רוצים לקנות בית בארה"ב? תביאו מטיל זהב או חפץ אומנות וקבלו משכנתא

אם לקוח רוצה למשכן תיק השקעות הוא יוכל לקבל 85% אם הוא מורכב מאגרות חוב ועד 75% אם הוא מורכב מתמהיל מניות מפוזר
דניאל פליישר | (2)

המלווים ברחבי ארה"ב מתחילים לפנות למקורות יצירתיים יותר על מנת להבטיח את החזר המשכנתא שהם מעניקים לרוכשי הבתים, כאשר לווים שמחזיקים זהב או חפצי אומנות יקרי ערך ואפילו תיקי השקעות יכולים לקבל משכנתא מבלי למשכן את הבית בתמורה.

אפילו תקופות ההמתנה לאישור המשכנתא בצורה הזו הוא קצר יחסית, כאשר הזמן יכול לנוע מיום אחד בלבד ועד 30 ימים לאחר הגשת הבקשה. זאת לעומת חודשיים עד שלושה בהליך הרגיל. כמובן שגם אין צורך בהליך שמאות לדירה הממשוכנת (שלא ממושכנת בהליך החלופי הזה) ולכן זה מקצר את ימי ההמתנה.

מומחים אומרים כי ההליך הזה מאפשר ללווים, בהרבה בחינות, לקבל את הטוב ביותר מכל העולמות. הם ממשיכים להחזיק בנכס שאותו הם משכנו עבור המשכנתא, כמו יצירת אומנות שערכה ממשיך לעלות עם חלוף הזמן או תיק השקעות סולידי שמניב תשואה של כמה אחוזים בשנה, ולקבל ריבית על המשכנתא שנע (בארה"ב כמובן) בין 0.71% עד 3.25%.

ג'ים מיניך, מנהל שירותי ייעוץ הון בהריס myCFO נתן כדוגמא מקרה שבו לקוח משכן את אוסף הציורים שלו, אשר מכילים גם ציורים של פיקסו, על מנת לרכוש דירה של 12 מיליון דולר במנהטן.

במחלקת הבנקאות הפרטית בג'י.פי. מורגן (סימול: JPM) אומרים כי הביקוש לשירות הזה צובר תאוצה לאחר שצמח ב-20% בשנה האחרונה. בוול ספארגו (סימול: WFC) למשל, כשליש מכל המשכנתאות ניתנות תוך משכון נכסים נזילים אחרים. הם גם מקבלים לפחות פעם-פעמיים בחודש בקשות למשכון אוספי אומנות לעומת פעם עד פעמיים בשנה ב-2010.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דדי 12/01/2013 09:52
    הגב לתגובה זו
    כשאתה רואה את הדפסת הכסף המטורפת על ידי כל הממשלות , אתה מתחיל להבין שאחרי ריבית אפס תבוא אינפלציה מטורפת ולכן אסור להחזיק כסף מזומן גם איגרות חוב שאינן מגובות מדד הן קניה גרועה. רק חברות מבוססות מחלקות דיבידנדים הן הפתרון.
  • 1.
    קליפ 11/01/2013 21:52
    הגב לתגובה זו
    הגיע הזמן שהסינים והסיניות יתחילו לעבוד ולא להשתלט על נכסים בארה"ב. אוקיי?והתמורה לטובת הקטנת הגרעון...

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |

שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.