הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מצלאוי חוטפת הורדת דירוג ל-Baa3 - האג"ח צוללות ב-6%

"שחיקה בשיעורי הרווחיות של החברה במהלך השנים האחרונות ועיכוב מסוים בפרויקטים"
אבי שאולי | (6)
נושאים בכתבה מצלאוי

חברת מידרוג מנחיתה היום מכה על חברת  מצלאוי -0.88% - מפחיתה את דירוג האג"ח בשתי רמות מ-Baa1 ל-Baa3 (עם אופק שלילי) הנחשבת לרמת השקעה בינונית. האג"ח של חברת הנדל"ן נסחרות בתשואה זבל של 11% עד 14% ויורדות בשיעור חד לאחר פרסום הפחתת הדירוג.

רו"ח אורן שרייבר ועוה"ד אילון גרפונקל ורן גולדשטיין: "הורדת הדירוג והכנסת החברה לרשימת מעקב עם השלכות שליליות נתמכים, בין היתר, שחיקה בשיעורי הרווחיות של החברה במהלך השנים האחרונות, אשר מתבטא באופן ישיר בשחיקה בהיקף ההון העצמי של החברה ויחסי האיתנות של החברה, תוך גידול ביחס חוב ל-CAP לאור הגדלת מינוף החברה בהשקעות בפרויקטים וקרקעות שטרם הניבו פעילות לחברה או רווחים ממימוש. 

האג"ח של חברת מצלאוי חברה לבניה:

מצלאוי אגח א

מצלאוי אגח ב

מצלאוי אגח ג

מצלאוי אגח ד

היקף החוב של כלל סדרות האג"ח כ-230 מיליון שקל.

במידרוג מאזנים את התמונה: "ניתן לצין לחיוב את המקורות התזרימיים השונים הנובעים מקיומם של מגזרי פעילות שונים (מגזרי ייזום בנייה למגורים, מגזר הנדל"ן המניב ומגזר ביצוע עבודות קבלניות לחיצוניים), המביאים פיזור מקורות לשירות החוב; איכות המקורות לשירות החוב מעבר לפעילות השוטפת כוללים, בין היתר, נכסים מניבים שאינם משועבדים ונכסים מניבים שמשועבדים ב-LTV נמוך אף על פי שלאור מימוש נכסים מניבים בשנים האחרונות היקף מקורות זה ירד משמעותית. בנוסף, לחברה שתי עתודות קרקע באזורי ביקוש, שלאחרונה הצליחה לקדם תב"ע עבור אחת מהן".

חברת מצלאוי סיימה את החודשים ינואר-ספטמבר 2014 עם הכנסות של 129 מיליון שקל ובשורה התחתונה נרשם הפסד של כ-12 מיליון שקל, בהמשך להפסד של כ-16 מיליון שקל בשנת 2013 כולה.

מחברת מצלאוי נמסר כי "החברה ממשיכה לפעול לקידום הפרויקטים וכפועל יוצא מכך לחיזוק הנזילות בחברה, זאת לצורך עמידה בהתחייבויותיה הקיימות והעתידיות. חברת מצלאוי נחשבת לאחת החברות המובילות בישראל בתחום הפינוי בינוי וזו שהקימה בהצלחה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בישראל. פרויקטים של פינוי ובינוי ידועים כפרויקטים עתירי ביורוקרטיה שתכנונם אישורם וביצועם אורך שנים רבות. עם זאת החברה הצליחה לקדם מספר פרויקטים בקרית אונו, יהוד בת ים כפר סבא ורמת גן שיגדילו את היקף הפעילות של החברה בטווח הקצר ופרויקטים נוספים שיגדילו את היקף הפעילות בטווח הבינוני".

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מי שרוצה להפסיד את הכסף שלו מוזמן (ל"ת)
    חברה פח אשפה 21/02/2015 23:59
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מי נתן בחברה לא מוכרת זו להנפיק 4 !!! סידרות אג"ח !!!! (ל"ת)
    pan 19/02/2015 16:39
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הזדמנות קניה, (ל"ת)
    ישראלי 19/02/2015 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רועי 19/02/2015 12:07
    הגב לתגובה זו
    החברה מתכוונת לממש נכסים באופו אגרסיבי. באג"ח ג' התשואה גבוהה והמח"מ יחסית נמוך.
  • תקנה יא חביבי תקנה (ל"ת)
    חברה פח אשפה 22/02/2015 00:00
    הגב לתגובה זו
  • חוני 22/02/2015 15:42
    שכבר גילח את כל המדינה ומנפק שוב אגח ללא בטחונות מעדיף מצלאואי ללא בטחונות (ל אגח ד יש בטחונות לא רעים )על תשובה עם בטחונות . תבדוק מתי האגח לא עמד בהתחייבויות .גם בימים הקשים שילם. תמשיך להיות ציני .
יגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהםיגאל דמרי. קרדיט: עוזי אברהם

דמרי זכו במכרז של רמ"י ודירה להשכיר בפרויקט שכירות ארוכת טווח ביבנה

חברת י.ח דימרי הציעה 67 מיליון שקל כולל מע"מ והוצאות פיתוח, וזכתה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, הכולל 200 יחידות דיור, מתוכן 142 לשכירות ארוכת טווח

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה להשכיר י.ח דמרי יבנה

חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל הודיעות על ההצעה הזוכה במכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה, ועל כך שחברת י.ח דימרי דמרי 0.81%  זכתה במכרז בהצעה של 67 מיליון שקל, כולל מע"מ והוצאות פיתוח. המכרז, כולל 200 יחידות דיור, מהן 142 יחידות מיועדות להשכרה ארוכת טווח ו-58 יחידות למכירה. 50% מיחידות הדיור יושכרו בשכר דירה מופחת לזכאים.

במכרז השתתפו 3 חברות, מה שמהווה סימן נוסף להתעוררות בשוק השכירות ארוכת הטווח בישראל. זהו הפרויקט השני של חברת דימרי במסגרת תכנית דירה להשכיר, לאחר הפרויקט הראשון בסירקין פתח תקווה שכלל 339 יחידות דיור.

המכרז מהווה חלק מתכנית גדולה (תמא/1049) הממוקמת במזרח העיר יבנה, מדרום לכביש 42, ויוצרת מסגרת תכנונית להקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-12,500 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים ופארק עירוני בהיקף של 100 דונם.

חברת "דירה להשכיר" ממשיכה במגמת הצמיחה וההתרחבות, עם השלמת מכרזים להקמת אלפי יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במוקדי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ. המכרז ביבנה מהווה המשך ישיר למגמה זו, והזכייה של חברת י.ח דימרי משקפת את האמון הגובר של יזמים במודל ההשכרה ארוכת הטווח ואת הביקוש העולה לפתרונות דיור יציבים בישראל.

חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר: "הצלחת המכרז ביבנה ממחישה את היכולת של המודל המוסדי לשכירות ארוכת הטווח לתת מענה ממוקד לאוכלוסיות מגוונות - הן לזכאים עם 50% מהדירות בשכר דירה מופחת, והן לציבור הרחב בדירות להשכרה ארוכת טווח. אני מבקש להודות לרשות מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון על האמון ועל קידום מכרזים שמאפשרים לנו להביא פתרונות דיור ארוכי טווח לציבור הישראלי בכל רחבי הארץ".

להמשך הכתבה לחץ כאן