המקום שבו הקיפאון בשוק הדיור כבר גורר נפילה של ממש במחירים

השיח ברחוב הישראלי הוא על קיפאון בשוק הדיור. עוד ועוד נתונים שמפרסמים האוצר והלמ"ס מעידים על החרפה באטה כאשר הציבור עולה על הגדר ונכנס לעמדת המתנה. ואמנם עדיין לא ברור האם מחירי הדירות ישנו כיוון ויתחילו לאבד גובה, אבל בכל הקשור למניות של חברות הנדל"ן למגורים, שם כבר רואים מגמה ברורה בחודשים האחרונים.

הנה המספרים: מניית אפריקה מגורים איבדה כ-13% תוך חודשיים וחצי לאחר שנסחרה בשיא כל הזמנים, מניית דמרי איבדה כ-16% תוך 4 חודשים לאחר שנסחרה בשיא כל הזמנים ומניית אזורים הגדילה לעשות עם ירידה של 25% ב-3 חודשים לאחר שנסחרה בשיא של מעל 6 שנים. אז אמנם יזמי הנדל"ן מנסים להרגיע ומתעקשים שההאטה היא זמנית ולא תחזיק, אבל ניכר שהמשקיעים במניות הנדל"ן מגלים עצבנות. 

שיכון ובינוי שהינה חברת הנדל"ן למגורים הגדולה בישראל (אבל אינה שחקנית טהורה בשוק הדיור) דיווחה כי בחודש יוני מכרה 43 דירות בלבד, זאת לעומת 77 דירות שמכרה החברה בחודש יוני אשתקד ו-117 דירות שמכרה ביולי אשתקד. למעשה, בניטרול חודש אפריל האחרון שהיה רווי ימי חופש וחול המועד בשל חג הפסח (ובו מכרה החברה 39 דירות), חודש יוני היה החודש החלש ביותר מבחינת מכירות מצד שיכון ובינוי מזה שנים ארוכות. בדו"חות לרבעון השני שצפויים להתחיל לזרום במהלך חודש אוגוסט ניתן לצפות לאטה משמעותית במכירות מצד חברות הנדל"ן למגורים, והמשקיעים כבר נערכים. 

מי שהחליט לנצל את המצב הוא יגאל דמרי, בעל השליטה בדמרי, שמאז אמצע יוני רוכש ממניות החברה בעקביות (דבר שלא עשה מזה לפחות שנה וחצי). כך לדוגמה, אתמול רכש דמרי ממניות החברה בסכום של 160 אלף שקלים. בסה"כ רכש דמרי ממניות החברה בכ-1.2 מיליון שקלים תוך קצת יותר מחודש במספר רב של עסקאות והביא את שיעור ההחזקה שלו ל-66.4%. כלומר דמרי יכול להמשיך לרכוש מניות בעוד כ-30 מיליון שקלים לפני שייתקע ברף החזקות ציבור של 30% שהינו רף מינימלי לצורך היכללות במדדים.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

לפני חודשיים אמר דמרי בראיון ל-Bizportal "שוק הדיור היום זה כמו בקבוק סודה שאתה מנער - בסוף זה יתפרץ", וזאת כאשר נשאל לדעתו כיצד תסתיים תקופה הקיפאון בשוק הדיור. נציין כי דמרי -1.81% נסחרת כיום (אחרי הירידות) בשווי שוק של קצת מעל מיליארד שקלים, כלומר שווי ההחזקה של יגאל דמרי עומד על כמעט 700 מיליון שקלים, לא רע למי שהתחיל את דרכו כקבלן שיפוצים בנתיבות (ראו ערך - יקיר העיר).

בתחילת השבוע שעבר עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על ירידה דרמטית בביקוש לדירות חדשות בחודשים מארס עד מאי. לפי הנתונים, בשלושת החודשים הללו נרשמה ירידה של כ-12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (דצמבר-פברואר). זה קורה כאשר שר האוצר כחלון ממשיך בכל הכוח על תכנית מחיר למשתכן. לאחרונה הסתיים רישום להגרלה של 15 אלף דירות (סיום ההגרלות יהיה עד ה-15 באוגוסט) וכחלון כבר הצהיר כי יפתח סביב ספטמבר-אוקטובר רישום ל-15 אלף דירות נוספות במסגרת מחיר למשתכן ולקראת סוף השנה רישום לעוד 15,000 דירות. הצעדים הללו, במקביל להערכות כי ייתכן שמחירי הדירות לא ימשיכו לעלות, מרחיקים את הזוגות הצעירים מהשוק החופשי ובכך תורמים להעמקת הקיפאון. 

מניית דמרי מאז 2016, האם החגיגה נגמרה?