רוצים לקנות בית בארה"ב? תביאו מטיל זהב או חפץ אומנות וקבלו משכנתא

המלווים ברחבי ארה"ב מתחילים לפנות למקורות יצירתיים יותר על מנת להבטיח את החזר המשכנתא שהם מעניקים לרוכשי הבתים, כאשר לווים שמחזיקים זהב או חפצי אומנות יקרי ערך ואפילו תיקי השקעות יכולים לקבל משכנתא מבלי למשכן את הבית בתמורה.

אפילו תקופות ההמתנה לאישור המשכנתא בצורה הזו הוא קצר יחסית, כאשר הזמן יכול לנוע מיום אחד בלבד ועד 30 ימים לאחר הגשת הבקשה. זאת לעומת חודשיים עד שלושה בהליך הרגיל. כמובן שגם אין צורך בהליך שמאות לדירה הממשוכנת (שלא ממושכנת בהליך החלופי הזה) ולכן זה מקצר את ימי ההמתנה.

מומחים אומרים כי ההליך הזה מאפשר ללווים, בהרבה בחינות, לקבל את הטוב ביותר מכל העולמות. הם ממשיכים להחזיק בנכס שאותו הם משכנו עבור המשכנתא, כמו יצירת אומנות שערכה ממשיך לעלות עם חלוף הזמן או תיק השקעות סולידי שמניב תשואה של כמה אחוזים בשנה, ולקבל ריבית על המשכנתא שנע (בארה"ב כמובן) בין 0.71% עד 3.25%.

ג'ים מיניך, מנהל שירותי ייעוץ הון בהריס myCFO נתן כדוגמא מקרה שבו לקוח משכן את אוסף הציורים שלו, אשר מכילים גם ציורים של פיקסו, על מנת לרכוש דירה של 12 מיליון דולר במנהטן.

במחלקת הבנקאות הפרטית בג'י.פי. מורגן (סימול: JPM) אומרים כי הביקוש לשירות הזה צובר תאוצה לאחר שצמח ב-20% בשנה האחרונה. בוול ספארגו (סימול: WFC) למשל, כשליש מכל המשכנתאות ניתנות תוך משכון נכסים נזילים אחרים. הם גם מקבלים לפחות פעם-פעמיים בחודש בקשות למשכון אוספי אומנות לעומת פעם עד פעמיים בשנה ב-2010.

אחוזי המימון יכולים להשתנות בין לקוחות ובין סוגי הנכסים הממושכנים. כך, אם לקוח רוצה למשכן תיק השקעות הוא יוכל לקבל עד 95% מערך התיק אם הוא מורכב בעיקר ממזומן, 85% אם הוא מורכב מאגרות חוב ועד 75% אם הוא מורכב מתמהיל מניות מפוזר. עם חפצי אומנות הלווים יקבלו לרוב עד 50% מערך השמאות לחפץ.