האטה בנדל"ן? נתוני מנהל התכנון מציגים שיא באישור יחידות דיור

מדינת ישראל נמצאת בצומת דרכים בכל מה שקשור לנדל"ן. מצד אחד, מנסים לעצור את מחירי הדיור באמצעות העלאת הריבית ומצד שני - הרשויות מעניקות מתן אלפי היתרי בניה לפרוייקטים חדשים ולפיתוח התחדשות עירונית. על פי נתוני מנהל התכנון, שפרסום היום את נתוני שנת 2022 בתכנון, אפשר לתהות כיצד אלה משתלבים עם ההאטה בתחילת הבניות החדשות ובכלל - מה מצפה לנו בשנת 2023. הנתונים של המנהל מציגים את העשייה בתחומי הדיור, התשתיות, התחבורה והשטחים הפתוחים. המספרים העיקריים: בשנת 2022 אושרו 158,000 יחידות דיור (היעד עמד על 125 אלף), שיא בהתחדשות עירונית עם יותר מ-77,000 יחידות דיור. כמו כן, הוותמ"ל הכפיל את היקף יחידות הדיור המאושרות ל-43,000 יחידות דיור - פי שניים משנת 2021. כמו כן, נרשם שיא בהכרזה על גנים לאומיים ושמורות טבע חדשים - 34 הכרזות בהיקף של כ-50 אלף דונם.   והנה החלוקה על פני אזורים: במחוז דרום אושרו 23,942 יחידות דיור; במחוז חיפה אושרו 10,271 יחידות דיור; במחוז צפון אושרו 12,266 יחידות דיור; במחוז ירושלים אושרו 12,567 יחידות דיור; במחוז מרכז אושרו 19,914 יחידות דיור; ובמחוז תל אביב אושרו 36,077 יחידות דיור.   כאמור, בתחום ההתחדשות העירונית נרשמו מספרים מרשימים. מינהל התכנון הפך לגוף יוזם בהקשר הזה: מוסדות התכנון שעד עתה עסקו בעיקר בבחינה ואישור של תוכניות, יהפכו ליזמים שיקדמו בעצמם תוכניות מפורטות, שלאחר אישורן אפשר יהיה להתחיל לבנות בשטח. מתחמי התכנון שיוצעו יכללו אזורים גם באזורי הביקוש וגם באזורי הפריפריה בדגש על התחדשות עירונית, חידוש מרכזי ערים,  אזורים מוטי תחבורה ציבורית ואזורים בהם חשש לסיכון מיידי לרעידות אדמה, ובהתאם למגמות התכנון הארצית ולמדיניות הציפוף.  "השנה החולפת היתה שנת שיא, הם במספר יחידות דיור, והן בקידום תשתיות", אמר  יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר. "אישרנו תחנות כוח, קווי מטרו, מתקני אנרגיה, כבישים ורכבות. בד בבד, קידמנו בשנה החולפת רפורמות חקיקה לטיוב רגולציה ורישוי, ובכלל זה רפורמת הרישוי העצמי ומסלולי תכנון ורישוי מואצים ורפורמת 'תוכנית + היתר'". מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, הוסיף: "158 אלף יחידות דיור – מספר והישג חסר תקדים, שהם פרי עבודה מאומצת של מטה ומינהל התכנון, המחוזות והותמ"ל. שנת 2023 עומדת בסימן תחילתן של רפורמות אלה, כאשר בתחום הרישוי ביטול ההקלות יוביל לעולם תכנוני חדש. מינהל התכנון מוביל בימים אלה תוכנית אסטרטגית לתשתיות, שתיתן מענה לצורכי המדינה עד שנת 2050".   לצד תוכניות ליחידות דיור, מינהל התכנון התמקדו השנה בקידום ואישור תוכניות משמעויות בתחום האנרגיה, התחבורה והתשתיות, כמו תוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה (תמ"א 75) - שתאפשר עשרות אלף יחידות דיור בתחומה, הקמת שטחי תעסוקה בהיקף של כ-5 מיליון מ"ר, מבנים ציבוריים בהיקף של כ-3 מיליון מ"ר , 6,000 דונם שטחי פארק מטרופוליני ונחלים, כ-1.5 מיליון מ"ר למסחר וכן בתי מלון.  בתחום הרישוי והרגולציה קודמו מספר הליכים מרכזיים. לאור זאת, נמשכת המגמה החיובית בהוצאת היתרי הבנייה והצפי הוא לכ-75,000 היתרי בנייה בשנת 2022.   בשנה האחרונה המשיכה תנופת התכנון בתחום האנרגיה תוך שימת דגש מיוחד על אנרגיה מתחדשת ומציאת פתרונות לייצור חשמל בדו שימוש. תחום נוסף שזכה לתנופה השנה הוא מתקני אגירת אנרגיה, כלי משלים ובעל חשיבות רבה בעולם המתפתח, השנה אושר מתקן אגירה שאובה בגלבוע ומקודם מתקן גדול נוסף. בנוסף, קודמה תוכנית מתאר ארצית להסדרת תכנון וקידום מתקני אגירת אנרגיה (תמ"א 19/1)  - תוכנית מתאר ארצית להסדרת תכנון וקידום מתקני אגירת אנרגיה, כאשר במקביל החל הליך תכנון של מתחמי אגירה רבים.