הלמ"ס: גידול של 3.7% במכירת הדירות מקבלן ברבעון הראשון של 2016, ומה לגבי היצע הדירות כעת?

נדל"ן, צילום: Bizportal

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ה') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-מארס 2016. לפי הלמ"ס, בחודשים אלו נמכרו כ-8,290 דירות חדשות מקבלן, גידול של 3.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בתוך כך, בתחום קבוצות הרכישה נרשמה ירידה של 2.9%. כאשר בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-440 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 18.7 דירות שמכרו קבלנים. 

נציין שקיים שוני בנתונים בין האוצר ללמ"ס כאשר אמש הוצגה סקירה של אגף הכלכלן הראשי באוצר שהראתה כי ישנה בלימה במספר העסקאות של הקבלנים בינואר-פברואר ביחס לרבעון האחרון של 2015 שהסתכם בממוצע על 9.5 אלף דירות (לכתבה המלאה). 
מגמה והיצע הדירות
בהסתכלות על המגמה בנתוני הלמ"ס לאורך זמן, ברכישות הדירות החדשות מקבלן נרשמה ירידה של כ-2.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי 2015 עד מרץ 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,570 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של כ-4.9% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2014-מאי 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,340 דירות לחודש.
היצע הדירות החדשות שנותרו למכירה, מציג כי ישנה עלייה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מרץ 2016 – כ-26,720 דירות, מתוכן, כ-31% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז חיפה, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז ירושלים, וכ-11% במחוז הצפון.
על פי נתוני המגמה, ישנה עלייה בכמות הדירות החדשות שנותרו למכירה שהחלה ונרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. כמו כן, בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה בחודשים אוגוסט 2013- ספטמבר 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאוגוסט 2015 נרשמת עלייה.
ירידה בביקוש לקבוצות הרכישה
בהסתכלות על הדירות שאינן מקבלן, הפרטיות ואלו שבקבוצות הרכישה נרשמה יירידה של 2.9% בחודשים ינואר- מרץ 2016. בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-440 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 18.7 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-520 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 15.5 דירות שמכרו קבלנים.
בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-210 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל  5.6 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-50 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל  15.1 דירות שמכרו קבלנים.
 
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-מרץ 2016 הייתה גבוהה ב-1.3% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כאשר ישנה מגמת עלייה של 3.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו וכן ירידה של 2.9% במספר הדירות שלא למכירה.
במרץ 2016 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-4,140 יחידות, מתוכן כ-70%, דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-30%, דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

תגובות לכתבה(3):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    יש מאמר מצוין בגוגל בשם "דירות ונמרים " ******
    יפעת 05/05/2016 19:13
    הגב לתגובה זו
    0 6
    מעמד הביניים הישראלי בבעיה
    סגור
  • 2.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 05/05/2016 16:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 1.
    הולכים לבנות 60,000 יח"ד בשנה, מישהו צריך לקנות אותן...
    אפי 05/05/2016 14:28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה רציתם? שיגדילו את ההיצע ולא יהיו כתבות על גידול במכירת דירות חדשות??? הכל עניין של כמה התחלות בניה יש, וגם של כמה מלאי דירות אצל קבלנים הצטבר בנתיים, הכוונה לדירות שהחלו לבנות ולא נמכרו עדיין (כרגע בשיא של 16 שנה). יש עוד עניין שמשפיע על המכירות, וזה עד כמה הקבלנים לחוצים למכור. בתחילת 2012 היה ביקוש מאוד חלש, הקבלנים הלחוצים הורידו מיד 10% (שוק יד 2 לא הוריד) כדי למכור לפחות חלק מהדירות. המכירות החלשות גרמו להם להגיב בהקטנות התחלות הבניה (אף אחד לא האשים את לפיד בזה) , ובגלל שהם פחות רצו להתחיל פרויקטים חדשים, היתה פחות התנפלות על קרקע, והנה פלא - מחיר הקרקעות בישראל צנח ב 37% בשנת 2012. עכשיו המצב שונה- הקבלנים כן מרגישים ביקושים וכן מרגישים בטחון לצאת בהתחלות בניה, וגם הממשלה שיש לה 150,000 דירות מתוכננות על הנייר, מסוגלת (סופסוף !) לשווק הרבה קרקעות.
    סגור