שוק הנדל"ן מתחמם? שיא של 3 שנים במכירת דירות

הזוגות הצעירים יורדים מהגדר, וחוזרים לשוק: בדצמבר נרשם שיא במספר העסקאות וזינוק ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים. עם זאת, שיעור המשקיעים בשוק ממשיך לרדת 

 |  (15)
דירות מרכז, צילום: אלי שמעוני
בחודש דצמבר נרשם גידול חד במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הגיעו ל-10.9 אלף דירות, עליה של 25% לעומת דצמבר אשתקד ועליה של 18% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז מרץ 2016. כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכללן הראשי במשרד האוצר שפורסמה היום.
הגידול במספר העסקאות מיוחס לגידול במכירות על ידי משקיעים ובחלקו מוסבר במבצעי מכירות שערכו מספר יזמים, בפרט באזור המרכז. בסיכום שנתי עמד סך העסקאות בשנת 2018 על 99.4 אלף, בדומה לרמתן בשנה הקודמת, כאשר בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות על כ-90 אלף, ירידה של 4% בהשוואה לשנת 2017.
שיא של כמעט 4 שנים בדירות החדשות
מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש דצמבר עמד על 3.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז יוני 2015, בו נרשמה רמת שיא היסטורי במכירת דירות, על רקע הקדמת רכישות מצד משקיעים טרם הכבדת מס הרכישה. מתוך דירות אלו, נמכרו 1.5 אלף במסגרת "מחיר למשתכן".
מכירות הקבלנים בשוק החופשי (בנטרול מחיר למשתכן) הסתכמו בחודש דצמבר ב-2.3 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ספטמבר 2016. בהשוואה לדצמבר אשתקד גדלו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי, והן בהכללת "מחיר למשתכן" בשיעורים חדים של 25% ו-32%, בהתאמה.
 
מכירת דירות חדשות
מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר

בחודש דצמבר נרכשו 1.4 אלף דירות ע"י משקיעים, בדומה לדצמבר אשתקד וגבוה ב-9% בהשוואה לחודש הקודם. גידול זה ברכישות המשקיעים בהשוואה לנובמבר התרכז בעיקר באזורי ירושלים, חדרה (בפרט אור-עקיבא) ובאזור רחובות. מנגד, באזור נתניה הוסיפו לרדת רכישות המשקיעים בשיעור חד (ירידה של 40% בהשוואה לדצמבר אשתקד וירידה של 34% בהשוואה לחודש הקודם). כשיעור מסך העסקאות, ירד משקל המשקיעים לשיעור של 13% בחודש דצמבר, נמוך 0.3% בהשוואה לדצמבר אשתקד ונמוך ב-0.1% בהשוואה לחודש הקודם. 
 
דירות שנרכשו להשקעה ושיעורן מסך העסקאות  
מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר

בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 ע"י משקיעים 13.8 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות אלו לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לשנת 2017 ירדו רכישות המשקיעים בשיעור של 21% בהמשך לשיעורי ירידה דו-ספרתיים בשנתיים הקודמות. רמה זו של רכישות נמוכה ב-56% מרכישות אלו בשנת 2015, בה נרשמה רמת השיא ברכישות המשקיעים, על רקע גל רכישות ביוני של אותה שנה, טרם הכבדת מס הרכישה על המשקיעים.
במקביל לירידה הכמותית החדה ברכישות המשקיעים בשלוש השנים האחרונות ירד גם משקלם בסך העסקאות בשיעור חד, משיעור של 27% בשנת 2015 לשיעור של 14% בשנת 2018. 
 
דירות שנרכשו להשקעה בשנים 2018-2002 ושיעורן מסך העסקאות  
מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר

זינוק של 49% במכירות המשקיעים
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הגיעו לסך של 2.3 אלף דירות, גידול חריג של 49% בהשוואה לדצמבר אשתקד ועליה של 35% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של מכירות משקיעים מאז ינואר 2018. כלומר, לאחר שבתשעת החודשים הראשונים של 2018 ירדו מכירות המשקיעים בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017, נבלמה ירידה זו בחודשיים הקודמים, כאשר בדצמבר כבר נרשמה עליה חדה במכירות אלו. 
ירדו מהגדר: זינוק של 36% ברכישת דירות של זוגות צעירים
רכישות הזוגות הצעירים (דירה ראשונה) הסתכמו בחודש דצמבר ברמת שיא של 5.8 אלף דירות, גידול חד של 38% בהשוואה לדצמבר 2017 והרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז תחילת העשור הנוכחי. כאמור, מהדירות שרכשו הזוגות הצעירים 1.5 אלף היו במסגרת "מחיר למשתכן", הרמה החודשית הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז החלו בפועל המכירות במסגרת התכנית (במרץ 2016). אך גם בניכוי "מחיר למשתכן" עמד סך הרכישות של הזוגות הצעירים בשוק החופשי על 4.3 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז דצמבר 2015 ובהשוואה לדצמבר 2017 מדובר בגידול של כ-36%.
 
