מניית נדל"ן המשקפת אפסייד של 40% - "נדיר למצוא חברה כזו זולה"
שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI, סבור שקיימות הזדמנויות השקעה כיום בשוק הנדל"ן הגרמני. לדבריו, כלכלת גרמניה בכלל ושוק הנדל"ן מניב בגרמניה בפרט נהנים מסנטימנט חיובי. "דמי השכירות ממשיכים לעלות ברוב הסקטורים כאשר השנה ראינו עליה בהיקף ההשקעות וירידת תשואות משמעותית בכל הסקטורים. עוד נקודה מעניינת היא עליה בביקוש לנכסים Class B, כיוון שהתשואות בנכסי פריים ירדו ומחירם עלה בהתאם וקשה למצוא עסקאות ולכן הביקוש לנכסים Class B גבר.
עזר סיקר את מניית חברת הנדל"ן סאמיט, המתמחה בניהול והשכרת נכסים מניבים בגרמניה ובצפון הארץ - "החברה נסחרת לפי שווי שוק של 545 מיליון ששקל ונסחרת רק ב 69% על הונה העצמי - "בשנים האחרונות עברה החברה תהפוכות רבות לטוב ולרע אך הצליחה להפוך כל משבר להזדמנות. כך היה לדוגמה עם פורטפוליו Valentine שבמהלך המשבר נמחק מהמאזן אך בסופו נחתם הסכם לרכישתו השנה, בהנחה של 30 מיליון אירו. החברה מחזיקה בעשרות נכסי קלאס B בגרמניה נהנית מהגאות של הכלכלה הגרמנית, מהירידה בתשואות על נכסי הפריים ומהנדידה של משקיעים וסוחרים לעבר נכסי השורה השניה".
תשואת FFO של 20%
עזר טוען כי נכסי החברה מהוונים בשיעור גבוה ביותר מ 22% מכפי שמהוונים נכסים של חברות מתחרות - "תשואת ה FFO המייצג מתקרבת ל 20% בשנה והיא גבוהה בכמעט פי שלוש מחברות נדל"ן מניב שנסחרות בגרמניה. גם מהלך הנפקת ההון, עליו הכריזה החברה לפני מספר ימים מהווה פוטנציאל להצפת ערך נוסף. אנו מתחילים לסקר את החברה בהמלצת קנייה ובמחיר יעד של 15.7 שקל למניה המשקף אפסייד של 40% על מחיר המניה היום."
עזר טוען כי מחיר מניית סאמיט זינק בכ 120% במהלך השנה האחרונה - " השאלה המתבקשת היא האם לאחר זינוק כזה המניה עדיין זולה? ובכן להערכתנו בהחלט כן. ראשית כל כשמניה נסחרת כשליש מההון העצמי אזי גם לאחר עלייה של 120% המניה תיסחר מתחת להון העצמי ובמכפיל הון בשיעור של 69%. שנית, שיעור ההיוון הממוצע של נכסי החברה הוא שמרני וגבוה משמעותית מחברות דומות. בנוסף, מחיר ההון העצמי אינו משקף את האפסייד הצפוי מעסקת Valentine שאמורה להסגר ברבעון הראשון של שנת 2014."
- IBI: ההכנסות טיפסו ל-378 מיליון שקל וה-EBITDA הסתכם ב-122 מיליון שקל
- "המשקיעים אופטימיים מדי לגבי תוואי הריבית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לסיכום, עזר מסביר כי בהתאם למחיר המניה בבורסה, שוק ההון מתמחר את סאמיט לפי שיעור היוון ממוצע של כ 8.8% ותשואת FFO מייצג של כ 19%. "נדיר למצוא חברה כזו זולה, נציין שתשואות הנכסים בגרמניה נמוכות משמעותית בישראל והדבר משול לחברה ישראלית הנסחרת בהתאם לשיעור היוון של למעלה מ 10% ותשואת FFO בשיעור של למעלה מ 20%. המודל שלנו כלל הנחות שמרניות הן מבחינת שיעוריי ההיוון, שווי 0 לשטחים פנויים (למעט מקרה אחד ספציפי) וקרקעות והן מבחינת מכפילי FFO כאשר מחיר היעד הנגזר משקלול מודל ה NAV ומודל ה FFO הוא 15.7 שקל הגבוה בכ 40% מהמחיר הנוכחי בבורסה."
- 2.שווה מכירה דחוף (ל"ת)סאמיט 07/01/2014 15:29הגב לתגובה זו
- 1.קונה מחוץ לבורסה אגח 07/01/2014 12:59הגב לתגובה זופרטים במייל: [email protected]
בנקים קרדיט מערכתמניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?
האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?
האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק.
"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".
