האוצר מזרים חמצן לקבלנים: אישר הטבות והזרמה של כ-500 מיליון שקלים
הבוקר אישר משרד האוצר תוכנית סיוע לקבלנים במטרה לסייע לענף הבנייה להתמודד עם משבר האשראי. התוכנית כולל שורה של הטבות לקבלנים וכן הזרמה של 500 מיליון שקלים לבנקים (בשני שלבים), שישמשו ערבות מדינה לצורך העמדת הלוואות לקבלנים. "ההחלטות יביאו סוף להקטנת הסיכון אותו לוקחים הבנקים והקבלנים. מעתה הקבלנים יוכלו לצאת לפרוייקטים חדשים ובכך יגדל היצע הדיור, דבר שיוביל למינוף ענף הנדל"ן ולצמיחת המשק כולו", ציין זאב בוים, שר השיכון והבינוי. בשלב הראשון יעמיד אוצר ערבויות בהיקף של 200 מיליון שקלים, כדי לסייע לקבלנים להשלים את ההון העצמי, כך שיוכלו לעמוד בדרישות החדשות של הבנקים. ככל שתנוצל הערבות באופן שיאיץ התחלות בנייה חדשות, יבחן משרד האוצר את הגדלת היקף הערבויות לסך של 500 מיליון שקלים, ערבות שלהערכתו תאיץ את בנייתן של כ-6,000 יחידות דיור. בין ההטבות שכוללת התוכנית: ביטול דמי ההיתר במינהל מקרקעי ישראל, העברת תשלומים לקבלני תשתיות תוך צמצום מספר ימי האשראי, שחרור מהיר של ערבויות ומתן אםשרות לקבלנים להשכיר דירות למשך שנתיים בלי לשלם עליהם מע"מ.מדובר בדירות שבנייתן הסתיימה והן טרם נמכרו. ההוראה תעודד קבלנים שהתקשו במכירת דירות מגורים להשכיר את הדירות לתקופה של עד 24 חודשים, מהלך שצפוי להביא להקלת ניהול מלאי הדירות, ודחיית תשלומים למע"מ בהיקף כולל של כ-30 מיליון שקלים. להערכת האוצר, ביטול דמי ההיתר בגין ניצול זכויות בנייה למגורים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים בשנה, בהתאם לפרמטרים מקצועיים שייקבעו, צפויים להביא לעידוד תוספות לבנייה הקיימת ולמיצוי זכויות הבנייה בקרקעות שכבר הוקצו על ידי מינהל מקרקעי ישראל. "תוכנית האוצר היא זריקת חמצן לענף הבנייה. הזרמת אשראי לשוק הבנייה היום תגדיל את התחלות הבנייה בענף, תקל על המחסור הצפוי בדירות ותמנע קפיצה במחירי הדירות אחרי המיתון", ציין יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים. גורדון , שקידם את תוכנית הסיוע לענף הבנייה מול משרד האוצר, משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל בשבועות האחרונים, מציין כי התוכנית מהווה זריקת חמצן משמעותית לענף הבנייה.לדבריו, המצוקה הקשה ביותר של ענף הבנייה היום היא מצוקת האשראי שכן הבנקים החמירו את תנאי מתן האשראי לקבלנים המעוניינם להיכנס לפרויקטים חדשים. עוד הוא מציין כי למרות הפחתת הריבית החדה של נגיד בנק ישראל , הבנקים לא הורידו את הריבית באשראי הניתן לקבלנים ולכן הקבלנים לא יכולים להיכנס לפרויקטים חדשים. בנוגע לביטול דמי ההיתר במנהל מקרקעי ישראל מציין גורדון, כי מדובר בבפעולה ברוכה שתקטין את החיכוך של הקבלנים עם מנהל מקרקעי ישראל ותחסוך לענף סכומים בהיקף של מעל ל-100 מיליון שקלים בשנה. גם קבלני התשתיות העובדים מול משרד השיכון והמינהל ייהנו מצמצום מספר ימי האשראי, שחרור מהיר יותר של ערבויות וצמצום ההיקף של הערבויות ללא יותר מ-5% מהיקף הפרויקט. הטבה נוספת שעשוייה לסייע לחברות הקבלניות בתקופה המשבר היא מתן אפשרות לקבלן לבחור, בהתאם לתנאי השוק, להשכיר דירות חדשות שבנייתן הסתיימה, לתקופה של שנתיים מבלי לשלם את המע"מ על הדירה. מדובר בהטבה מימונית שמאריכה את תקופת הזמן שבה הקבלן יכול למכור את הדירה תוך שהוא נהנה בינתיים מדמי השכירות בלי לשלם את המע"מ. "ענף הנדל"ן למגורים אליו מתייחסת תוכנית זו מגלגל מחזור כולל של מעל 20 מיליארד שקלים בשנה. פעילות הנדל"ן למגורים מספקת מקומות עבודה ישירים ועקיפים לעשרות אלפי עובדים ובנוסף תומכת במעגלים רחבים יותר. הסיוע שאנו מעמידים לענף זה יאיץ בנייתן של אלפי יחידות דיור חדשות וישמר את מקומות עבודתם של אלפי עובדים ברמות שונות של שכר", ציין רוני בר-און, שר האוצר.
שי בייליס (רשתות)תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים. המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.
מדד המחירים לצרכן CPIמחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%; מדד המחירים ביולי עלה 0.4%
מדד המחירים ביולי עלה בהתאם לתחזיות הכלכלנים; מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, ירידה חדה בדירות חדשות; מה קרה בשכר הדירה ונתונים נוספים?
מדד המחירים עלה ב-0.4% בדומה לקונסנזוס התחזיות. בשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%.
מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5% - זה משמעותי מאוד!
הנתון שפרסמה היום הלמ"ס מבטא המשך ירידה במחירי הדירות, זה החודש הרביעי ברציפות כשמדי חודש הירידה מתגברת. העדכון של הלמ"ס מתייחס לחודשים מאי-יוני (ממוצע של סוף מאי), כלומר לפני חודשיים וחצי. מאז המחירים המשיכו לרדת. בבדיקות בשטח של ביזפורטל עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-5%, יש גם מקומות שהירידה חריפה יותר.
בלמ"ס מעדכנים כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני השנה, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני בשנה שעברה נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%. על פי הלמ"ס מתחילת השנה החלה התמתנות בעליות המחירים כשבארבע התצפיות האחרונות יש ירידות מחירים.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).
- מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הלמ"ס מחירי דירות חדשות ירדו ב--1.5% בחודש אחד. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.