מחיר ממוצע לדירה חדשה שנרכשה ע"י זוגות צעירים בשוק החופשי לעומת "מחיר למשתכן" בשנת 2018  
מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר

הולך ונהיה קשה יותר למכור דירות - המתנה של שנה ורבע
רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש דצמבר 3.7 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לדצמבר אשתקד וגידול של 10% בהשוואה לחודש הקודם. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, הוסיף לעלות בחודש דצמבר ל-15.2 חודשים, לעומת פרק זמן של 14.5 חודשים בחודש נובמבר. מאז תחילת 2018 נרשמת עליה רצופה במספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת, מפרק זמן המתנה ממוצע של עשרה חודשים לכשנה ורבע בסוף 2018.
 
משפרי דיור - מספר החודשים בהם עמדה דירה על המדף
מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר

העובדה לפיה גם בחודש דצמבר הוסיף לעלות מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור בולטת במיוחד לנוכח הגידול החד שנרשם במכירות המשקיעים בחודש דצמבר - ממצא שיש בו כדי לרמז על ירידת "זמן המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משקיעים.
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    לוקח יותר זמן למכור כי הציבור לא הפנים את העליות. מי
    כלכלן 12/02/2019 15:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שהפנים קונה וזהו, לא מחכה לכליות הגדולות שיהיו השנה.
    סגור
  • 11.
    מי שעיניו בראשו כבר יצא
    יוסף 12/02/2019 09:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומי שעדיין נשאר בשוק המסוכן הזה, מאחל לו בהצלחה. אחרי עשור של עליות 100%, ההתרסקות בפתח-חבל רק שכל כך הרבה משפחות יתרסקו.
    סגור
  • 10.
    עד לרגע זה שר האוצר נכשל..
    רפי 12/02/2019 08:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שר הסודנים ואריתראים..ושופטי בגץ
    סגור
  • 9.
    המשקיעים חכמים, ברחו ספרד יוון ופורטוגל (ל"ת)
    אייל 12/02/2019 07:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 8.
    לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית ריבית המשכנתא
    אני רק שאלה 11/02/2019 22:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד 50% ויותר כי חורף
    סגור
  • 7.
    מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחיים
    פייק פמפום 11/02/2019 22:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    דירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
    סגור
  • 6.
    ירידות חדות בפתח
    גל 11/02/2019 19:02
    הגב לתגובה זו
    7 3
    רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש דצמבר 3.7 אלף דירות, גידול של 17% בהשוואה לדצמבר אשתקד וגידול של 10% בהשוואה לחודש הקודם. מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור, הוסיף לעלות בחודש דצמבר ל-15.2 חודשים, לעומת פרק זמן של 14.5 חודשים בחודש נובמבר. מאז תחילת 2018 נרשמת עליה רצופה במספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת, מפרק זמן המתנה ממוצע של עשרה חודשים לכשנה ורבע בסוף 2018. תכלס זה מה שעניין אותי בכל הכתבה ולדעתי אנחנו לפני ירידות חדות בנדל"ן.
    סגור
  • 5.
    אולי זה סימן
    משה 11/02/2019 17:56
    הגב לתגובה זו
    3 5
    כנראה שהרכבת תתחיל לדהור שוב וכל אחד שלא עלה איחר את המועד
    סגור
  • בוודאי
    בזיל 11/02/2019 21:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הינה אוטוטו דירת 4 חדרים בלוד בשלוש מליון שקל. הטייקונים עומדים בשורה ומחכים.
    סגור
  • אולי
    צבי נוי 11/02/2019 20:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל יותר סביר שבמקרה כזה היית רואה עלייה ברכישות המשקיעים ולא במכירות...
    סגור
  • 4.
    מקדימים ביקושים
    לי 11/02/2019 17:28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    משתעבדים ומתלכדים מראש, לא יהיה למי למכור עוד מעט.
    סגור
  • 3.
    גם פיגורי המשכנתא מתחממים והם בשיא..... (ל"ת)
    אדם 11/02/2019 17:14
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 2.
    המכירות עלו כי היו ירידות במחירים (ל"ת)
    יוסי 11/02/2019 16:18
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 1.
    כחלון מתדלק את שוק הנדלן
    רועי 11/02/2019 15:57
    הגב לתגובה זו
    11 0
    זה מדהים כמה ההיסטוריה חוזרת על עצמה. תמיד בשיא בועה באים החלשים וקונים מהחזקים.הכסף החכם בורח והכסף הטיפש ניכנס איך אומרים העכברים בורחים רגע לפני הקריסה......
    סגור
  • שיהיה בהצלחה (ל"ת)
    אתה מחכה לקריסה? 11/02/2019 17:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור