"כדי לפתור את מצוקת הדיור - צריך להקים 5 ערים בגודל של חריש"

כך אמר מנכ"ל היילנד אסף כהנר: "בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200 אלף"

לירן סהר | 15/02/2015 12:53 (27)

בעוד חמש שנים מחסור הדירות בישראל יעלה על למעלה מ-200,000 דירות, כך עולה מבדיקה של חברת שיווק הנדל"ן היילנד, מקבוצת "eWave נדל"ן". הבדיקה מצביעה כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוצר מחסור מצטבר של 166,866 דירות בשוק הנדל"ן בישראל. זאת לעומת המספר המקובל על ידי גורמים בשוק המדבר על מחסור נמוך יותר.

הנתונים מראים כי בין השנים 2000 ועד ספטמבר 2014 נוספו 651,300 משקי בית בישראל, כאשר באותה תקופה נוספו 509,930 יח"ד בלבד. פער של 141,370 דירות בין הביקוש להיצע. במהלך תקופה זו, 5% בממוצע מהדירות שנמכרו המהוות 25,496 נותרו דירות רפאים – דירות שאינן מאוכלסות. בתוך כך היצע הדירות יורד ל- 484,434 בעוד שמספר משקי הבית שנוספו נותר זהה -651,300.

עוד עולה כי, בעוד שמספר משקי הבית בישראל גדל בקצב של למעלה מ-50 אלף לשנה, הרי שמספר הדירות שבנייתן הסתיימה גדל בקצב ממוצע של 30 עד 40 אלף דירות לשנה. המשמעות: לא רק שהפער בין הביקוש להיצע לא נסגר, אלא שהוא אף מתרחב מדי שנה. "המשמעות היא", מסביר מנכ"ל היילנד, אסף כהנר, "כי עד 2020 נגיע למחסור של עוד 50,000 דירות על אלה הקיימות".

"מדובר במשבר חמור בתחום הדיור והרווחה בישראל", ממשיך כהנר, "על ראש הממשלה הבא להיות "שר-על" בנושא דיור, לקחת אחריות מלאה על הנושא ולרכז בעצמו את כל פעילות קבינט הדיור. מדינת ישראל זקוקה ומשוועת לעוד 5 ערים בסגנון העיר חריש - ערים שיקומו מהיסוד שכל אחת תספק דיור לכ-10,000 משקי בית".

