מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה ובניין משרדים ברחובות ב-23 מיליון שקל
חברת מישורים דיווחה היום (א') כי חברת הבת סקייליין מכרה 46% מאחזקותיה במלון הפאר קינג אדוארד (סקייליין החזיקה כ-17% במלון), תוך החזרת כל ההון העצמי והורדת הסיכון, לחברת המלונאות הבינלאומית "אומני" המפעילה כ-50 מלון יוקרה.
סקייליין, אשר הובילה לפני שנתיים את רכישת המלון עם שותפים והשקיעה ברכישתו כ -2.7 מיליון דולר עבור חלקה (17%), תקבל תמורת המכירה 4.5 מיליון דולר (כ-16 מיליון שקל) - המייצגים תשואה של 66% תוך שנתיים ו-IRR של 33%, כשעדיין בבעלותה אחזקה בשווי של כ- 4 מיליון דולר. כמו כן קיבלה סקייליין הסכם ניהול התורם לחברה תזרים שנתי של 150 אלף דולר המתווסף לעליית שווי החזקות של מישורים כך שהחברה ושותפיה מציגים תשואה של למעלה מ -250% תוך שנתיים.
בישראל השלימה מישורים את רכישתו של בניין משרדים ומסחר בכניסה לפארק התמר ברחובות וכעת החברה מחזיקה 100% מהנכס. חלקו של השותף נרכש תמורת כ-3.9 מיליון שקל והוא צפוי לתרום לתוספת (NOI) של מיליון שקל בשנה. הנכס הינו בניין משרדים אשר נרכש בשנת 2007 תמורת כ-24 מיליון שקל והושקעו בשיפוצו עוד כ-4 מיליון שקל. כיום מניב הנכס כ- 4 מיליון שקל בשנה ועל פי הערכת שמאי שוויו כ -51 מיליון שקל.
תוך כך, הודיעה החברה על רכישת מרכז מסחרי באורלנדו, פלורידה. הנכס נרכש תמורת היקף כולל של 8.25 מיליון דולר, כשחלקה של מישורים יהיה 65% והשותף המקומי יחזיק 35%. הנכס הינו בהיקף של 14,000 מ"ר, שיעור התפוסה הנוכחי הינו כ 55% והוא הניב NOI של כ-625 אלף דולר בשנת 2012-תשואה של כ-8%. מחיר הרכישה משקף מחיר של כ- 500 דולר למטר, הנמוך באופן משמעותי מעלות הבנייה. מימון הרכישה יהיה ממקורותיה העצמיים של מישורים תוך שהחברה פועלת לקבלת מימון חיצוני לעסקה.
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה
מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם וביטחון יתר
משקיע בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת.
צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן.
אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.
דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו - בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני.
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.
