לאחר מכירת FCR, האנליסטים אופטימים לגבי גזית גלוב
ביום שישי דיווחה גזית גלוב שבשליטת נורסטאר 0% של חיים כצמן על עסקת ענק למכירת רוב אחזקותיה ב-FCR, בעקבות העסקה בתי ההשקעות מיטב דש וואליו בייס הוציאו המלצות אופטימיות למחירי היעד של מניית גזית גלוב.
מיטב דש ברוקראז' העלו את מחיר היעד למניית גזית גלוב בכ-14% לכ-32.3 שקל. חברת הייעוץ בשוק ההון וואליו בייס העלתה את מחיר היעד של מניית גזית גלוב בכ-20% למחיר יעד של כ-34 שקל. שער בסיס של המניה הבוקר עמד על 28.3 שקל.
המלצות אלו מגיעות לאחר שגזית גלוב הודיעה על מימוש מרבית אחזקותיה ב-FCR בהיקף של 3.3 מיליארד שקל. טרום העסקה החזיקה גזית גלוב כ-31.3% מ-FCR ולאחר העסקאות תרד האחזקה לכ-9.9% כש-FCR. בגין בעסקה תרשום גזית גלוב הפסד הון של כ-420 מיליון שקל (בעקבות מיסים והוצאות עסקה). העסקה תתבצעה במחיר של כ-20.6 דולר קנדי, לעומת שער מניה של כ-21.42 דולר קנדי, דיסקאונט של כ-4%. עם זאת בתחילת השנה נסחרה מניית FCR בשער של כ-18.85 דולר קנדי. ,
"אומנם מדובר בעסקה המתבצעת בדיסקאונט לשער המניה ולא מדובר בהצפת ערך אך שער העסקה נמצא בטווח השערים בהן נסחרה מניית FCR בשנים האחרונות. גזית גלוב משלמת מחיר מסוים כדי להתקדם עם האסטרטגיה העסקית", כותב האנליסט רז מור ממיטב דש ברוקראז'. עוד כותב מור: " מדובר בצעד חשוב ביישום האסטרטגיה העסקית החדשה של גזית גלוב. עם הרבה כסף בקופה ועלויות מימון שירדו, יש לחברה את האמצעים לחפש עסקאות טובות בשוק הלא סחיר".
- גזית גלוב מכרה את מרבית אחזקתה ב-FCR תמורת כ-3.3 מיליארד שקל
- גזית גלוב: התקבל אישור האסיפה לעסקת FCR
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של וואליו בייס, כתב על העסקה: "המימוש מזרים לקופה כ-3.3 מיליארד שקל ומקטין את החוב נטו לסך מאזן אל מתחת ל-45% - מה שמשפר משמעותית את מצבם של בעלי אגרות החוב".
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
