רוצים לקנות בית בארה"ב? תביאו מטיל זהב או חפץ אומנות וקבלו משכנתא
המלווים ברחבי ארה"ב מתחילים לפנות למקורות יצירתיים יותר על מנת להבטיח את החזר המשכנתא שהם מעניקים לרוכשי הבתים, כאשר לווים שמחזיקים זהב או חפצי אומנות יקרי ערך ואפילו תיקי השקעות יכולים לקבל משכנתא מבלי למשכן את הבית בתמורה. אפילו תקופות ההמתנה לאישור המשכנתא בצורה הזו הוא קצר יחסית, כאשר הזמן יכול לנוע מיום אחד בלבד ועד 30 ימים לאחר הגשת הבקשה. זאת לעומת חודשיים עד שלושה בהליך הרגיל. כמובן שגם אין צורך בהליך שמאות לדירה הממשוכנת (שלא ממושכנת בהליך החלופי הזה) ולכן זה מקצר את ימי ההמתנה. מומחים אומרים כי ההליך הזה מאפשר ללווים, בהרבה בחינות, לקבל את הטוב ביותר מכל העולמות. הם ממשיכים להחזיק בנכס שאותו הם משכנו עבור המשכנתא, כמו יצירת אומנות שערכה ממשיך לעלות עם חלוף הזמן או תיק השקעות סולידי שמניב תשואה של כמה אחוזים בשנה, ולקבל ריבית על המשכנתא שנע (בארה"ב כמובן) בין 0.71% עד 3.25%. ג'ים מיניך, מנהל שירותי ייעוץ הון בהריס myCFO נתן כדוגמא מקרה שבו לקוח משכן את אוסף הציורים שלו, אשר מכילים גם ציורים של פיקסו, על מנת לרכוש דירה של 12 מיליון דולר במנהטן. במחלקת הבנקאות הפרטית בג'י.פי. מורגן (סימול: JPM) אומרים כי הביקוש לשירות הזה צובר תאוצה לאחר שצמח ב-20% בשנה האחרונה. בוול ספארגו (סימול: WFC) למשל, כשליש מכל המשכנתאות ניתנות תוך משכון נכסים נזילים אחרים. הם גם מקבלים לפחות פעם-פעמיים בחודש בקשות למשכון אוספי אומנות לעומת פעם עד פעמיים בשנה ב-2010. אחוזי המימון יכולים להשתנות בין לקוחות ובין סוגי הנכסים הממושכנים. כך, אם לקוח רוצה למשכן תיק השקעות הוא יוכל לקבל עד 95% מערך התיק אם הוא מורכב בעיקר ממזומן, 85% אם הוא מורכב מאגרות חוב ועד 75% אם הוא מורכב מתמהיל מניות מפוזר. עם חפצי אומנות הלווים יקבלו לרוב עד 50% מערך השמאות לחפץ.
- 2.דדי 12/01/2013 09:52הגב לתגובה זוכשאתה רואה את הדפסת הכסף המטורפת על ידי כל הממשלות , אתה מתחיל להבין שאחרי ריבית אפס תבוא אינפלציה מטורפת ולכן אסור להחזיק כסף מזומן גם איגרות חוב שאינן מגובות מדד הן קניה גרועה. רק חברות מבוססות מחלקות דיבידנדים הן הפתרון.
- 1.קליפ 11/01/2013 21:52הגב לתגובה זוהגיע הזמן שהסינים והסיניות יתחילו לעבוד ולא להשתלט על נכסים בארה"ב. אוקיי?והתמורה לטובת הקטנת הגרעון...
דריכות שיא: הסוחרים ממתינים כעת לדיווח הקריטי ביום ו' - איך יגיב השוק?
שוקי המניות גועשים בימים האחרונים. ה-S&P500 האמריקני נפל אתמול 1.2% כאשר יומיים קודם המדד עלה 1.1% וגם באירופה ניכרת תנודתיות חריפה כאשר עיני המשקיעים נשואות כעת ליום שישי בשעה 15:30, פרסום דו"ח התעסוקה האמריקני לחודש אפריל. זה מגיע אחרי נתון צמיחה חלש מאוד מבחינת הכלכלה האמריקנית (קצב צמיחה אפסי של 0.2% ברבעון הראשון) ולאחר שסקר ה-ADP שפורסם היום פספס משמעותית את הצפי ושולח כעת את הדולר לירידות של 0.9% לשפל של מעל חודשיים מול מטבע האירו.
התחזיות לקראת יום שישי הקרוב היא הן לתוספת של 220 אלף משרות וירידה בשיעור האבטלה מרמה של 5.5% לרמה של 5.4%. התחזית לגבי השכר היא לעלייה של 0.2%.
בינתיים, סקר ה-ADP שהינו הסקר המקדים לדו"ח התעסוקה פספס באופן משמעותי את התחזיות כאשר הציג היום תוספת של 169 אלף משרות בלבד לחודש אפריל, מול תחזיות לתוספת של 233 אלף משרות. הדולר מגיב לנתון בנפילה של 0.93% מול האירו לרמה של 1.128 דולר לאירו - שפל של מעל חודשיים. בוול סטריט הנתון מתקבל בחשדנות מסויימת כאשר מדד ה-S&P 500 נסחר ללא שינוי.
אלעד שמש, סמנכ"ל מחקר Colmex בית השקעות, אומר כי "השווקים צפויים להישאר תנודתיים במיוחד ב-48 שעות הקרובות. המשקיעים מאוכזבים מעט מנתון ה-ADP שפספס כלפי מטה אבל ניכר שההמתנה לדו"ח התעסוקה ביום שישי נמשכת. אם גם ביום ו' נראה פספוס משמעותי כלפי מטה, המשקיעים צפויים להתחיל לתמחר סביבת ריבית אפסית עד סוף השנה לפחות. שכן קשה לראות את הפד' מתחיל להעלות ריבית אל מול נתוני המאקרו האחרונים וכאשר הדולר החזק פוגע ברווחיות החברות הבינלאומיות".
בעניין המטבע האמריקני אומר שמש, כי "הדולר הגבוהה יחסית פוגע משמעותית ברווחיות החברות, והביא להורדת התחזיות לרבעון הראשון. בעקבות הורדת התחזיות, ראינו לא מעט חברות שעקפו את התחזיות - וזה סיפק רוח גבית. העלאת ריבית תביא להתחזקות הדולר וליציאת כספים מוול סטרייט, מה שיכול להוות קריאת השכמה לשורטיסטים. חשוב לציין כי עד היום ידע הבנק הפדראלי לאזן מהלכים שכאלו וכך לשמור על היציבות בשווקים, ולכן ההסתברות היא שנקבל קריאת הרגעה מצד הפד' אשר ידחה את ההכרעה להמשך".
מדד ה-S&P500 בשנה האחרונה:
