20:08 דו"ח בייקר יוז: מספר האסדות הפעילות ירד השבוע ב-6

20:07 סוגר את השבוע בקפיצה: מחיר הנפט מזנק היום כמעט 3%

10:44 סגירה באירופה: הדאקס השיל 0.2%, חברות התעופה צנחו >>

16:30 מבין הפצועים בפעולת הטרור בספרד ישנה ישראלית

16:30 גיבור: שוטר אחד חיסל ארבעה מחמשת המחבלים בספרד

16:29 ספרד: ההנחה היא שאחד מההורגים בפיגוע הוא הנהג

10:47 הזהב קופץ הבוקר 0.6% ומאיים לפרוץ את רמת 1300 הפסיכולוגית

08:12 החוזים על המדדים בוול סטריט יציבים לאחר הירידה החדה אמש

08:08 פיגוע נוסף בספרד: חמושים דרסו ופצעו 7 אזרחים >>

08:05 סנטורית דמוקרטית בציוץ " מקווה שיתנקשו בטראמפ" >>

22:39 דאעש קיבלו את האחריות על הפיגוע הערב בברצלונה

21:09 הפיגוע בברצלונה: המשטרה הקטאלונית מדווח כרגע כי עצרה חשוד

18:53 פיגוע דריסה בברצלונה: לפחות 13 הרוגים ועשרות פצועים >>

18:50 סגירה שלילית באירופה: המדדים איבדו עד 0.6%

17:52 הביטקוין כובש שיא חדש: נסחר במחיר של 4416 דולר

16:22 רוסיה: "קוראים לכל המעורבים במשבר בצפון קוריאה לגלות איפוק" >>

15:20 מניית וול מארט מאבדת 3% במסחר המקדים בוול סטריט >>

14:55 תאונות עבודה: שלושה פועלים נהרגו באתרי בנייה במהלך היום >>

13:54 טראמפ: "הפרסומים על כך שהשוויתי בין הניאו-נאציים לשמאל שקריים" >>

13:11 השר בנט: "לא אפלה אדם על רקע נטייתו המינית" >>

12:18 במהלך מרדף משטרתי: 10 פצועים בעקבות ירי באוויר בכביש החוף >>

11:16 שריפה פרצה ברחוב שינקין בת"א; רחובות סמוכים נסגרו לתנועה >>

11:07 לאחר פרשת הרצת המניות ב-IDB: איתי שטרום תובע את עדי שלג >>

10:10 בולטות בת"א: קליל צונחת כ-5%, כלל עסקי ביטוח עולה כ-2%

08:59 הדולר מאבד 0.2% ונסחר ברמה של 3.618 שקלים

08:16 ונצואלה: 37 אסירים נהרגו בפשיטה של כוחות הביטחון על בית כלא

08:12 עזה: מחבל התפוצץ בגבול מצרים - איש חמאס נהרג >>

08:10 צה"ל הרס את ביתו של המחבל שרצח את הדס מלכא

19:38 הביטקוין קופץ 6% לרמה של 4301 דולר

18:59 סגירה חיובית באירופה: הדאקס הוסיף 0.7% >>

17:42 הנפט יורד 0.1% למרות דו"ח המלאים >>

16:58 החל מיום ראשון: הנפקת רישיונות רכב גם בדואר ישראל >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מגרדים תשואה? סלע נדל"ן רוכשת נכס באשדוד בתשואה של 7.5% על השכירות - ותראו את גרף המניה בתקופה האחרונה

חברת הריט רוכשת מרכז לוגיסטי באשדוד שמושכר בתפוסה מלאה תמורת 67 מיליון שקלים
 |  2
עשו עסקה
Share
קרן הריט סלע נדל"ן, סיכמה על רכישת מרכז לוגיסטי ב-א.ת פארק המאה שבאשדוד, בתמורה ל-67 מיליון שקלים. יחד עם הוצאות העסקה ומסים יגיע שווי העסקה לכ-72 מיליון שקלים. על פי הדיווח, הנכס מושכר בתפוסה מלאה (100%), סלע נדלן צופה כי תהנה משכר דירה נטו של כ-5.05 מיליון שקלים, ה-NOI השנתי החזוי במועד השלמת העסקה הנו 7.54%. 


מניית סלע נדלן (+0.13%) סלע נדלן 703.9 +0.13% 17:24 17/08/2017תל אביב הוסף לתיק האישי סלע נדלן בסיס:703 פתיחה:703.4 גבוה:708.8 נמוך:702.6 תמורה:1,115,629 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות מטפסת קלות ברקע לדיווח אך נמצא בשיא כל הזמנים אחרי מהלך עליות של 27% השנה וכבר מתקרבת לשווי שוק של מיליארד שקלים אחרי 5 שבועות רצופים של עליות שערים. 

