ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

ממציאים לנו פטנטים: יזם מציע לפצל את הדירה ל-3 ולהגדיל תשואה

בפרויקט ביפו, ליד המכללה, מציע היזם לחלק באופן חוקי את הדירות לסוויטות ולהגדיל את התשואה. כמה עולה דירה?
בנייה חדשה, צילום: יוסי פינק
כשהשוק בקיפאון הקבלנים ממציאים לנו פטנטים, והפעם פיצול של דירה למיני סוויטות כדי להגדיל את התשואה. להבדיל מהפיצול הלא חוקי שנעשה ברחבי תל אביב, במסגרתו יוצרים יחידות דיור נפרדות, כאן מדובר בפיצול חוקי במסגרתו לכל דירה נותר חלל משותף בין הסוויטות.

מדובר בפרויקט של חברת היילנד ברחוב וכטנגוב, סמוך למכללת תל אביב-יפו, במסגרתו מתאפשר לרוכשים לחלק דירות 4 חדרים סטנדרטיות בשטח של 92 מ"ר ל-3 יחידות סוויטה עם שירותים ומקלחת, תוך השארת חלל משותף הכולל מטבח וסלון.
הדמיית הפרויקט: קרדיט - יח"צ
הדמיית הפרויקט: קרדיט - יח"צ

הדירות מותאמות למגורי סטודנטים ולהערכת החברה ניתן יהיה להשכיר כל יחידה ב-2,500 שקל, כלומר במחיר כולל של כ-7,500 שקל, זאת לעומת 6,000 שקל עבור דירה סטנדרטית.

אסף כהנר, סמנכ"ל חברת היילנד, אומר: "התכנון הנוכחי הופך את הנכס לקלאסי עבור משקיעים, מה שעשוי להגדיל את סך השכירות החודשי לערכי שנתית גבוהה בשיעור של 5%. בעוד שכיום דירה דומה בתל אביב מושכרת בתשואה של 3% בלבד, הפרויקט שלנו יאפשר להגדיל את התשואה בכ-25% מתשואה סטנדרטית. זו תשואה גבוהה לכל הדעות, שאף עולה על התשואה בבאר שבע, העומדת היום על 4.4% בלבד".

הפרויקט עצמו כולל 38 דירות, עד כה נמכרו במקום דירות 4 חדרים בשטח 92 מ"ר במחיר של 1.73-1.87 מיליון שקל ודירת גן בשטח 90 מ"ר עם גינה של 230 מ"ר ב-2.4 מיליון שקל.
הדמיית דירה, קרדיט: יח"צ
הדמיית דירה, קרדיט: יח"צ

תגובות לכתבה(4):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    זה האזור השפוי האחרון בת"א שנשאר מעניין למשקיעים (ל"ת)
    דור 17/06/2014 18:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    יש לקונספט הזה שם והוא דירת שותפים
    צביקה דורון יועץנדלן 17/06/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר לעשות את אותו הדבר בדירה שעולה 1 מיליון כמה מאות מטרים משם. עוד 150,000 עבור השיפוץ. מתחילים לראות את הכסף נכנס משכירות בעוד חודשיים ולא בעוד 3 שנים.
    סגור
  • 2.
    התשואות ימשיכו לרדת עד לשוויון עם הריבית הנמוכה
    נדלניסט 17/06/2014 10:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש תהליך של התאמה במחירים לסביבה בה כמעט לא עולה כסף כדי לקבל הלוואה ולהתחיל "מיזם" של השכרת דירות. כל עוד ריבית המשכנתא היא 2.5% והתשואה משכר דירה היא 3%, אנשים ימשיכו להיכנס לפרויקטים כאלה. כתוצאה מכך מחיר הנכס יעלה, והשכירות לא תעלה כי המשכורות של השוכרים מוגבלות. זה יוריד את התשואה עוד יותר עד לשוויון עם 2.5% אם הריבית במשק תרד עוד, המחירים יעלו עוד והתשואה על שכר דירה תרד עוד. כמובן, משקיעי נדל"ן כאלה לוקחים סיכון שהריבית גם תעלה יום אחד, אבל הם לא מתוחכמים פיננסית ולכן לא מתמחרים את הסיכון הזה ורואים רק את המצב כרגע, כלומר "רק עד קצה האף"
    סגור
  • 1.
    כן אבל התשואה יורדת כאשר דירה אחת נשארת
    יורם דירות"א 17/06/2014 10:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ריקה לתקופה לא ידועה ועם גם הדירה השנייה לא תפוסה כל 12 חודשים בשנה התשואה יורדת יותר ומה עם ערך הנכס לא צויין כמה עולה דירה בפרוייקט
    סגור