ביג רכשה מרכז קניות בארה"ב ב-36 מיליון דולר - ובמו"מ לרכישת 6 נוספים
ביג חברת ביג מדווחת היום (ג') כי חברת בת אמריקנית, בה מחזיקה החברה 80% בשרשור (להלן - "חברת הבת"), חתמה על הסכם והשלימה את רכישת הזכויות במרכז הקניות Regency Court שבאומהה, נבראסקה תמורת 36 מיליון דולר וכן בדבר משא ומתן לרכישת 6 מרכזי קניות נוספים בארה"ב.
חברת הבת רכשה 59.2% מהזכויות במרכז המשתרע על כ- 17,500 מ"ר שטחי בתפוסה של כ- 95%, ואשר כולל, בין היתר, את העוגנים: Borshiems Fine Jewelry, Williams Sonoma, Potter Bar, Pottery Barn Kids.
מחיר הזכויות הנרכשות נגזר לפי תשואה של כ- 6.7% על ה-NOI הצפוי בשנה הראשונה אשר עתיד להסתכם בכ- 2.41 מיליון דולר למרכז, ומכאן המחיר: כ- 36 מיליון דולר ל- 100% מהזכויות, קרי כ- 21.3 מיליון דולר לחלק חברת הבת - 59.2% מהזכויות. בגין המרכז קיים חוב בסך של כ- 18.4 מיליון דולר שעתיד להיפרע עד יולי 2016, בריבית קבועה של 6.12%, כך שההון שחברת הבת הזרימה בגין הזכויות הנרכשות היה כ- 10.42 מיליון דולר, ובנוסף, כ- 500 אלף דולר בגין התאמות (מזומנים בקופה והתחשבנות בגין הכנסות לחלק מהרבעון) וכן הוצאות עסקה בסך של כ- 350 אלף דולר (רובן בגין הסבת ההלוואה).
בהמשך לדיווח החברה מיום 1 באפריל 2015, אודות השלמת עסקה לרכישת כ- 40% מהזכויות במרכז קניות נוסף הנמצא במדינה במרכז ארה"ב, נמסר מביג כי המשא ומתן טרם הושלם. מרכז זה כולל שטחי מסחר בהיקף של כ- 8,400 מ"ר בתפוסה של כ- 93%. אומדן מחיר הזכויות שתרכוש חברת הבת צפוי להסתכם בכ-12 מיליון דולר (המגלם שווי מרכז של כ- 30 מיליון דולר). להערכת חברת הבת, בהתחשב במימון הקיים בגין מרכז זה, בסך של כ- 23.4 מיליון דולר, ההון העצמי שיידרש צפוי להסתכם בכ- 2.6 מיליון דולר.
- שופרסל משביחה נדל"ן בראשון לציון - זאת רק ההתחלה
- ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, חברת הבת מצויה במשא ומתן לרכישת זכויות בחמישה מרכזי קניות פתוחים נוספים, הנמצאים במספר מדינות בארה"ב:
1. שיעור הזכויות שתירכשנה, ככל שתירכשנה, על ידי חברת הבת בכל מרכז אינו זהה וצפוי לנוע בין 40% ל-80%.
2. המרכזים כוללים כ- 150 אלף מ"ר שטחי מסחר ושיעור התפוסה הממוצע בהם הינו כ- 95%.
3. שווי המרכזים מסתכם בכ- 400 מיליון דולר, כאשר אומדן מחיר הרכישה הצפוי בגין הזכויות שתירכשנה, ככל שתירכשנה כאמור, הינו כ- 215 מיליון דולר. להערכת החברה, בהתחשב במימון הקיים בשלושה מרכזים ומימון מחדש הצפוי בשני המרכזים הנוספים, ההון העצמי שיידרש מחברת הבת יהיה כ- 80 מיליון דולר
4. חברת הבת מעריכה כי העסקאות יושלמו עד תום הרבעון הראשון של שנת 2016.
וול סטריט שור וילדה (דאלי)האם תיקי השקעות של עשירים מניבים יותר מהשקעות הציבור הרחב?
מי מרוויח יותר בהשקעות - עשירים או הציבור הרחב? השנתיים של אחרי היציאה מהקורונה היו טובות יותר באפיקים שסף הכניסה אליהם גבוה מאד, אלו המיועדים לעשירים בלבד. אך בהמשך האפיקים הסחירים כמו S&P 500 או מדד ת"א 125 היו עדיפים. נוצר מצב בו בשלוש השנים האחרונות השקעות הציבור הרחב ניצחו את השקעות העשירים. כשבוחנים את חמש השנים האחרונות - התמונה מתהפכת, העשירים עשו טוב יותר וזאת בהנחה שהם פעלו באפיקים הספציפיים אליהם - קרנות מיוחדות שמשקיעות גם בנכסים לא סחירים.
