צילום: יח"צ

שווי סיטיקון של גזית גלוב נמוך בכ-900 מיליון שקל לעומת הספרים

סיטיקון הפועלת במדינות הסקנדינביות רשמה הרעה משמעותית בתוצאות הרבעון הראשון. שווי סיטיקון במאזני גזית גלוב גבוה לעומת שווי השוק של המניות

אלי שמעוני | 22/04/2018 10:00 (1)

נושאים בכתבה גזית גלוב חיים כצמן סיטיקון

החולשה בכלכלת פינלנד מכה בחברת סיטיקון שבשליטת גזית גלוב של חיים כצמן. סיטיקון, המרכזת את פעילות הנדל"ן של גזית גלוב בצפון אירופה, הציגה תוצאות מאכזבות בכל הפרמטרים.

בסוף השבוע האחרון דיווחה סיטיקון, שנסחרת בבורסה של הלסינקי, על תוצאות הרבעון הראשון, מהם עולה כי הרווח הנקי ירד ב-30% לרמה של 20 מיליון אירו ברבעון. תוצאות סיטיקון הושפעו לרעה מירידה בהכנסות משכירות והפחתה בשווי הנכסים.

ההכנסות משכירות עמדו ברבעון הראשון של 2018 על 60.7 מיליון אירו, ירידה של 8.2% לעומת הרבעון המקביל ב-2017. הירידה נגרמה כתוצאה מירידה חדה בהכנסות משכירות בפינלנד ונורווגיה. כמו כן סבלה סיטיקון מירידה בשיעור התפוסה בנורבגיה ובאסטוניה, לצד עלייה קלה בשיעור התפוסה בפינלנד, שבדיה ודנמרק. בסך הכל שיעור התפוסה הכולל עמד 96.1% - שיעור זהה לעומת הרבעון המקביל ב-2017.

הרווח התפעולי של סיטיקון צנח ב-30.8% והסתכם ברבעון 39.3 מיליון אירו, לעומת 56.8 מיליון אירו ברבעון המקביל. סיטיקון סבלה מירידה בשווי הנכסים, ולכן רשמה בדו"חות הרבעון הראשון ממחיקה של 7.9 מיליון אירו. זאת המשך לירידה של 43 מיליון אירו ב-2017.

מניית סיטיקון רשמה בחודשים האחרונים ירידות שערים, מה שגרם לפער משמעותי בין השווי לפיו מניות אלו רשומות בספרי גזית גלוב, ובין שווי השוק של המניות. גזית גלוב מחזיקה ב-44.6% ממניות סיטיקון. מניות אלו רשומות במאזן לפי שווי של 4.08 מיליארד שקל שקל, בעוד שווי השוק שלהן עומד על 3.2 מיליארד שקל בלבד. כלומר פער של כ-900 מיליון שקלים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
ושוחטים (ל"ת)
עוברים ממניה למניה 22/04/2018 15:26
הגב לתגובה זו

צילום: פרטי

ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון | 04/11/2025 16:02

נושאים בכתבה יוסי אברהמי מחירי הדירות

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.

יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?

להמשך הכתבה לחץ כאן