע. מה קיבלתם? את התחושה שכולם מריחים משהו לא טוב בפתח ומחכים למכה. אז מה יהיה בעתיד? להערכתי, המצב הכלכלי המתדרדר ירחיק קונים פוטנציאלים מלרכוש דירות במחירים הנוכחיים, ומגמת ירידת המחירים תימשך. קצב הירידה יהיה תלוי בשני פרמטרים עיקריים: האחד, כמה אגרסיביות יהיו הפעולות בהן ינקטו הבנקים, עד כמה ילחיצו את הקבלנים, עד כמה יגמישו הסכמי ליווי ומתי יחליטו להעביר חובות בעיתיים לטיפול משפטי. מנגד, תלויה השפעתן של פעולות הריכוך של הנגיד הפועל בסביבה מאקרו כלכלית עולמית מסובכת. השורה התחתונה, אגב, לא השתנתה מאז הטור הקודם שלי. בסופו של תהליך, תסתיים הבצורת במכירת הדירות וישתחרר הלחץ בקרב הקונים שזקוקים למקום מגורים. יובהר כי לכותב ו/או לחברה שבה הוא מועסק ו/או לחברות קשורות אליה עשוי להיות עניין אישי ו/או החזקות בניירות ערך ו/או בנכסים פיננסיים ו/או באפיקי ההשקעה המוזכרים בכתבה. אין הכתוב מהווה ייעוץ/שיווק להשקעות ו/או למס והוא אינו בא להחליף את שיקול הדעת העצמאי של הקורא ו/או מתן ייעוץ מקצועי, לרבות ייעוץ מקצועי על ידי יועץ/משווק השקעות מוסמך, בהתחשב בנתוניו ובצרכיו המיוחדים של הקורא

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אזרח 03/12/2011 22:34
    הגב לתגובה זו
    הריבית מתחילה שוב לרדת וכניראה תמשיך ליהיות ברמה הזו בשנתים הקרובות דבר שיחזיר את הקונים לשוק והמשקיעים ובתור אחד שמחפש דירה הרי זה לדעת שכך היה ערב משבר הסאב פרים וכולם ראו מה קרה 70 אחוז עליה ב3 שנים אז כל אלה שמחכים לירידות שישכחו מיזה כי ריבית אפסית משמה השקעה בנדלן נקודה כי אין אלטרנטיבה אחרת להשקעה
  • 3.
    כל הנתונים מורים על צניחה. אין כסף ויש פחד (ל"ת)
    הציבור מריח קריסה 30/11/2011 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    גיל 30/11/2011 16:47
    הגב לתגובה זו
    אנחנו צריכים מיתון ארוך כדי שמחירי הדירות ירדו פשוט אין פיתרון אחר
  • רון 30/11/2011 17:52
    הגב לתגובה זו
    מיתון מהסרטים עומד ממש בשער
  • משה 02/12/2011 09:38
    תיראה מה קורא בקניונים. כל שבוע חברת מותג אחרת פותחת סניף, ועוד סניף. הישראלים יוצאים לחו" ל כמו שנוסעים לחולון. בתי המלון מפוצצים במחירים שערורתיים. איזה מיתון בראש שלך??? עם ישראל חוגג ומבזבז כאילו אין מחר. ואולי....באמת אין מחר והם יודעים יותר טוב מכולם את זה?????
  • 1.
    שכחת את הדור החדש של עובדים עניים (ל"ת)
    דור ג' 30/11/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
  • המחירים יורדים - לא לקנות (ל"ת)
    יצחק 30/11/2011 15:55
    הגב לתגובה זו
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.