שוק נדל"ן: המניות שיהנו מעליית מחירי הדירות

אם מתבוננים בנתונים, אכן נראה כי בנייה למגורים בישראל זה תחום חם
שי ליפמן |

ביום חמישי פרסמה הלמ"ס כי בינואר 2008 נמכרו 1,180 דירות בסקטור הפרטי. בהשוואה לינואר אשתקד מדובר בעלייה של 9.1% ועוד פורסם כי על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה עלייה של כ-6.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בממוצע לחודש בתקופה אוגוסט 2007-ינואר 2008, בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בממוצע לחודש בתקופה פברואר-יולי 2007.

עוד קצת נתונים "יבשים" על ביקוש מול היצע לדיור - נתונים מהלמ"ס מצביעים על ביקושים למגורים שהחלו בשנת 2002, דירות חדשות ויד שנייה יחדיו. בחודשים ינואר-אוקטובר 2007, למשל, בוצעו כ-77,465 עסקאות, גידול של כ-11% ביחס לתקופה המקבילה, ושל כ-35% ביחס ל-2002. החל משנת 2001-2006 התחלות הבנייה השנתיות עומדות בממוצע על כ-30,000 דירות. בחודשים ינואר-אוקטובר 2007 הוחל בבנייתן של כ-23,650 יח"ד, ירידה של 6% לעומת תקופה מקבילה אשתקד.

מה גורם לביקושים הגוברים? הסיבות העיקריות הן השיפור במצב הכלכלי בארץ, העלייה ברמת החיים ובביטחון התעסוקתי של האזרחים וריבית המשכנתאות הנוחה (ותודה רבה לתחרות המתחדשת בענף) מצד אחד, וצמצום בהתחלות הבנייה במלאי הדירות מצד שני. כל זאת מבלי להזכיר את הצעות החוק התגבשות להכרה בריבית המשכנתא כהוצאה מוכרת לצרכי מס.

אז הביקושים גבוהים והמלאים מצטמצמים; מיהן החברות שייהנו מהמצב הזה?

ראשונות ייהנו החברות שבאמתחתן קרקעות באזורי ביקוש (במרכז הארץ כמובן) בכלל, ואלו שמחזיקות בהן שנים רבות בפרט.

אז על מי אנחנו בעצם מדברים ואיך אפשר להיחשף לחברות האלו?

בראש ובראשונה חברות הבניה הגדולות בארץ שבבעלותן מלאי נרחב של קרקעות לאלפי יח"ד, כדוגמת שיכון עובדים (מבית שיכון ובינוי), אזורים, אפריקה מגורים (מקבוצת אפריקה ישראל) נווה גד (נכסים ובניין), אשדר ודנקנר השקעות (דלק נדל"ן). מדובר בחברות שחלק ניכר מהקרקעות שבבעלותן נרכש לפני עשרות שנים והן רשומות בערכים היסטוריים בספרי החברות (מה שיוצר רווחים גבוהים בעת מכירת הדירות או הקרקעות).

אבל את החברות הללו כמעט כולם מכירים. עם זאת, יש לא מעט קבלנים שהשכילו לאסוף קרקעות למאות יח"ד (חלקם אפילו לאלפים בודדים) בשנים השחונות (והיו לא מעט כאלו), כשהבולטים בתחום הם יגאל דמרי (י.דמרי), צבי צרפתי (צרפתי ובניו), בוני תיכון, מצלאווי, פרשקובסקי ועוד לא מעט שפעילים בענף שנים רבות (על עליותיו ונפילותיו) ולא היססו לרכוש קרקעות (למרות שזה מעמיס על עלויות המימון ומקטין את הרווחיות) ולחכות לימים טובים (שכמו בשיר הנה הם באים).

במבט לעתיד, מצד אחד נראה שהמגמה של המשך ביקושים צפויה להימשך כל עוד האופק הכלכלי בישראל חיובי, ומצד שני כל זה לא מדרבן את הקבלנים לבנות דירות למלאי (מגדיל את רמת הסיכון); אז כל אלו נראה שימשיכו ללחוץ את המחירים כלפי מעלה, ונכון - כל המוזכרים לעיל ייהנו מאוד מהמצב. אכן, גם בישראל בנייה למגורים זה תחום חם.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?

הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב

תמיר חכמוף |

ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.

בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.    

הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? 

מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%

יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב. 

"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש.  לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".