"במידה ולא נפעל כך מחירי הדיור ימשיכו לעלות, לפי הערכות בשיעור של 5%-10% מדי שנה. העדר טיפול שורשי בנושא הדיור בישראל מהווה פגיעה חברתית חמורה. זכותו הבסיסי של כל אדם לגור בבית משלו תתבטל. לא רק שאנשים לא יוכלו לרכוש דירה, ספק אם גם יוכלו לשכור דירה. נגיע למצב שהתופעה לפיה זוגות צעירים מתגוררים עם משפחותיהם, תתרחב לאין שיעור. שלא לדבר על כך שלא נוכל לספק דיור לאלפי עולים חדשים המתכננים לעלות לגור בישראל".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
אמפסיז 18/02/2015 14:23
הגב לתגובה זו
2. מס על אדמות שאושרו לבניה.
18.
ירון 16/02/2015 10:08
הגב לתגובה זו
מילים לחוד וחוזה לחוד. במעמד החוזה בקניית דירה בחריש באמצעות סוהו (היילנד) המשווקת את ג'יי הנדסה, שיקרו לי גם עו"ד וגם נציגת השיווק. כעת יש להם חיסכון צמוד אצלי לצומות הבניה ואילו אני לא יכול לשלם כי אין שוברים (ליווי בנקאי) כפי שהבטיחו במעמד החוזה וגם במהלכי השיווק שלהם. לא ממליץ לרכוש מהם.
17.
מרוב שה"מחסור" גדול, שכר הדירה צנח החודש ב 1.2% (ל"ת)
הרגע פורסם המדד 15/02/2015 19:14
הגב לתגובה זו
16.
קליפ 15/02/2015 18:49
הגב לתגובה זו
לאלפים מהמגזר היהודי 5 עד 10 (חמש עד עשר) דירות. ללא מס על הדירות .
15.
אוריאל 15/02/2015 16:32
הגב לתגובה זו
כל בעל דירה שנייה שלישית ואלך יחוייב במס רווח גם אם לא מכר אותה וזאת מהיום בעוד שנה . יש מלאי דירות בשפע ורק צריך לשכנע את עשירי העם למכור את הדירות במקום להשכירם .
ומי יממן את זה ?? נכון. השוכרים. (ל"ת)
סתם לצעוק ?? 17/02/2015 11:01
הגב לתגובה זו
ג 16/02/2015 13:14
הגב לתגובה זו
מישהו צריך להשכיר להם. חייבים דירות להשכרה, כי למשפחות רבות אין את היכולת להעמיד הון עצמי, ולעמוד בתשלומי המשכנתא. כלכלית עדיף להם לשכור, ובשביל זה צריך משכיר.
הם מעדיפים לסחוט את האדם העובד . (ל"ת)
בא 15/02/2015 17:31
הגב לתגובה זו
14.
צבי בן משה 15/02/2015 16:27
הגב לתגובה זו
דפוקים. במקום לדאוג לדירות לאלה שבארץ.משכנעים יהודים לעלות לארץ.איפה ישכנו אותם בקציעות?
מתקן חולות עוד לא מלא (ל"ת)
ג 16/02/2015 13:14
הגב לתגובה זו
13.
Eyal 15/02/2015 15:28
הגב לתגובה זו
ראש הממשלה. התחל לבנות ערים בחולות
12.
בא 15/02/2015 15:23
הגב לתגובה זו
גלדיאטור רק מנהל ,ככה זה במאה שלנו ,גם ביבי הוא מנהל .וניהול זה מקצוע בפני עצמו .וביבי למזלינו לפחות מבין את זה .
11.
7 צודק במאה אחוז (ל"ת)
בוב 15/02/2015 15:05
הגב לתגובה זו
10.
כשהיה מחסור של 80,000 דירות, המחירים היו במגמת ירידה (ל"ת)
בשנת 2006-2007 15/02/2015 14:22
הגב לתגובה זו
צודק, לכן חישוב "המחסור" שהוצג פה מטופש לחלוטין (ל"ת)
כלכלן 15/02/2015 18:18
הגב לתגובה זו
9.
אברום 15/02/2015 14:09
הגב לתגובה זו
ובניה מאסיבית בכל הארץ
8.
עוד מוכר בשוק שצועק שהסחורה נגמרת . (ל"ת)
בא 15/02/2015 14:07
הגב לתגובה זו
7.
אריק 15/02/2015 14:02
הגב לתגובה זו
מי לא מעוניין שמחירי הדירות ירדו? הבנקים, הקבלנים, הממשלה , בעלי הדירות. מה נשאר? הקונים המסכנים. איך באמת פותרים את הבעיה? : הממשלה מקצה אגח"ים בתשואה 2.5% פטור ממס למשיכה חודשית! עם מגבלות למשיכת הסכום בפעם אחת! בחוק מחייבים את העיריות לפנות את כול דירות המגורים מעסקים! לא למען ארנונה גבוהה יותר. המימון מאיפוא? כאשר ההצעות ימומשו, תהיה מכירה מסיבית של דירות להשקעה מה שיכניס למדינה כסף ממסוי מסי רכישה /קניה ועוד מיסוי עקיף אתם הבנתם את זה, טמבלים
6.
גיל 15/02/2015 14:01
הגב לתגובה זו
מי היה ראש ממשלה ב-6 שנים ההאחרונות? לא שנה לא שנתיים, גם לא ארבע. שש שנים אחרונות?! בנימין נתניהו...כשלון אישי קולסיאלי שלו. נקודה.
קליפ 15/02/2015 18:53
הגב לתגובה זו
בנימין נתניהו הוריד את מחיריי הסלולר( בעזרת הפקיד כחלון) התקשורת נלחמת בראש הממשלה בעזרת עיתון ידיעות אחרונות והארץ. וכל הכתבים בטלויזיה
5.
כשהריבית 3.5% המחסור יעלם כי לאנשים לא תהיה יכולת לקנות (ל"ת)
מחסור? 15/02/2015 13:49
הגב לתגובה זו
יושב אוהלו 16/02/2015 19:29
הגב לתגובה זו
הממשלות לא מטומטמים = הם צריכים 10 שנים,לפחות,בריבית נמוכה- וגם שלילית כדי למכור לציבור אגחים זולים ככל הניתן-=לדחוף ולזרוק את הפנסיורים לשוק ההון= וגם את האחרים מי שלא מבין זאת ,אצלו הבעיה וכל הסיפורים על " תגדילו הריבית" או כשהריבית תעלה ל ,,,,,, לאין ? ממתי ? בשנת 2015 הריבית תהיה פחות מ חצי % וכל חצי שנה יעלו בעוד רבע %0- כמות המדינות בהן מציעים ל רבית שלילית גדל
4.
ייעוץ נדל"ן בגוגל 15/02/2015 13:31
הגב לתגובה זו
חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
3.
פינוי בינוי במרכזי הערים ויש 100000 דירות (ל"ת)
2 15/02/2015 13:18
הגב לתגובה זו
2.
חנן 15/02/2015 13:13
הגב לתגובה זו
עוד פעם מספרים סיפורים כאילו יש מחסור בדירות בישראל. מוזר, אני לא מכיר אף אחד שגר ברחוב.... יש עשרות אלפי משפחות שחיות בשכירות (כי לא יכולים או לא רוצים לקנות במחירי עושק) אבל אף אחד לא חי ברחוב. כנותנים במה לחברת נדל"ן לדבר על מחסור בדיור אז ברור שזה מה שיגידו
1.
בא 15/02/2015 13:05
הגב לתגובה זו
נו כמו בסין ,200 אלף דירות בשנה . הוא מנסה לתפוס כותרות ולהריץ את העדר , אבל הבעיה שלו שהוא לא הסתכל ביוטיוב מוות קליני ,ושם יש המון מושחתים שיורדים למטה .למה שקרוי גיהנום .והם לא משקרים .
בא 15/02/2015 14:06
הגב לתגובה זו
ת מושחת בשום אופן .

הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות

צלי אהרון | 28/08/2025 12:49

נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: סטודיו 84

ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה

צלי אהרון | 26/08/2025 23:36

נושאים בכתבה מחירי הדירות אאורה

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.

הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.

גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.

כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן