גב ים: ה-NOI צמח ב-4% ברבעון השלישי ל-130 מיליון שקל

חברת הנדל"ן גב ים -1%  מדווחת על צמיחה של 4% ב-NOI ברבעון השלישי של 2020, ועל FFO של כ-59 מיליון שקל - בדומה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ירד בכ-57% והסתכם ב-59 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מרווחי שערוך ברבעון המקביל אשתקד. לדברי מנכ"ל החברה: "השפעת הקורונה אינה פרמננטית. השינוי בנדל"ן המניב לא יהיה משמעותי. החברה מנהלת מו"מ מתקדם לשכירות עשרות אלפי מ"ר חדשים". הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון השלישי של 2020 הסתכמו בכ-134 מיליון שקל, גידול של 3.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם בכ-130 מיליון שקל, גידול של כ-4%. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השלישי בכ-59 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד.   בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-47 מיליון שקל, בהשוואה ל-109 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון מיוחס בעיקר להכנסות משיערוכי נדל"ן של כ-94.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר ברבעון השלישי של 2020 לא נבעו לחברה הכנסות משערוך כלל. ה-EBITDA ברבעון השלישי הסתכמם בכ-119 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "אנו נמצאים בעיצומו של אירוע מתגלגל, אשר נוכח אי הוודאות, ההערכה היא כי הוא צפוי להימשך גם בשנה-שנתיים הקרובות, שתהיינה מאתגרות. יהיה מעבר מדורג מהתנהלות בצל הקורונה להתנהלות בצד הקורונה. הסיטואציה הנוכחית בה חלק מהעובדים עובדים מהבית בצורה חלקית/ היברידית, אינה פרמננטית ולא תייתר את הדבר האמיתי - העבודה מהמשרד. גם אם בסוף התהליך, שיהיה מדורג, 10-20% מהעובדים יעבדו מהבית, השינוי בנדל"ן המניב ככל הנראה, לא יהיה משמעותי. ההייטק בישראל מראה על המשך צמיחה, ומהווה סוג של קטר בעולם המשרדים, המאיץ את המגמות בשוק הנדל"ן המניב. חשוב לציין, שפארקי ההייטק המובילים והמטרופולין נשארו בליבת חברות הטכנולוגיה הגדולות והם מספקים את הכמות והאיכות של ההון האנושי הנחוץ. "החברה מנהלת בתקופה זו מספר משאים ומתנים מתקדמים עם חברות בינלאומיות וישראליות גדולות, לשכירות עשרות אלפי מ"ר חדשים. "נתוני הבסיס של גב-ים הביאו אותה מוכנה למשבר. אנחנו פועלים עם ארגז כלים שמאפשר לנו התמודדות עם המציאות והאתגרים, תוך המשך הפעילות השוטפת היזמית המשמעותית ועמידה בכל ההתחייבויות. החברה במצב של איתנות פיננסית חזקה מאוד, ערוכה ומוגנת. היערכות זו מאפשרת לנו להתמודד בצורה נאותה עם התקופה המאתגרת, לרבות השפעות עתידיות, ובאה לידי ביטוי, בין היתר, ביתרת מזומנים בסך 2.6 מיליארד ש"ח; שיעור מינוף של 51%; 100% מנכסי החברה אינם משועבדים; חוב מדורג AA, עם מח"מ ופריסה נוחים; תזרים מזומנים שהסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 320 מליון ש"ח; שיעור היוון ממוצע לשווי הנכסים המניבים של החברה עומד על 7.4%; 7% מהכנסות השכירות של החברה נובעות ממסחר. "הגביה מתנהלת בקצב רגיל וזהה לתקופה המקבילה אשתקד. כל החוזים עם לקוחות החברה מכובדים. שיעורי התפוסה נותרו גבוהים ולא רואים שינוי מגמה. אין ויתור על שכר דירה, למעט הקלות נקודתיות למסחר - במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה, מחלה החברה על הכנסות בסך 7 מליון ש"ח, המהווים כ-1.7% מהכנסות החברה בתקופה זו. "החברה מובילה צבר פרויקטים משמעותי, בראיה ארוכת טווח, בהיקף של כ-265 אלף מ"ר (חלק החברה - 210 אלף מ"ר), בהשקעה של כ-1.6 מליארד ש"ח (חלק החברה), הכוללים 6 פרויקטים, ביניהם מגדלי מתם מזרח, פארק גב-ים רעננה, פארק גב-ים העברית, מרלו"ג נוסף בפארק גב-ים מפרץ חיפה, מרלו"ג בפארק גב-ים גדרות וחניון חלקי בתוה"א2. לאחר השלמת פרויקטים אלו ואכלוסם, תעמוד מצבת הנכסים של החברה על כ-1,244,000 מ"ר, המניבים הכנסות שנתיות בסך של כ-705 מליון ש"ח (החל משנת 2024)", סיכם יעקובוביץ.