ריבית
צילום: ISTOCK

בנק ישראל: פחות מעשירית מהכסף השוכב בעו"ש מקבל ריבית

הממוצעים שפרסם בנק ישראל משקפים פערים חדים בין הריביות שהציבור מקבל לבין אלה שהוא משלם: 1.1% על עו"ש בזכות מול 12.1% על חובה, פערים גדולים בין הריבית על הפיקדונות והריבית על ההלוואות, ובנוסף גם פערים של עשרות אחוזים בריביות אשראי בין גופים שונים

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל ריבית

הצרכן הישראלי מחכה בכליון עיניים להורדת הריבית, שלא ירדה מינואר 2024, ובנתיים, עד ההודעה הבאה של הנגיד, בנק ישראל פירסם את נתוני הריביות במשק, שמראים בבירור כיצד רוב הציבור מאבד את כספו לאור שיעורי הריבית הגבוהים. 

נתחיל בעובר ושב, שבו סך יתרת משקי הבית היא 232 מיליארד שקל. מתוך הסכום הזה 8.4% בלבד נושא ריבית, וגם זו נמוכה, היות והממוצע עומד על 1.1% בלבד. אם נשווה את הריבית לעובר ושב בחובה, נראה תמונה הפוכה עם ריבית ממוצעת של 12.1%. זהו הפרש של יותר מפי 10. מבחינת הריבית שתקבלו על יתרת עו"ש, בנק מסד מוביל עם 3.2%, לאומי ויהב עם 2% ואילו בבנק הפועלים יתנו לכם 0.2% בלבד על יתרת העו"ש. אם נסתכל על הריבית על עו"ש בחובה, לקוחות בנק לאומי ישלמו את שיעור הריבית הגבוה ביותר, 13.6%, ואחריהם גם לקוחות של בנק הפועלים ישלמו שיעור גבוה של 12.9%, דיסקונט עם 11.3% ומזרחי עם 10.1%. הבנק הזול ביותר בתחום הוא יהב, עם 9.10% בלבד.


ריביות ממוצעות על עו"ש בחובה

הריבית גבוהה, אבל לא בפיקדונות 

מבט על נתוני הריבית בהלוואות מראה פער עצום בין הממוצעים, היות והלוואה חוץ בנקאית אצל כאל תגבה מכם ריבית ממוצעת של כ-11.3%, בעוד שאם תעשו זאת בבנק הדיגיטלי, וואן זירו, תיגבה מכם את הריבית הממוצעת הנמוכה ביותר, 6.9%, אך היקף ההלוואות שלו נמוך במיוחד. בבנקים הקטנים יותר תקבלו הלוואות בתנאים טובים ביותר, כשבנק מסד ויהב עם כ-7.9% ו-8.1%, בהתאמה. מבין הבנקים הגדולים, ממוצע ההלוואות של דיסקונט הוא הנמוך ביותר, עם 8.4% ואילו מזרחי עם הממוצע הגבוה ביותר, כ-9.5%, כך שגם בקרב הבנקים הגדולים ישנו הפרש לא קטן בכלל. מבחינת הלוואות אצל גופים חוץ בנקאיים, אצל מקס וישראכרט ההלוואה תהיה בריבית גבוהה של 10% וכ-10.7%, בהתאמה. במילים אחרות, הפערים מראים כי לקוח עלול לשלם פי 2 ריבית, בהתאם לבחירתו בגוף הפיננסי. ממוצע הריבית על ההלוואות עומד על כ-9.2%. סך ההלוואות שניתנו באוגוסט הוא 4.97 מיליארד שקל. 

ריביות על ההלוואות למשקי הבית בישראל

אם נסתכל על פיזור הריביות להלוואות נראה נתון בולט נוסף, שמראה פערים גדולים בין לקוחות אותו הגוף. בכאל, למשל, הריבית הממוצעת היא 11.3%, אך לקוחות מסוימים חווים ריביות של עד 16.7%. במרכנתיל, הטווח נע בין 6.4% ל־15.5%, ובהפועלים מ־6.6% ועד 14.7%. וכך, במקרים פרטניים שבהם הלקוחות הם בעלי פרופיל סיכון גבוה הריבית תהיה גבוהה דרמטית מלקוחות "טובים". 

סך הפיקדונות של משקי הבית עמד על כ-39.6 מיליארד ש"ח, והחריג הוא הבנק הדיגיטלי One Zero, שמציע ריבית קבועה של 5% בפיקדון לשנה, בעוד שהממוצע על הריבית הקבועה בפקדונות לשנה עומד על 4.2% והבנקים הגדולים ברובם נותנים תשואות נמוכות יותר, כשלאומי הוא היחיד מהבנקים הגדולים שנמצא מעל הממוצע, עם ריבית קבועה של כ-4.3%. את הריבית הקבועה הנמוכה ביותר מבין הבנקים הגדולים תקבלו בבנק הפועלים, עם 4.08% בלבד, ואילו בבנקים הקטנים המצב אף פחות טוב, כשבבנק מסד תקבלו 3.69% בלבד. וכך, גם כשמדובר בפיקדון שנתי, אנחנו רואים שרובה המוחלט של המערכת נותנת שיעור נמוך יותר מריבית הבסיס של בנק ישראל.