20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

מתכוונים לרכוש דירה? הריבית תקועה על 0.1%, אבל מחיר המשכנתאות מתנפח

ריבית בנק ישראל ב-0.1% ונראה שהמשכנתאות זולות מתמיד, Bizportal בדק  - והנתון מדהים
 |  26
שימו לב
Share
ריבית בנק ישראל תקועה כבר שנה שלמה על 0.1%, שפל כל הזמנים. ובהסתכלות קדימה, לפי מרבית הכלכלנים הריבית תיוותר ללא שינוי עוד חודשים ארוכים וככל הנראה לפחות עד סוף השנה הנוכחית. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בחגיגה כיוון שהמשכנתאות נשארות זולות, ומי מאיתנו לא קיבל לאחרונה את אותו סמס מרגיז עם הכותרת - "הודעה לבעלי המשכנתאות - הריבית בשפל היסטורי של 0.1%". אז הריבית אכן בשפל היסטורי וצפויה להישאר בשפל הזה - אבל המשכנתאות, הן דווקא מתייקרות לאחרונה. 


בעזרת חברת יעוץ המשכנתאות 'טאבו ישיר' בדקנו את מחיר המשכנתא עבור דירה במחיר של 1.5 מיליון שקלים בשיעור מימון של 75% ל-25 שנה, היום - ולפני מספר חודשים.

באופן יחסית סטנדרטי חילקנו את המשכנתא ל-3 מסלולים: ריבית פריים, ריבית קבועה וריבית משתנה. שימו לב לנתונים: מי שלקח משכנתא עבור דירה זו במחצית השניה של 2015,  התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקלים. מי שירכוש עכשיו את הדירה הזו, יתחיל עם החזר חודשי של 4,935 שקלים. כלמור ההחזר החודשי קפץ בכ-180 שקלים בזמן שריבית בנק ישראלי לא זזה ונותרה בשפל של 0.1%. בהסתכלות לאורך כל חיי המשכנתא, זה כבר פער של מעל 75 אלף שקלים בהחזר הכולל. כסף גדול. שרון ימטוביץ' מ'טאבו ישיר' מסביר כי "הבנקים שמתמודדים עם אתגרי הריבית האפסית ששוחקת את הרווחיות, החליטו לאחרונה להעלות את מרכיבי הריבית הקבועה והמשתנה, על מנת לשפר הרווחיות במשכנתאות". כך למשל, רוכש שסגר משכנתא לפני חודשיים-שלושה קיבל ריבית קבועה של 2.85% וריבית משתנה של 1.85%. היום יקבלו הרוכשים ריבית קבועה של 3.35% וריבית משתנה של 2.15%. מאיר סלייטר, אנליסט הבנקים של ירושלים ברוקראז', אומר כי "כאשר הריבית יורדת הדבר הראשון שנפגע זה המרווח על הפקדונות. מרגע שהריבית ירדה עד ל-0.1%, הדבר החל לשחוק בצורה משמעותית גם את הרווחיות של תיקי המשכנתאות בבנקים. צריך להבין שמשכנתא זו ההלוואה בריבית הזולה ביותר כי זו הלוואה יחסית בטוחה וזה גם תחום שיש בו תחרות. עוד צריך להבין שבשנים האחרונות תיקי המשכנתאות הפכו לחלק יותר ויותר מהותי מתיק האשראי של הבנקים, ולכן הבנקים לא יכולים להרשות לעצמם להישחק באפיק הזה שהפך למאוד משמעותי - הם חייבים להרוויח ולכן העלאת הריביות אינו צעד מפתיע".

בהסתכלות קדימה ותחת החשש שהבנקים ימשיכו להעלאות את הריביות, אומר ימטוביץ' כי "ההנחה היא שלא נראה הורדת ריבית נוספת בישראל, לכן כנראה שהתנאים לא יהפכו לטובים יותר עבור נוטלי המשכנתאות. לכן אין ממש למה לחכות. בתוך כך, יש את הסיכון שהבנקים ימשיכו להעלות בהדרגה את הריביות". באופן כללי אומר ימטוביץ' כי "מי שלקח משכנתא עד שנת 2013, ייתכן מאוד שגם ברמת הריביות הנוכחית - עדיין יש כדאיות למיחזור".

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

26 תגובות ב-20 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
20 אחד 08/03/2016 11:33 כחלון
מה שבאמת מצחיק שמדברים על יציבות הבנקים (שנפגעת אך ורק חליבתם ע"י מנהליהם) ושלמענה רוצים להוריד את המחירים ב5 % בשנה ולא יותר (כחלון אמר כך) . הדבר משולל הגיון ונכשל בכל מקום בעולם. הבועה תתפוצץ בבום אדיר שידברו עליו שנים. ההגיון פשוט : בעלי הדירות שומעים 5% בשנה ואומרים אוקיי מתי שיתחיל לרדת נמכור ואז תתחיל ירידה ונניח שבאמת תחול ירידה איטית מה אז יקרה? מהר מאד המוכרים יבינו כי הנכס שלהם בשקיעה ויציעו אותו למכירה ואז מה יקרה?! הירידה תתפוס תאוצה שתלך ותגבר במהירות אדירה. ככה זה בירידות זה תמיד בריסוק. עד 3 -4 שנים המחירים מינוס 30-50 אחוז
19 אני 08/03/2016 09:43 הבנקים צריכים לרתק הון גבוה יותר עקב רגולציה (ל"ת)
18 פיצוץ הבועה בארה'ב 08/03/2016 09:40 יראה כמו משחק ילדים לעומת פיצוץ הבועה בישראל (ל"ת)
17 שלום אסבן - משכנטק 08/03/2016 08:49 משכנתא אופטימאלית - משכנטק
קראתי את הכתבה ומאד התאכזבתי מהחוסר דיוקים וחוסר פירוט. לא מפרטים עם מדובר בריבית צמודה למדד או לא (כאילו זה לא חשוב) , לא מפרטים תקופות, לא מספרים שעלות הגיוס מושפעת מאגרות החוב וכשהמחירים שלהם יורד התשואה עולה ולכן הריביות עולות.... משכנטק בבעלותי פיתחה שיטה ייחודית המבטיחה תוצאות מקסימאליות ללקוחות המבוססת על סטארטאפ ייחודי מודל ממוחשב שבודק מיליוני אפשרויות ומתאים תמהיל אופטימאלי ללקוח לפי טווח החזרים חודשיים רצוי. לפרטים כנסו לאתר www.mashcantec.com וקראו מה רשמו הלקוחות חלקם קבלנים, מתווכים, מנכ"לים וכל שאר האוכלוסיה
IM 08/03/2016 13:05 התוצאה האופטימלית היא לא לקחת למשכנתא (ל"ת)
16 מדהים זה 08/03/2016 07:43 קורה כאשר הריבית לא משתנה, תארו לכם מה יקרה שהיא תעלה (ל"ת)
shafik 09/03/2016 10:01 אז לוקחים 80% בקבועה לא צמודה, פעם המצב היה יותר גרוע
המשכנתאות היו צמודות למדד מה שאומר שגם החוב שלךצ עולה אז אתה מחזיר כסף ההחזר עולה וגם החוב עולה. היום הרוב לוקחים בקבועה לא צמודה וזה הרבה פחות מסוכן מלפני 20 ו 30 שנה!!!
15 טומארפורקולו 08/03/2016 07:43 סביבתית ריבית נורמלית 5.5% ,אין סיבה שלא נגיע לשם אמריק
ה בדרך לשם ,כל העולם בדרך לשם
14 מוטי 08/03/2016 05:56 אז למהר לקנות שהריבית לא תעלה עוד, או לחכות שהעלאה ...
שנעשתה כבר על ריבית המשכנתאות תשפיע על מחירי הדירות?
13 תום 07/03/2016 22:29 בתור זוג צעיר, אני חייב לומר שככל ש....
אני ואשתי יושבים ומחכים להזדמנות לרכוש דירה (וכן, יש לנו הון עצמי יחסית מכובד של 35% משווי הדירה שאנו רוצים), ההבטחות של הממשלה לפעול למען הורדת המחירים פשוט לא קורה. חיכינו ללפיד - לא קרה כלום. כחלון יוצא בהצהרות - אין חדש תחת השמש היאוש גובר ובינתיים מזל שאנחנו גרים ביחידת דיור אצל ההורים של אשתי ומתפללים שמישהו יבוא וישנה כאן את המצב.
אחד 08/03/2016 10:21 חכו
תחשוב על ילד קטןו שמנפח בלון בלי הפסקה ואתה מספר לו שהבלון יתפוצץ אוטוטו. ועוברת שנייה עוברות 5 שניות וכלום לא קרה ואפילו ראה הפלא הבלון גדל. ההגיון של הילד אומר שאתה לא אמין ובלון גדל לעד. בפועל כל ניפוח מקצר את פיצוץ הבלון הודאי וכל שנייה נוספת תאדיר את הפיצוץ. מי שיקנה היום דירה יהיה מתוסכל למשך כל ימי חייו. חכו שנה שנתיים אפילו שלוש יהיה כדאי.
12 דודו 07/03/2016 21:23 ניתוח חובבני. שוק המשכנתאות מושפע משוק האג"ח
