נחתמה עסקת תנובה: אלקטרה, פאנגאיה ויורוקום נדל"ן ישלמו 565 מיליון שקל

אתמול בערב (ג') נחתמה עסקת מכירת מתחם תנובה כאשר קבוצת הרוכשים של אלקטרה, פנגאיה נדל"ן ויורוקום נדל"ן נענתה להצעת תנובה ותשלם סכום של כ-565 מיליון שקל. במתחם צפויים לקום מבני משרדים ומסחר בהיקף של 125 אלף מ"ר וחניון תת קרקעי ענק, משמע שהמחיר הצפוי יעמוד על 4,500 שקל למ"ר. המתחם הוא חלק מתכנית של עיריית תל אביב להפוך את האזור לאזור של מגורים ומשרדים.

שאול אלוביץ', מנכ"ל חברת יורוקום נדל"ן הודיע בשבוע שעבר כי יצטרף לקבוצה, ויחזיק בו 37.5% וכך גם פאנגאיה שבשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר. אלקטרה נדלן תחזיק ב-12.5% וכך גם אלקטרה. חברת אלקטרה תשמש כקבלן ראשי להקמת הפרויקט בסכום המוערך בכ-800 מיליון שקל.

לפי תכניות עיריית תל אביב צפויות לקום באזור המע"ר, המשתרע על ציר איילון ממגדלי עזריאלי עד תחנת רכבת מרכז מגדלי משרדים בני 40-60 קומות שייבנו על המגרשים של בית ידיעות אחרונות, בית אגד, רסיטל וכאמור מתחם תנובה. הסנונית הראשונה באזור היא פרויקט מגדלי הצעירים שיוזמת קבוצת הרכישה של חברת אור סיטי וקבוצת חג'ג'.

שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI אומר כי אלקטרה היא הנהנית העיקרית מהעסקה, היא יזמה את רכישת הקרקע ודאגה לצרף משקיעים נוספים ולרדת מאחזקה של 50% ל- 12.5%, כל זאת תוך זה שהיא זוכה בביצוע הפרויקט. "בכך באה לידי ביטוי האסטרטגיה של החברה להיות one stop shop בתחום הבניה ואח"כ להמשיך ולנהל את הנכס ולתת שירות למערכות".

ליפמן מוסיף כי הפרוייקט הוא פרוייקט ענק, בהשקעה כוללת צפויה של מעל ל- 2 מיליארד שקל, הבנייה הענפה של משרדים בת"א בשנים הקרובות תלחץ להערכתי את מחירי השכירות בשנים הקרובות. "אזכיר כי עזריאלי בונה את דרום הקריה כ- 2 ק"מ דרומה, מתחם הארגז צפוי להבנות ברחוב יגאל אלון, מתחם תוצרת הארץ של אמות וגב ים נמצא בתכניות כל זה אומר הרבה אבק של בניה בתל-אביב ותחרות קשה על כל שוכר. לאחר השלמת ההשכרה של מגדל אלקטרה ברחוב יגאל אלון (שמושכר כבר בתפוסה של מעל ל- 90%), ימומש המגדל, התשואה תהיה פחות מ- 7.25% שכן מדובר במגדל חדש ואיכותי ביותר הנמצא כיום בשוק. במצב זה ירשמו אלקטרה ואלקטרה נדל"ן רווחים של עשרות מיליוני שקל כל אחת והתזרים יוכל לשמש אותן לפרויקט החדש".