מה שהכי מעניין, בבדיקת התשואות בשנים האחרונות הוא שבשלוש השנים האחרונות השקעה באפיקים כמעט חסרי סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים.
לפעמים מבט בתוצאות של אפיקי השקעה בלתי סחירים שאינם חשופים לציבור הרחב, נותן הבנה יוצאת דופן הנוגעת לכדאיות השקעה. מידע כזה, היכן כדאי להשקיע לטווחי זמן ארוכים, חשוב ביותר, כי הוא מספק תובנות האם למשל השקעה בנדל"ן עדיפה על הבורסה? האם קרנות הון סיכון עדיפות על השקעה ישירה בנאסד"ק? האם עדיף להשקיע בקרנות של קרנות הנותנות פיזור רחב יותר או שעדיף להתמקד בענפים ספציפיים?
יתכן והמידע המעניין ביותר הוא האם באמת העשירים מצליחים להשיג תשואה גבוהה יותר על כספם לעומת הציבור הרחב? האם עצם העובדה שפתוחים בפניהם אפיקי השקעה שרף הכניסה אליהם גבוה מאד (השקעת מינימום של מיליון שקל או לרוב מיליון דולר), אכן מניב להם תשואה עודפת?
- איפה משקיעים העשירים?
- טראמפ יורד ממס העשירים: "זה רעיון רע, המיליונרים יעזבו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשלוש השנים האחרונות השקעה באפיק חסר סיכון הניבה תשואה גבוהה יותר מאשר רוב האפיקים המסוכנים
טאואר מקבלת העלאת מחיר יעד, ומה יהיה היום בבורסה?
מדד המחירים
לצרכן שיתפרסם היום עשוי להשפיע על מסלול הריבית של בנק ישראל, שנמצא בצומת דרכים בין נתונים כלכליים יציבים יחסית לבין אי הוודאות שנובעת מהמלחמה. בעוד שבארה"ב ההימורים בשווקים כבר מגלמים בוודאות הורדת ריבית (ואפילו כמה כאלה עד סוף השנה), אצלנו הנגיד שוקל
את ההשלכות של הרחבת הלחימה על הפעילות הכלכלית. מצד אחד, אמנם האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד
ריבית? מדד המחירים באוגוסט צפוי לעלות 0.6%, כאשר הערכות האנליסטים נעות בין 0.5% ל-0.7% - להרחבה: מדד
המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
ברקע, צה״ל פתח שלב
חדש ומוגבר במבצע "מרכבות גדעון ב׳" בעיר עזה, שבמסגרתו תקף מעל 360 מטרות טרור בשלושה גלים, בהובלת פיקוד הדרום ובשיתוף חיל האוויר. התקיפות התמקדו בתשתיות טרור כמו מבנים שהוסבו למתקנים צבאיים, עמדות תצפית וצליפה, חמ"לי תצפית, מתקני פיקוד ושליטה ואתרי אחסון אמל״ח,
זאת כהכנה לכניסה לכניסה קרקעית של כוחות צה"ל.
האם מניות התשתיות מעניינות?
- נעילה שלילית בת"א: איידיאי צנחה 7.7%, הראל ומנורה 5.6%
- שער הדולר, חוזים על וול סטריט ומניות בולטות - מה קורה בשווקים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תחום התשתיות, שלרוב נתפס כאפור ומשעמם, הוא למעשה הבסיס לכל פעילות כלכלית: כבישים, תחבורה, תקשורת, מים ואנרגיה, ומספק ביקוש יציב ותשואות גבוהות יחסית בסיכון נמוך, כשגם השקעות ענקיות בתשתיות לטכנולוגיה ו-AI דוחפות את התחום קדימה. בשנים האחרונות מניות התשתיות בבורסה המקומית הניבו תשואות דומות למדד ת"א 125, והמשך הצמיחה תלוי בעיקר בתקציבי הממשלה ובהורדת ריבית שיכולה לשפר רווחיות. כדי לסייע למשקיעים להבין את הפוטנציאל, יצרנו דירוג חדש למניות תשתית לפי ערך כלכלי, צמיחה והערכת מומחים, לצד דירוג סיכון, שמאפשר לזהות מניות שמספקות תשואה גבוהה ביחס לסיכון. הכל בכתבה כאן - השקעה במניות תשתית - מה היה ומה צפוי?
