יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים במרכז תל אביב?

וכמה שילמו על דירת 5 חדרים בפתח תקווה? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה 

ענת דניאלי | (4)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה: 

תל אביב

דירת 2 חדרים בשטח של 68 מ"ר בתוספת מרפסת של 9 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, בפרויקט בצלאל של קרסו נדל"ן וצמח המרמן במרכז תל אביב, ברחוב טשרניחובסקי 11, נמכרה ב-3.65 מיליון שקל.

דירת גן 3  חד'  בשטח של 77. מ"ר מרתף  30 מ"ר    מ"ר 110 שטח גינה בפרויקט hy park של קבוצת וייס בשכונת הדר יוסף, נמכרה ב-3.49 מיליון שקל. אכלוס סוף 2017.

פתח תקווה

דירת 5 חדרים בשטח של 126 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר, בקומה  2 מתוך 13, בפרויקט אקו נווה עוז  של גינדי & זיתוני, נמכרה במחיר של 2.12 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביולי 2018.

שוהם

פנטהאוז 6 חדרים בשטח של 179 מ"ר ומרפסת ששטחה 44 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, בפרויקט לוינשטין שוהם של קבוצת משולם לוינשטין, נמכרה במחיר של 3.59 מיליון שקל, האכלוס צפוי באוגוסט 2018.

 

עכו

דירת 4 חדרים בשטח 91 מ"ר 12 מ"ר מרפסת בקומה 8 מתוך 24 בפרויקט מגדלי אפגד בעכו של חברת אפגד נמכרה בכ 1.085 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר 12 מ"ר מרפסת בקומה 12 מתוך 24 בפרויקט מגדלי אפגד בעכו של חברת אפגד נמכרה ב-1.28 מיליון שקל. אכלוס צפוי באביב 2018.

טבריה

דירת גן 5 חדרים בשטח 137 מ"ר 120 מ"ר גינה בקומה 1 מתוך 8 בפרויקט מיכלאנג'לו כנרת בטבריה של חברת פידמונט אנטרפרייזס בע"מ נמכרה ב-1.4 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים בשטח 109 מ"ר 40 מ"ר מרפסת  בקומה 5 מתוך 8 בפרויקט מיכלאנג'לו כנרת בטבריה של חברת פידמונט אנטרפרייזס בע"מ נמכרה ב-1.17 מיליון שקל.

מיני פנטהאוז 4 חדרים בשטח 90  מ"ר 39 מ"ר מרפסות בקומה 7 מתוך 8 בפרויקט מיכלאנג'לו כנרת בטבריה של חברת פידמונט אנטרפרייזס בע"מ נמכרה ב-1.13 מיליון שקל. אכלוס צפוי בקיץ 2018.

חדרה

דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר ומרפסת, בקומה 14 מתוך 25 בשכונת "עין הים", בפרויקטSEE & PARK   AQUA, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל. אכלוס מיידי. באותו הפרויקט, דירת 5 חדרים 120 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר וחניה בקומה ה-2 מתוך 25, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל. אכלוס מידי.

דירת 3 חדרים, 88 מ"ר ו – 10 מ"ר מרפסת, בקומה ה – 2 בפרויקט בית הנציב של חברת הנדל"ן עמרם אברהם נמכרה ב – 1.1 מיליון שקל – אכלוס יוני 2017.

דירת 5 חדרים, 132 מ"ר ו - 14 מ"ר מרפסת, בקומה ה – 6 מתוך 10, בקרבת שכונת בית אליעזר ברחוב יפה נוף, בפרויקט GO IN, של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל. אכלוס דצמבר 2017. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

דופלקס בן 5 חדרים בשטח של 150 מ"ר 40 מ"ר מרפסת בפרויקט אמירי פארק חדרה של חברת אמירי גן, בקומות 18-19 מתוך 19 קומות, נמכר ב 1.750 מיליון ₪ .

דירת 4 חדרים מחסן דירתי צמוד, בשטח של 108 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, בפרויקט אמירי פארק חדרה של חברת אמירי גן,  בקומה 10 מתוך 19 קומות , נמכרה ב-1.41 מיליון שקל. אכלוס צפוי במאי 2017.

ירוחם

דירת גן בת  5 חדרים בשטח של  115 מ"ר מרפסת בשטח של 22 מ"ר, בפרויקט נאות צהלה של חברת נאות אמיר,  נמכרה ב-1.17 מיליון שקל. אכלוס צפוי עוד כחצי שנה.

 

רחובות

דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר ומרפסת של 37 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, בפרויקט אביסרור 431 של חברת אביסרור משה ובניו, נמכרה במחיר של 1.54 מיליון שקל. אכלוס צפוי פברואר 2018.

דירת 5 חדרים בשטח של כ-124 מ"ר ומרפסת של כ-13.4 מ", בקומה 5 מתוך 9, בפרויקט דוניץ המדע ברחובות, נמכרה ב-2.06 מיליון שקל. אכלוס צפוי באפריל 2018.

 

אלפי מנשה

דירת 5 חדרים בשטח של 121 מ"ר בתוספת 15 מ"ר מרפסת, בקומה 7 מתוך 9, בפרויקט אמירי נוף של צמח המרמן באלפי מנשה נמכרה תמורת 1.44 מיליון שקל.

 

קריית אתא

דירת 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר  ומרפסת של 11 מ"ר, בקומה 6 מתוך 18, בפרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל. אכלוס צפוי ליוני 2019.

 

ראש העין

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    דירת 2 חדרים במיליון דולר יקרה אפילו במנהטן (ל"ת)
    ואין בועה <<) 10/08/2016 17:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אני 30/07/2016 20:30
    הגב לתגובה זו
    יוני 2015 לפי נתונים של בנק ישראל לקחו 6.9 מיליארד שקלים ירידה של 20 % !!! כאשר מחירי הדירות עלו ב8 % מחירים אם לא בירידה עדיין אבל מכירות של הקבלנים בירידה
  • 2.
    ' 28/07/2016 11:12
    הגב לתגובה זו
    מי שחושב שזה יחזיק מים לא מבין למה הוא מכניס את עצמו , אנשים אומרים - "אה מקסימום נמכור אם נראה שלא מסתדר" מה שהם לא מבינים שכולם יעשו את אותו דבר באותו זמן......בכל מקרה עוד 3 שבועות מחאת ענק נפתחת בנושא הנדלן.
  • 1.
    לא נביא 28/07/2016 10:38
    הגב לתגובה זו
    בשכר מיצג 6300 שקל ומחיר דירה בחור נידח עובר מיליון שקל פיצוץ בועה נראה קרוב מתמיד , גם לבלון גומי יש קיבולת מוגבלת .
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.