"לפני המלחמה הערכתי ירידות במחירי הדירות, עכשיו - התייצבות עם סיכוי לעלייה של 3%-4% עד סוף השנה"

"יש תופעה עולמית של ריבית גבוהה ועליית מחירי הנדל"ן, זאת תופעה לכאורה מוזרה. נדל"ן רגיש לעליית ריבית אבל הוא רגיש לריבית הריאלית, לריבית ביחס לאינפלציה. מה שמשפיע יותר על מחירי הדירות זאת הריבית הריאלית שהיא חיובית אך לא מאוד גבוהה" אומר בשיחה לביזפורטל ויקטור בהר מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים. לדבריו, הריבית הריאלית הנמוכה מדרבנת אנשים לרכישת נדל"ן שמגן מפני אינפלציה ומספק לרוב תשואה נוספת (השבחה ושכר דירה).

"נדל"ן לטווח ארוך נותן הגנה מפני אינפלציה", הוא מדגיש, "בישראל רואים את משקי הבית חוששים מהסיכון לעליית המחירים לאור הקשיים בצד ההיצע וחוזרים לשוק הדירות. עיקר המכירות הן באמצעות המבצעים של הקבלנים לשלם 10% ברכישה ו-90% בקבלת מפתח, כאשר היזם סופג את המימון וזה למעשה ירידת מחיר".     מחירי הדירות לאן? "לגבי המחירים אני לא משוכנע שאנחנו לפני גל עליות של מחירים, כוח הקניה של משקי הבית הוא לא מאוד גבוה. למעט המבצעים של הקבלנים הריבית היא עדיין גבוהה וצריך לעמוד בקריטריונים של בנק ישראל – 25% הון עצמי ולעמוד ביחס החזר חודשי של שליש מההכנסה. כך שהרבה זוגות צעירים שקונים דירות במרכז הארץ יש להם הכנסות גבוהות אך מסלולי המשכנתא מתוחים עד הקצה ל-30 שנה.   "אם לפני המלחמה חשבנו שנראה גלישה כלפי מטה של המחירים, המלחמה הייתה גיים צ'נג'ר, וכעת אנחנו מעריכים שנראה התייצבות מחירים עם נטייה לעליות. אני לא שולל גם שנראה עליה של 4%-3% במחיר הדירות עד סוף השנה". לראיון המלא: