אורן קובי איבד את החברות מקבוצת 'אדמה', השופט - חגי אולמן מונה ככונס הנכסים
השופט אורנשטיין מינה את עו"ד חגי אולמן כמפרק זמני לחברות הבנות של אדמה - חברות טרה, פיננסים ומדיה והוציא צו עיכוב יציאה מן הארץ נגד אורן קובי
בית המשפט קבע צו כינוס לנכסיו של אורן קובי ופירוק קבוצת החברות בבעלותו. כמו כן, ניתן לאורן קובי צו עיכוב יציאה מן הארץ. נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופט איתן אורנשטיין בהחלטתו: "הגעתי למסקנה שדין בקשות הפירוק הזמני של החברות ובקשת כינוס הנכסים הזמני של בעל השליטה להתקבל. משכך, אני ממנה את עו"ד חגי אולמן כמפרק זמני לחברות טרה, פיננסים ומדיה. על המפרק הזמני להפקיד התחייבות עצמית בכל אחד מהתיקים בסך 150 אלף שקל".
השופט אורנשטיין קבע לפרק את קבוצת החברות שבבעלות אורן קובי. חברת לוג מדיה שעסקה באופציות בינאריות וכן חברת 'טרה' ששיווקה אדמות חקלאות בדומה לחברת האם 'אדמה'.
על פי השופט, נעשה ערבוב שבין כל החברות מבחינת שלל היבטים מהכספים שזרמו בין כל החברות ועד העובדים שעבדו בכל החברות: "מסתבר שהיו העברות כספים במיליוני שקלים מחברה אחת לרעותה, בין באמצעות החברה האם ובין במישרין כאשר לרוב הדבר נרשם בכרטסות של חברת האם. הדברים נכונים גם באשר למשיכות של בעל השליטה. לשיטתו ובהתאם לייעוץ שקיבל הוקמה חברת האחזקות שאליה התנקזו הכספים מכלל החברות ואצלה נרשמו ההוצאות והחיובים של החברות השונות לרבות של בעל השליטה. כך לדוגמא, אם אדמה חילקה רווחים, אלו הועברו ממנה לבעל השליטה; כספים שהתקבלו מחברה אחרת בקבוצה הועברו אליה וממנה לחברות הבנות או מי מהן".
השופט אורנשטיין התייחס לפעילות החברות וכן לכך שחברת טרה התנהלה בצורה לקויה, באופן הצגת עלויות הרכישה ובעיקר "לעמלה שמקבלת החברה". כך למשל, בפרויקט בבנימיה מצוין שעמלת המשווק היא בסך 8,000 שקל, אך מחקירת אורן קובי עולה כי העמלה הסתכמה ב-60-80 אלף שקל. "דהיינו מלכתחילה הסכמי ההתקשורת מבוססים על מצגים שרחוקים מהמציאות מרחק רב", כתב אורנשטיין בהחלטה.
- אדמה מציגה שיפור ברווחיות למרות ירידה בהכנסות ברבעון השלישי
- אדמה: ההכנסות עלו ל-1.4 מיליארד דולר; הרווח הנקי זינק ב-20%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהחלטה נראה כי לא היה צל של ספק בצורך לפרק את החברות: "החברות הפסיקו את פעילותן; אין ברשותן מקורות כספיים וגם לא קיימת היתכנות למקורות כספיים לתשלום שכר לעובדים או למימון המשך פעילות. לכן, סבורני שלא יגרם נזק לחברות כתוצאה ממתן צווי פירוק זמניים. לעומת זאת, קיים חשש שאם לא יינתנו צווי פירוק זמניים אזי תימשך הפעילות הבעייתית של החברות, תוך עירוב בין אלה ובאופן שיהיה קשה אם לא בלתי אפשרי להשיב את המצב לקדמותו", ציין אורנשטיין.
"מצטיירת תמונה של נהנתן שחי ברמת חיים בזבזנית ומכספים שלא לו"
על אורן קובי והתנהלותו אמר השופט כי "בעל השליטה משך מחברת האם כ-22 מיליון שקל שמהווה חוב אישי שלו לחברת האם. הכספים שימשו לרכישת נכסים לשימושו האישי של בעל השליטה ובהם השקעות בדירות יוקרה לצד רכישת מוצרי מותרות בעשרות מיליוני שקלים. מצטיירת תמונה של נהנתן שחי ברמת חיים בזבזנית ומכספים שלא לו. לעניין זה אציין הוצאות ביגוד בכחצי מיליון שקל, הוצאות כיבוד ואירוח בסך של כ-284 אלף שקל; שיפוצים במשרדים שכורים בסך של כ- 10 מיליון שקל; רכישת רכבי יוקרה בסכומים של מאות אלפי שקלים; שיפוץ הדירות של בעל השליטה מכספי החברה בסך של 6.5 מיליון שקל. בנוסף הועברו לאמו של בעל השליטה, הגב' דן סך של 260כ-260 אלך שקל וכן נרכש עבורה רכב מסוג מרצדס מכספי החברה".
- 8.איך המכוער הזה לא בכלא איך?? (ל"ת)אודי 04/07/2016 08:57הגב לתגובה זו
- 7.זה סופו של כל בלון (ל"ת)כותב 04/07/2016 08:44הגב לתגובה זו
- 6.אלכס 04/07/2016 08:39הגב לתגובה זוברור לכול שמדובר במעשה נוכלות של נוכל בדומה לסיפור של ענבל אור-אם הסיפור של השניים לא ייסתיים בישיבה בכלא פלוס קנס כספי גבוהה אז זו הזמנה מפורשת לנוכלים נוספים לעשות בדיוק כמוהם ולא לשלם את המחיר
- 5.הכסף כבר מזמן בשוויץ (ל"ת)מרקו 04/07/2016 07:30הגב לתגובה זו
- 4.אהרון 03/07/2016 22:07הגב לתגובה זועוד נוכל פחות בשוק הנדלן
- 3.אריה 03/07/2016 17:35הגב לתגובה זולא יתכן שלא היה איזה שהוא פיקוח על הכספים הרי רוב הכספים נלקחו מלקוחות תמימים שהאמינו בעסקי אוויר ובהבטחות על התעשרות מהירה ולא בדקו לעומק לאן כספם הלך אני מקווה שלהבא יצטרכו הרוכשים לוודא לאן הועבר כספם ואיך הועבר ולא ליפול במלכודת של ענבל אור ושל קובי אורן ללא שום פיקוח ממשי שנית איפה היו הנאמנים שהיו חייבים לבדוק להתריע ולפעול לטובת הרוכשים הללו שהאמינו בהבטחות שווא של קובי ובמצגי רמיה מתוכננים היטב ובלחצי חתימות באותו היום ללא יכולת בדיקה ובירור מה איך ולמה הלחץ הבילתי הגיוני הזה ועוד תעלולים שונים ומשונים כולל העברת צקים לגביה אלימה ומיידית ללא אפשרות ביטול מיידי לאחר שהרוכשים הבינו שנפלו במלכודת עוקץ מתוכנן היטב היטב לכן מגיע לו עונש חמור למען יראו ויראו אחרים
- 2.שלום 03/07/2016 17:15הגב לתגובה זועוד אחד מבריק שידע לקחת ולהנות מכספים של אחרים אין אחריות פלילית לו ולענבל אור ???????
- 1.אוי אמא שלו אמא שלו (ל"ת)nav 03/07/2016 16:16הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