תסתכלו מה קרה לאגח ממשלתי לטווח ארוך בשנה האחרונה ותבינו מה קרה. הבנקים לא "החליטו" להעלות ריבית הם פשוט מגיבים לתנאי שוק האג"ח.
מ 09/03/2016 15:57 בדיוק וזה רק ילך ויחמיר
האגח הממשלתי ממשיך לצנוח והריבית על המשכנתא תמשיך לטוס. תמחזרו עכשיו ואם תכננתם למכור דירה, תמכרו עכשיו. זה הזמן לצאת.
11 בר 07/03/2016 15:13 הכתבה לא נכונה
לקחתי לפני כחודשיים משכנתא והרביות הם הרבה יותר גבוהות ממנה שרשום בכתבה וזה לאחר סקר במס בנקים ריבית קבועה קיבלתי ב 3.9 הפריים במינוס 0.7 והמשתנה ב 2.85וזה לאחר בדיקה המס בנקים ולתקופה של 25 שנה ועוד נתון חשוב זה פחות מ 40 אחוז משווי הנכנס
אורי... . 07/03/2016 22:22 הכותב כותב על המינימום, כנראה שעבור הבנקים אתה לא במינ
הכותב כותב על המינימום, כנראה שעבור הבנקים אתה לא במינימום. המינימום נקבע על פי חוזקו הכלכלי של הלווה (וכן גם על פי כישוריו במשא ומתן)
10 ביז=איפה תגובותי?! 07/03/2016 15:02 ביז-אינטרס=פרו-פסיכו-הרצה?=פרו-נדלניזם?=פרו-חזיריזם? (ל"ת)
9 דן 07/03/2016 14:13 השטן נמצא בפרטים הקטנים:
אנחנו, כמובן, במצב אנומלי: – ערך הדירות היום מנותק ממחיר ההכנסה החודשי; – הריבית עולה אבל גם מחירי הדירות קופצים מעלה; האם זה לא כנגד מה שדובר בקהילה שלנו לאורך השנים…? – ערך ועליית מחירי הדירות מנותקים מהדיפלציה; בעצם יש לנו שני גרפים שמתרחקים אחד מהשני: מחירי דירות עולים בשעה שהפרמטרים הכלכליים מתדרדרים. מה זה אומר?…האם אנחנו רואים משהו שאף אחד לא רואה או שכולם רואים אבל הלחץ החברתי עושה את שלו…
8 הערה 07/03/2016 14:08 בלי לכתוב את משך ההלוואה, אין טעם לכתבה. ההשפעה על החזר
חודשי היא דראסטית יותר ככל שמדובר על הלוואה ארוכה יותר (כל שינוי בריבית משפיע "בריבית דריבית" יותר פעמים)
7 רון 07/03/2016 13:59 רוצו לקנות דירה בכל מחיר
ככל שהשוק יעלה יותר מהר, ככה הנפילה תהיה יותר חדה וכואבת
6 בעז שנקר 07/03/2016 13:27 אתם מדברים על ריבית צמודה ולא מפרטים
כתבה ללא פרטים מדויקים
5 איש הנוסטרו 07/03/2016 13:15 ריבית פריים.שם החסכון הענק
שימו לב שריבית הפריים נותרה נמוכה מאוד .ברוב טימטום הוחלט בממשלה להגביל את ריבית הפריים.אולם מי שלקח 60 אחוז פריים עד היום מרוויח בענק. הריבית תישאר נמוכה לפחות ל 5 שנים הקרובות וזה פשוט אווילות מוחלטת להגביל את אופן לקיחת הפריים
מאקרו 07/03/2016 13:34 אם הריבית תשאר נמוכה זה אומר שאנחנו בצרות צרורות
בנוסף הריבית כבר לא אפקטיבית יותר , זה כלי שאיבד את היעילות שלו , נשחק לחלוטין וכעת גורמת הרבה יותר נזק מתועלת. בנוסף השוק יכול להעלות את הריבית עקב 1001 סיבות מבלי שבנק ישראל יגע בריבית.
4 שי 07/03/2016 12:53 נדל"ן 2016 - מה שהיה הוא לא מה שיהיה
מי שקונה היום יפסיד את התחתונים.
3 מאקרו 07/03/2016 12:47 זה מה שאנשים טרם השכילו להפנים- הריבית נקבעת ע"י השוק.
דהיינו בהינתן התדרדרות בטחונית משמעותית , בהינתן הוצאות ממשלה בלתי צפויות , בהינתן 1001 תרחישים הריבית עלולה לזנק מבלי שבנק ישראל נגע בה בכלל...שוק הדיור נכון להיום מתמחר 0 סיכון , 0 סיכון ...וחברים הסיכונים רבים ומשמעותיים ביחוד ברמת המחירים הנוכחית , על זאת הוסיפו את ההתערבות המאסיבית של שר האוצר כחלון ותמצאו מולכם סיכון רב ביותר ברמת המחירים הנוכחית. מחזור האשראי שהחל לאחר המשבר עומד להסתיים.
2 בריבית סבירה 2-3 אחו 07/03/2016 12:14 דירות 40 אחוז פחות.הכל שקר
של בנק ישראל וממשלה
1 בועה 07/03/2016 11:58 הריבית האפקטיבית עולה
בלי עזרת בנק ישראל מה יקרה אם הריבית תעלה לאחוז?לא תרחיש לא סביר ,האומנם?
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.