הנכס, המשתרע על פני שטח של  13,000 מ"ר, כולל  שני מבנים- מבנה צפוני בשטח של כ- 9,500 מ"ר, ובו שלוש קומות וחמישה אגפים עצמאיים המיועדים למטרות תעשייה ומבנה הדרומי המשמש כמתקן לוגיסטי לאחסנה. הנכס הממוקם  ברחוב התאנה  א.ת בחבל יבנה, אשדוד ונמצא בצמוד לעורק תחבורה מרכזי.  יהיה זה הנכס ה- 26 של סלע נדל"ן.הנכס מושכר לשוכרים שונים וביניהם, יצרנית המכשירים האלקטרוניים אלבטק בבעלותן של אלתא מערכות בע"מ, חברה הקשורה לתעשייה אווירית וחברת טלירן בע"מ השוכרת בניין שלם.בבעלות סלע נדל"ן 25 נכסים מניבים נוספים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ומלון, המושכרים ל-360 שוכרים, בשטח כולל של 179,000 מ"ר וכן 110,000 מ"ר שטחי חניה. עם רכישת המבנים יהיו בבעלות סלע נכסים בשווי כולל של 1.9 מיליארד שקל.

נזכיר כי לפני כשבועיים השלימה סלע נדל"ן גיוס סדרה חדשה של אג"ח, סדרה ג', צמודה למדד, במח"מ (משך חיים ממוצע) ארוך של  7.9 שנים. החברה גייסה כ-250 מיליון שקלים בריבית של 1.96% לאחר שנהנתה מביקושים גבוהים מאוד של יותר מ-785 מיליון שקלים. מרבית הסכום גויס ממשקיעים מוסדיים.

גדי אליקם, מנכ"ל  סלע נדל"ן: "סלע קפיטל ממשיכה במגמת רכישת נכסים  שיתרמו ליציבות החברה ולהגדלת תשואת הדיבידנד- רכישה זו מביאה אותנו לשווי נכסים של 1.9 מיליארד שקלים. לפני שבועיים השלמנו גיוס מוצלח אשר משמש אותנו לרכישת נכסים מניבים אשר ישיאו ערך לבעלי המניות שלנו, והנכס באשדוד הוא דוגמא מצוינת לכך. הנכס נהנה משוכרים טובים ואיתנים ודמי השכירות המובטחים ביחס למחיר הרכישה מבטיחים תשואה נאותה על הנכס ועל הון החברה. אנו מנסים כל העת לאתר ולרכוש נכסים חדשים המניבים את התשואה הטובה ביותר עבור ציבור המשקיעים שלנו. מבחינתנו באשר לנכס  באשדוד, מדובר בנכס לוגיסטי איכותי באזור מתפתח שמבטיח תשואה גבוהה על הנכס ועל ההון".

ישי ששון, אנליסט נדל"ן מירושלים ברוקראז': "תשואת ה-NOI עומדת על 7.0% (לאחר תשלום מס רכישה והוצאות עסקה). על אף העובדה שלא מדובר בתשואה גבוהה במיוחד, הרי שעלות הגיוס הנמוכה שבוצעה בתחילת החודש מאפשרת לחברה להישען על מרווח טוב - המשקף תשואה של 12.2% על ההון המושקע (בהנחת מינוף של 50%). מבחינה אסטרטגית, מדובר בצעד טוב ונכון שמגדיל את ה-FFO, בפרט לאחר שהחברה עברה את משוכת קיומה של מסת הנכסים הקריטית, אשר בעקבותיה גדל הערך המוסף בביצוען של עסקאות חדשות. מחישוב שערכנו עולה, כי התוספת הכלכלית של העסקה הינה כ- 2.5% ביחס לשווי החברה כיום".

המניה מאז 2015, גרף שבועי:


מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 ישראל ישראלי 21/08/2016 15:17 סלע נדלן אחלה חברה.
מושקע באופן אישי.וממליץ לכולם.נדלן מניב.
1 ראלי 21/08/2016 14:58 בורסה מתה
לכותרת כזאת אין תגובות יש כמה שחקנים שמווסתים את הבורסה כרצונם וכמה טרמפיסטים שמנסים לתפוס איתם טרמפ. תזהרו מאין בורסה.....
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.