גזית גלוב מקימה חברה בת חדשה להשקעה בנדל"ן בארה"ב
חברת גזית גלוב הדואלית הודיעה היום (ד') על הקמת חברה בת חדשה בארה"ב, Gazit Horizons, אשר תשקיע בנכסים מניבים בערים מרכזיות ברחבי ארצות הברית. תעסוק ברכישת נכסים בשווקים ממוקדים בארצות הברית, בדגש על אזורים עירוניים גדולים ומרכזיים בערים הגדולות והצומחות במדינה.
לפי הודעת גזית, "החברה מתכוונת להשקיע בנכסים עם פוטנציאל לשימושים מעורבים, נכסים בהם ניתן למצוא ולממש הזדמנויות ייחודיות ליצירת ערך באמצעות פעולות פיתוח, פיתוח מחדש וניהול נכסים פרו-אקטיבי".
גזית גלוב מינתה את ג'פרי (ג'ף) מועלם לתפקיד נשיא ומנכ"ל Gazit Horizons. למועלם ניסיון של 19 שנה ברכישה, פיתוח וניהול של נדל"ן מניב, ובתפקידו האחרון כיהן כבכיר בהנהלת חברת Federal Realty וקודם לכן כיהן בתפקידים בכירים בחברות Equity One ובחברת Associates Turnberry במיאמי, פלורידה.
דורי סגל, מנכ"ל גזית גלוב: "בעקבות המיזוג האחרון של החברה הבת האמריקנית לשעבר Equity One, הפעילות הפרטית שלנו בארה"ב צפויה להיות יותר מואצת. אנו פועלים להשקיע בנכסים שצפויים לייצר עבור בעלי המניות תשואה נאותה, ובמקביל להשתמש במקורות הון נוספים שמאפשרים לנו להמשיך לחזק את המאזן והנזילות של החברה. על סמך הניסיון והמוניטין של גזית גלוב בשווקים גלובליים, החברה החדשה תטמיע אסטרטגיית השקעה אופיינית יותר לקרנות נדל"ן פרטיות, אך עם אופק הרבה יותר ארוך, ותתבסס בעיקר על ההון העצמי של החברה. הוספת הפלטפורמה האמריקנית תחת הנהגתו של ג'ף מהווה צעד חשוב נוסף בקידום היעדים של גזית בארה"ב והתמקדותנו בהשקעות נדל"ן ישירות".
- גזית גלוב: הקצאה פרטית לג'פרי מועלם - 0.01% מהחברה
- רבעון חזק: גזית גלוב העלתה את תחזית ה-FFO
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת
מחצית שנייה נהדרת לארית, אבל מה יהיה בהמשך? ניתוח ביזפורטל על צבר ההזמנות מראה שלא התקבל אפילו הזמנה אחרת במשך מספר חודשים
ארית מנסה להנפיק את החברה הבת רשף לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל. השוק לא מסכים - המניה של ארית נפלה ביום חמישי ב-20% וסימנה להנהלת ארית שאין לה ברירה, אלא להוריד את השווי או לבטל את ההנפקה. הסיפור די פשוט - ארית מחזיקה ברשף, רשף היא 98% מפעילותה. ארית בעצם מוכרת מניות של עצמה ומנסה להיות חברת החזקות. השוק לא אוהב חברות החזקה, הוא מתמחר אותן בדיסקאונט על הערך הנכסי של החברות בת התפעוליות. ארית כעת ב-4 מיליארד שקל ואחרי העסקה בה היא תמכור 11% מרשף ותנפיק 10% לציבור היא תחזיק כ-80% מרשף.
רשף תהיה חברה עם כמה מאות מיליונים בקופה (תלוי בגיוס) וגם ארית שנוסף על המזומנים ממכירת מניות ברשף היא צפויה להעלות את רווחי רשף למעלה - אליה. הסכום משמעותי מאוד, זה יכול להגיע ל-800 מיליון שקל ויותר, צריך לזכור שהמחצית השנייה של השנה מצוינת בתוצאות העסקיות. הערכה היא שהרווח מגיע ל-200 מיליון שקל. התזרים אפילו יותר.
נניח באופטימיות שלארית יהיה 1 מיליארד שקל בקופה אחרי הנפקה והיא תחזיק ב-80% מחברה שנניח לשם הדוגמה תהיה שווה 4 מיליארד שקל אחרי הכסף (כלומר כ-3.6 מיליארד לפני הכסף). היא בעצם תהיה עם נכסים של 4.2 מיליארד שקל - קחו דיסקאונט סביר והגעתם לפחות מהשווי שלה בשוק אחרי ירידה של 20% ל-4 מיליארד שקל.
הכל תלוי כמובן בשווי של רשף. אם השווי יקבע על 4.3 מיליארד שקל, אז יש הצדקה מסוימת לשווי שוק הנוכחי של ארית, גם לא בטוח. אבל כאמור הסיכוי לכך נמוך.
- מניית ארית מאבדת גובה - האם החברה מנופחת?
- תוצאות נהדרות לארית - רווח של 96 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכל מקרה, הדבר החשוב ביותר בארית וברשף לקביעת השווי הוא הצבר הזמנות לביצוע. הוא קובע את היקף המכירות בהמשך.
נתחיל בחצי הכוס המלאה. המחצית השנייה של 2025 פנומנלית והנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה, וזה גם יכול להיות יותר. זה יביא את הרווח ל-300 מיליון שקל בשנה, קצב רווחים אם המחצית השנייה משקפת של 400 מיליון שקל.
אלא שיש גם חצי כוס ריקה והיא חשובה יותר. הצבר בירידה, החברה לא קיבלה הזמנות בחודשים האחרונים.
הצבר נפל
בדיווח לבורסה במסגרת הדוח הכספי למחצית הראשונה החברה מעדכנת כי הצבר שלה נכון לסוף יוני 2025 מסתכם ב-1.3 מיליארד שקל:
