הציבור מסתער על משרדי המכירות: זינוק של 58% במכירת דירות מקבלן

הכמות המבוקשת של דירות באפריל הסתכם ב-4,019. באיזה אזור חל זינוק של 79% במכירות?
הנדל"ן מתחזק, צילום: Getty images Israel
גידול בכמות הדירות חדשות שנמכרו בחודש אפריל – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטסיטיקה נמכרו בחודש זה 4,019 דירות, גידול 7.3%. בניכוי עונתיות נמכרו 4,256 דירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול של כ-30% בכמות המבוקשת מכמות של 3,098 דירות.
הקבלנים מכרו באפריל 2,589 דירות חדשות, גידול של כ-1.5%. בניכוי העונתיות נמכרו 2,939 דירות, גידול של 4.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 58% במכירות מ-1,643. בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי, בנה ביתך, קבוצות רכישה וכו') חל גידול של כ-20%.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-אפריל 2015 הייתה גבוהה ב-15.2% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד.
בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומאוקטובר 2013 עד יולי 2014 נרשמה ירידה. החל באוגוסט 2014 מסתמנת שו79%ב עלייה שהגיעה לכ-4,000 דירות בממוצע לחודש בתחילת 2015.
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2015 - כ-26,360 דירות, גידול של כ-2% בהשוואה לחודש שעבר, מתוכן, כ-33% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-14% בממוצע בכל אחד מהמחוזות ירושלים, תל אביב והדרום, כ-12%במחוז הצפון וכ-10% במחוז חיפה.
במחוז הצפון חל הגידול החד ביותר במספר הדירות שנמכרו באפריל – 402, גידול של כ-79%. במחוז הדרום חל גידול של 29% במספר הדירות שנמכרו (387 דירות) ובתל אביב חל גידול של 2% ל-447 דירות. מנגד, בירושלים נרשם קיטון של 23% במספר הדירות שנמכרו (204) ובמחוז המרכז חל קיטון של 0.85% ל-233 דירות. ביהודה ושומרון חל קיטון של 67% במכירות ל-54 דירות.
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    אנחנו גם מהמסתערים
    גאולה 07/06/2015 06:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ניצלנו את הריבית הנמוכה, עשנו סקר שוק ולקחנו משכנתא בטפחות בתנאים סבירים, וזה אחרי שחיכינו כמעט 5 שנים עם הקנייה ועברנו בין דירות שכורות. אז בטח שהסתערנו ברגע שהייתה לנו האפשרות.
    סגור
  • 7.
    השקעה בדירה זה חיסכון. לא כל אחד יכול לחסוך ולקנות דירה
    בן אהרון 06/06/2015 09:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל אחד שרוצה לקנות דירה צריך לשאול את עצמו כמה הוא מסוגל לחסוך בשנה, וכך לחשב לגבי 20 שנה. את התוצאה שמקבלים צריך חלק לשניים, חלק אחד עבור ריבית וחלק שני עבור הקרן של ההלוואה, ועם התוצאה של הקרן, זה הסכום המרבי שאפשר לקנות דירה. בשורה התחתונה יתברר לרבים שהחלום לקנות דירה הוא בעצם התאבדות כלכלית גם עבור מי שרוצה לרכוש דירה בחמש מאות אלף שקל. לכל אלה צריך לדירות להשכרה, אני לא רואה את המדינה מתנדבת לספק דירות להשכרה, במקרה זה ציבור המשקיעים נכנס לתמונה וממלא את תפקידה של הממשלה לספק דירות להשכרה.
    סגור
  • 6.
    האותיות הקטנות ששכחו לציין
    כלכלן 04/06/2015 21:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1. שנה שעברה הייתה האטה בשוק בגלל לפיד2. כמות הדירות החדשות שנותרו למכירה גדל בכ2%, כלומר עם על הגידול הזה עדין בנו יותר מאשר מכרו.
    סגור
  • 5.
    הציבור מטומתם - הציבור ישלם ואז יבכה (ל"ת)
    שלומי 04/06/2015 15:02
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 4.
    לא מעניין אותי כמה דירות מכרו, מה שמעניין זה בכמה? (ל"ת)
    אלי 04/06/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 3.
    לא ציינתם שהקבלנים הורידו מחירים
    ערן 04/06/2015 14:40
    הגב לתגובה זו
    9 5
    לממש את הדירות לפני הירידות והמפגרים קונים כי נתנו להם הנחה של 100 אלף שקל
    סגור
  • 2.
    בין דצמ' לפבר' האחרון, המחיר עלה פחות מאשר שנה קודם לכן
    התפרצות ביקושים עאלק 04/06/2015 14:35
    הגב לתגובה זו
    7 2
    מדובר על 1.8% התייקרות לעומת 2.6% התייקרות בסוף 2013 תחילת 2014 (אותם 3 חודשים רק שנה מוקדם יותר). לכן שתבינו, כשאומרים התפרצות ביקושים זה סתם הפחדות. ותזכרו שבין אפריל לספטמבר 2014 המחירים קפאו, לא זזו מילימטר, הריבית צנחה לשפל, חוק מע"מ אפס בוטל, ולמרות כל זה קצב עליית המחירים רק הואט, והמלאי של הדירות גבוה יותר מאשר לפני שנה (26 אלף דירות לעומת 23). נראה לי שלאף כתב נדל"ן אין אומץ להביא את נתוני הלמ"ס הרשמיים בתגובה לטענות הקבלנים.
    סגור
  • 1.
    כשאין ביקושים, מזהירים שהתחלות הבניה יירדו כי הקבלנים
    כל הזמן הטעיות 04/06/2015 14:29
    הגב לתגובה זו
    5 2
    לא יבנו סתם. כשיש הסתערות על דירות, מזהירים שהמחירים רק יעלו. מסקנה: המדינה הפקידה את ייצור ההיצע אצל קרטל הקבלנים. קבלנים אלו בונים את הארץ רק כשיש ביקוש, ולכן בשנים 2001-2007 בנו מעט מאוד דירות כי לא היה ביקוש. היום הם טוענים שבשנים אלו התפתח מחסור גדול. אז איפה הייתם? בנוסף, לאחר המחאה החברתית ובזמן ההמתנה למע"מ אפס, הם סירבו להוריד מחירים למרות שהיה ירידה בביקוש. הם העדיפו לטפטף דירות לשוק כדי שהמחיר לא יירד. אבל אז קצב המכירות שלהם נפגע, והם הקטינו בהתאמה את קצב התחלות הבניה של פרויקטים חדשים. לכן הם יצרו משוואה - אם יש ביקוש מטורף ועליות מחירים - אנחנו מוכנים לבנות. אם אין ביקושים - אנחנו עוצרים מייד. המדינה חייבת להביא קבלנים מחו"ל + לשווק בשיטת מחיר למשתכן (אין סיכון יזמי) + לחייב בעלי קרקע לבנות תוך זמן קצוב. ואז ניתן יהיה לעצור משקיעים עם מיסוי, ועדיין ההיצע ימשיך לגדול. המוני שוכרי דירות יקנו סופסוף נכס משלהם, בקלות, ויפנו דירות עבור שוכרים חדשים. לכן, אין צורך במשקיעים חדשים בשוק. חפשו בגוגל: " הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בישראל והסיבה שבקרוב הם יירדו "
    סגור
  • אמת. (ל"ת)
    רועי 05/06/2015 11:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור