התנפצות בועת הנדל"ן: מחיר הבתים ברוב הערים בארצות הברית מתומחר בחסר

אתר CNNMoney בחן את שוק הבתים ב-330 ערים בארצות הברית ומצא כי רוב השווקים מתומחרים בחסר. רק באטלנטיק סיטי קיים חשש להתנפצות בועת מחירים
לירן סהר |

בינואר 2006 פרסם אתר CNNMoney דירוג של שוק הבתים ב- 299 ערים ומצא כי ב-213 ערים מחירי השוק הוגדרו כמופקעים בהשוואה למחיר השוק הממוצע בהן. העיר נאפלס בפלורידה הוכתרה כעיר עם מחירי הבתים המופקעים ביותר, מחירם של 84 אחוז מהבתים שהוצעו למכירה תומחרו מעל מחיר השוק הממוצע.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

ומה המצב לאחר ארבע שנים?

כיום המחיר הבתים החציוני בנאפלס עומד על 165 אלף דולר בלבד, זאת בהשוואה ל-390 אלף דולר בשנת 2006.

בניתוח כלל ארצי נמצא כי כיום רק ב-87 ערים בארצות הברית מחירי שוק הבתים מוגדרים כמופקעים, ונאפלס ממוקמת במקום ה-15 בערים המתומחרות בחסר בהשוואה למחיר השוק הממוצע שלהן. ב-242 ערים מתוך 330 הערים שנבחנו שוק הבתים תומחר בחסר.

כיום אטלנטיק סיטי שבמדינת ניו ג'רסי נחשבת לעיר בעלת מחירי השוק המופקעים ביותר עם רמת מחירים הגבוהה ב-30.2 אחוז ממחיר השוק הממוצע, רמת מחירים הנחשבת למסוכנת. מעט אחריה מדורגת העיר וונאצ'י שבמדינת וושינגטון בה רמת המחירים גבוהה ב-28.9 אחוז ממחירי השוק. במקום השלישי דורגה העיר אושן סיטי שבמדינת וושינגטון.

לאס וגאס עומדת בראש הערים המתומחרות בחסר עם מחירי שוק הנמוכים ב-41.4 אחוז ממחיר השוק הממוצע. אחריה מדורגת וורו ביץ' פלורידה עם מחיר שוק הנמוך ב-39.8 אחוז ממחיר השוק. העיר מרסד שבקליפורניה מדורגת שלישית עם מחיר שוק הנמוכים ב-37.7 אחוז ממחיר השוק.

מחיר השוק הממוצע נאמד באמצעות חישוב מחיר הבתים החציוני הממוצע שנמדד בכל עיר במשך השנים. מחיר השוק מתחשב בשיעור הריבית הנהוג בכל מדינה וצפיפות האוכלוסין. פרימיום ניתן עבור תנאי שטח מיוחדים, כמו בעיר סן דייגו לדוגמה בעלת מזג אוויר טוב. לחילופין בוצעה הפחתה עבור תנאי שטח פחות טובים, כמו בדטרויט לדוגמה הסובלת ממזג אוויר קר בחורף.

עורך המחקר, ריצ'רד דה-קאסר אומר כי " כשנוצרת בועת מחירים לא חוזרים אחריה לרמת מחירים נורמאלית. רמת המחירים מתומחרת בחסר במשך תקופה ארוכה. הסיבה לכך היא פסיכולוגית- קבלנים בונים יותר מדיי בתים בתקופת הבועה, אחריה מחירי הבתים מתרסקים ואנשים מאבדים את הביטחון בעיר".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.

אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנואייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו
שאלה - תשובה

"ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"

ההצעה של וואן זירו לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 5.5% לשנה נראית לא אמיתית - כולם מציעים בקושי 4%, אז איך וואן זירו נותן ב-1.5%; כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם    

צלי אהרון |

בנק וואן זירו, בבעלותו של אמנון שעשוע ובניהולו של אייל גפני, מציע ללקוחות חדשים פיקדון שקלי בריבית קבועה של 5.5% לשנה. זה נשמע "חלום" למשקיעים הסולידיים, ביחס לריבית על פיקדונות שקליים במקומות אחרים. אתם לא תקבלו מעל 4% בבנקים הגדולים, אלא אם אתם לקוחות מאוד גדולים וחשובים. בממוצע תקבלו כ-3.8%, וזה עוד לפני החלטת הריבית הקרובה בסוף החודש. 

הבנק פרסם כי הוא מציע ריבית של 5.5% לשנה עד סכום של 100 אלף שקל ללקוח - "זו הריבית הגבוהה ביותר במערכת הבנקאית", הסבירו בוואן זירו, "לקוחות המעוניינים בפיקדון זה לא נדרשים לעזוב את הבנק שלהם כיום, ויוכלו לפתוח פקדון וליהנות מהריבית הגבוהה, לצד המשך פעילות בבנק הקודם שלהם".

אנחנו כבר יודעים ש"אין ארוחות חינם". ובמקביל לשאלות שעולות על הפיקדונות והפיקדון הספציפי הזה - "זה אמיתי?" הרמנו טלפון למוקד. דיברנו עם נועם. חיפשנו את הקאץ'. מסתבר שיש צורך לפתוח חשבון. "אי אפשר בלי חשבון", היא אמרה, "יש שלושה מסלולים של חשבונות - "שניים עם דמי ניהול ואחד פטור מדמי ניהול, אבל אם יש ניירות ערך או מט"ח יהיו עמלות". 

אני רוצה רק את הפיקדון - להעביר 100 אלף שקל ולקבל עוד שנה 105,500 שקלים. מה הכי זול, איזה מסלול?

"הזירו. אתה לא משלם עמלות בכלל"

את בטוחה, כן

"כן, זה חשבון ללא עמלות". 


בקיצור, אם אתם רוצים לקבל תשואה בטוחה של 5.5% בשנה שהיא מעל הבנקים האחרים, הרבה מעל האחרים. יש לכם פתרון. רגע, אין דבר כזה בלי סיכון. גם פיקדון בבנק לאומי ופועלים עם סיכון במידה והבנקים יקרסו, אבל ברור שזו סבירות אפסית. האם וואן זירו מסוכן? לא. יש את המפקח על הבנקים שבודק בשוטף, הוא אמור להיות תעודת הביטוח של הציבור.

  

אבל, משהו המשיך להטריד אותנו. בנקם לא אוהבים להפסיד. נכון, וואן זירו רוצה לקוחות במיוחד על רקע התחרות החזקה והכניסה של בנק אש, ועדיין - הוא רוצה להפסיד 1.5% על כל לקוח? מה הוא מלכ"ר? צלצלנו ושאלנו - התשואה הזו היא כאשר מעבירים פעילות ומשכורת או בכל מצב?

"בכל מצב. אפשר להעביר רק את הכסף, ולקבל 5.5% במסלול זירו". 


 בריבית קבועה, נכון? לא משתנה

"בריבית קבועה"