3 כלכלנים מגיבים לתכנית הדיור של כחלון: האם יצליח להוריד את מחירי הדירות?

הפעם תורו של משה כחלון להכות ב"פטיש ה-5 קילו" – אתמול הציג שר האוצר הפעלתן את השלב הראשון של תוכניתו להרגעת שוק הנדל"ן, אשר בין היתר עסקה בהצרת צעדיהם של משקיעי הנדל"ן על ידי העלאת מס הרכישה והבטחה לשיווק מאסיבי של דירות במסגרת מחיר למשתכן. עוד בלטו בתוכנית הרעיון של פיצול דירות לצורכי השכרה, החזרת דירות ששימשו כמשרדים לייעודן המקורי והצפת השוק בדירות במסגרת "מחיר למשתכן".

"הצעדים שנעשים בראייה קצרת טווח יכולים להסב נזק", אמר אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש ל-Bizportal. "אני חושב שהעלייה במס הרכישה על המשקיעים היא חדה מדיי. 30% מהישראלים גרים בשכירות והעלאת מס הרכישה תגרום למחסור בדירות להשכרה ולעלייה בשכר הדירה, זה עשוי לחזור כבומרנג ולפגוע בכולנו בעוד מספר שנים. בנוסף, הניסיון להוריד את המחירים באמצעות 'מחיר למשתכן' רק יגביר את הביקושים ויגרום לפעולה ההפוכה – עליית מחירים".

ז'בז'ינסקי מסביר כי בסך הכול התוכנית טובה בכללותה – "אין ספק שעושים כיום הרבה יותר מאמצים מאשר בעבר. אם לא יצליחו להוריד את מחירי הדירות, איך הם יגיעו לבחירות, אין להם אופציה לא להצליח. חייבים להגדיל משמעותית את היצע הדירות. נשאלת השאלה כמה המחירים יכולים עוד לעלות, ראינו אתמול את הדו"ח של בנק ישראל שהמחיש את הקשיים של העשירונים הבינוניים והנמוכים לרכוש דירה, הגענו למצב שהמחירים יהיו חייבים להתרסן. אם המשק ימשיך לצמוח אז לא נראה התרסקות מחירים אלא עצירה ואולי ירידה ריאלית, אך אם פתאום יעלו ריבית או יהיה משבר כלכלי-בטחוני אז בהחלט קיים סיכון של ירידת מחירים משמעותית".   אלדד תמיר, מנכ"ל תמיר פישמן, אמר: "התוכנית מאכזבת מאוד, היא אינה נוקטת ביעדים ומטרות ברורים תוך הצבת לוחות זמנים . לרוב, תוכניות שאינן ברורות,  אינן מדידות וצפויות לא להצליח. תוכנית שמורכבת מכל כך הרבה סעיפים קטנים מכסה לרוב על היעדר מהות".

תמיר ממשיך: "התוכנית אינה מהפכנית, והיא יותר המשך של אותו דבר, ואותם דברים עליהם מדברים כבר הרבה זמן. העלאת מיסים  תגרור לטעמי לעליה במחירים, כל  עוד אין טיפול מהפכני ביצירת היצע גדול ומספק. לכן בסופו של יום, התוכנית כולה תקום וטיפול על היכולת להציף את השוק בכמויות גדולות של קרקעות במקומות הנכונים ובזמן מהיר. כל שאר הסעיפים בתוכנית חסרי משמעות במקרה הטוב, ורוב הסיכויים שכל מה שהם יעשו זה יותר בירוקרטיה ולחצים להעלאת מחירים".

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

שמואל בן אריה, מנהל השקעות ראשי ישראל בקבוצת פיוניר, אמר: "התוכנית תוביל לסבל בקרב שוכרי הדירות כמובן שיש מחיר גג שהשוכר יכול לשלם, בהתאם לשכר שלו, אז אם שכר הדירה לא יעלה אז תהיה פגיעה בתנאי הדיור - דירות ללא מזגן, לא משופצות, מפוצלות וקטנות. רעיונות הגדלת ההיצע של כחלון נכונים אך חלקיים והמרת משרדים למגורים היא דבר נכון - אבל מדובר במהלכים שיצריכו הרבה עבודה פרלמנטרית והם ייקחו הרבה מאוד זמן. הדבר הכי חשוב הוא - לשחרר כל שנה 30-40 אלף דירות יותר מהכמות הנוכחית. שרון הקים 90 אלף דירות כל שנה בתקופת העלייה, אם ייצרו כמות כזו כל שנה במשך 3 שנים תיפתר מצוקת הדיור". 

בן אריה טוען שתוכניתו של כחלון נותנת פתרונות חלקיים בלבד - "כל זה קורה בזמן ששופכים דלק על המחירים עם הריבית הנמוכה. התוכנית אנמית, מזכירה את הסיפור של מע"מ 0%. תשכחו מירידת מחירים ב-4-5 השנים הקרובות".