רבעון חזק שעלה על התחזיות
עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.
- איגוד הבנקים נגד המס המיוחד: טיוטת הדו"ח על הבנקים יצאה בחופזה ובלי עמדת בנק ישראל
- המס החדש על הבנקים - 9% על "רווח חריג"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.

הבורסה משיקה מדדי אג"ח חדשים: יותר פיזור ויותר שליטה
המהלך נועד להרחיב את אפשרויות ההשקעה ולחזק את התחרות. שיתוף פעולה מתרחב עם אנליסט קרנות נאמנות עומד בבסיס המהלך, שמגיע בזמן שבו השוק מצפה לתחילת הורדות ריבית. המדדים החדשים מציעים פיזור רחב, מגבלות חשיפה מחמירות והעדפה לדירוגי אשראי גבוהים, ומיועדים
לספק למשקיעים שכבת יציבות נוספת בתקופה תנודתית
הבורסה לניירות ערך בתל אביב ממשיכה להתקדם במהלך ארוך טווח של הרחבת מגוון המוצרים בשוק ההון המקומי, וכעת היא מציגה שלושה מדדי אג"ח חדשים, שיפותחו ויושקו בשיתוף עם אנליסט קרנות נאמנות. ההשקה מתוזמנת לרגע כלכלי רגיש, על רקע ציפיות גוברות והולכות להפחתת ריבית כבר במהלך החודש הקרוב - מה שמחזיר את שוק האג"ח למרכז הבמה, ופותח חלון הזדמנויות למשקיעים המחפשים חשיפה יציבה ומבוקרת.
שיתוף הפעולה בין הבורסה לבין אנליסט אינו חדש: הוא החל כבר בספטמבר 2024, עם השקת שלושה מדדי מניות בבלעדיות, בהם מדד ת"א 200 ומדד ת"א 50 ריאלי, וכעת הוא מתרחב גם לתחום האג"ח. עבור הבורסה זהו חלק ממגמה מואצת של פיתוח מדדי בלעדיות; שלוש השנים האחרונות לבדן כללו כשלושים מדדים חדשים שפותחו יחד עם גופים מוסדיים מובילים. עבור אנליסט, מדובר בהזדמנות להעמיק את מגוון המוצרים הפסיביים שהיא מציעה ולהרחיב את סל הפתרונות למשקיעים.
שלושת המדדים החדשים יקיפו שלושה מקטעים מרכזיים בשוק האג"ח: אג"ח שקליות רחבות היקף, אג"ח בדירוג A עם פיזור מוגבר בין מנפיקים, ואג"ח בדירוג AA - שכבת סיכון נמוכה יותר - עם אותה שיטת פיזור מבוקרת. הראשון מביניהם, תל בונד 60 שקלי, מספק חשיפה ל-60 סדרות אג"ח לא צמודות, כשכל סדרה מוגבלת למשקל מרבי של 2% וכל מנפיק יכול להיכלל במדד עם סדרה אחת בלבד. המבנה הזה מעניק למשקיע פיזור רחב מאוד ומקטין את הסיכון מריכוזיות גבוהה. מדובר בהמשך ישיר למדד תל בונד 60 צמודות, שנחשב אחד הפופולריים ביותר בבורסה, ונכון להיום מנוהלים על בסיסו כמעט 9 מיליארד שקל ב-16 קרנות סל ומוצרי מעקב נוספים.
המדד השני, תל בונד A פיזור מנפיקים, משנה את נקודת האיזון המקובלת בשוק: במקום להגביל את החשיפה לכל סדרה בודדת, הוא מגביל את החשיפה למנפיק כולו ל-1.5% בלבד. השיטה הזאת מאפשרת פיזור אמיתי בתוך קבוצת הדירוג A, שבה פועלות עשרות חברות גדולות במשק. המדד יכלול 201 סדרות שמקורן ב-81 מנפיקים, כולם עם זיקה ישראלית - מה שמעניק למשקיע סל רחב מאוד של אג"ח בדירוג בינוני־גבוה, תוך צמצום הסיכון מריכוזיות יתר.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדד השלישי, תל בונד AA פיזור מנפיקים, בנוי על אותו עיקרון אך פונה לשכבה הבטוחה יותר של שוק האג"ח התאגידי - זו שכוללת מנפיקים בדירוג AA. תקרת החשיפה למנפיק תגיע כאן ל-2.5%, והמדד יכלול 191 סדרות מ-54 מנפיקים. קבוצת הדירוג הזו מציעה למנהלי תיק השקעות מרווחי סיכון נמוכים יותר והסתברות גבוהה יותר לעמידה בהתחייבויות, ולכן המדד מהווה פתרון יציב במיוחד למשקיעים שמחפשים עוגן סולידי בתיק.
