יסמנו V? פרטנר וסלקום קרובות למחיר טרם החלה מלחמת המחירים - צפו בגרף
כניסתן של 2 החברות הסלולריות החדשות ויריית הפתיחה של מלחמת המחירים נתתה את אותותיה במחירי המניות של חברות הסלולר הוותיקות באופן חריף ביותר . אבל כעת, פחות משנה לאחר מכן - אפשר לסמן V על התיקון הגדול.
תיקון אגרסיבי כלפי מעלה הביא את מניותיהן של 2 חברות הסלולר פרטנר וסלקום, קרוב לרמות בהן נסחרו ערב הרפורמה, וזאת לאחר שעברו תהליכי התייעלות שכלל את פיטוריהם של מעל ל-5,000 עובדים.
משקיעים אמיצים (ובדיעבד גם חכמים) שנכנסו למניות הסלולר באמצע הקיץ האחרון - הרוויחו בגדול, עם תשואה של מעל 110% בפרטנר ושל כ-80% בסלקום. למרות התיקון בצורת ה-V שנרשם במניות אלו בשנה החולפת, הן עדיין רחוקות בשיעור של 60%-70% מרמות השיא בהן נסחרו בדצמבר 2010.
זינוק של 113% מיולי
מניית פרטנר שנסחרה בעת השקת הרפורמה ברמה של 2,574 אגורות נפלה בסוף חודש יולי לשפל של 1,185 אגורות, צניחה של כ-54%. מאז ועד היום הצליחה המניה, שהשליטה בה עברה מאז כבר מידיו של אילן בן דוב לידיו של חיים סבן, לרשום זינוק חד בשיעור של 113%.
אתמול זינקה פרטנר בעוד 2.67% לשווי של כ-3.85 מיליארד שקל. עם זאת, מחיר זה עדיין רחוק מאוד מרמות השיא בהן נסחרה המניה בשלהי שנת 2010, אז היא נסחרה בשווי של 10.6 מיליארד שקלים.
בדומה לגרף של פרטנר, גם הגרף של מניית סלקום נראה בשנה האחרונה דומה לאות V. חברת הסלולר הנשלטת על ידי דסקונט השקעות מקבוצת IDB, של נוחי דקנר (בינתיים...), שנפלה תוך 3 חודשים מכניסת הרפורמה לתוקפה ב-55% עברה מאז התאוששות נאה עם כי מרשימה פחות מזו של פרטנר.
מניית סלקום טיפסה מאז השפל שנרשם בה בסוף יולי ברמה של 20.1 שקלים ועד לחודש דצמבר בכ-88%, אולם אז שבה והתדרדרה בתחילת מארס לרמות של 2,720 אגורות. מאז ועד עכשיו היא נסחרת במגמה חיובית שהחזירה אותה לרמתה כיום שעומדת על 33.9, ומציבה אותה במרחק של כ-22% מהרמה בה נסחרה ערב הרפורמה כאשר שוויה של סלקום מסתכם כיום בכ-3.29 מיליארד שקל. אולם למרות התיקון המרשים שנרשם בשנה החולפת, סלקום עדיין רחוקה בכ-66% מהשיא שקבעה בשלהי שנת 2010, אז נסחרה ברמה של 101.5 שקלים.
- 4.תקשיב מעריצי כחלון 22/04/2013 09:29הגב לתגובה זואז מה בעצם נעשה פה? פעם ב 200 שקל קיבלתי מכשיר חדש שירות ואחריות היום באותו סכום אני מקבל אותו דבר רק שהם מרגישים שהם הנדפקים ובהתאם היחס והשירות ?
- אפילו באורנג' חבילה הכל כלול עולה 125 . מכשיר תקנה לבד (ל"ת)תוהה 22/04/2013 09:40הגב לתגובה זו
- 3.שישרפו בגהנום החברות הישנות (ל"ת)לא מתקרב 22/04/2013 09:12הגב לתגובה זו
- 2.אמיל 22/04/2013 08:45הגב לתגובה זו1. זה נכון שהמחירים של פרטנר הם ברמה של 2012 , אבל צריך לזכור שהנפילה התחילה עוד ב2011. שימו לב שבסוף 2010 פרטנר הייתה שווה 60 שקלים ! זה אומר שיש עוד פוטנציאל. 2. הסיבה לדעתי לנפילה עד הרפורמה היא ההסתבכויות של בעל השליטה. היום כאשר פרטנר הוצאה מידיו של טייקון נפסד, יש לקוות שהבעלים הנוכחיים יתנהגו עם הכנסות בהגיון. ועכשיו הביטו על סלקום ותבדקו מי הבעלים שלה ... סמיילי. 3. כיוון ששוק הסלולר הוכיח שניתן להתקיים גם במחירי רצפה, אני מסתכל על אל-על. לעניות דעתי אחרי שכל הרחש-בחש של השמיים הפתוחים יירגע ( ואין אפשרות אחרת, טיסות LOW COST לאירופה הן עניין מוגמר ) - מדובר בכסף על הרצפה.
- 1.הזדמנות קנייה מחזיקה בסלקום וירדה הרבה (ל"ת)דיסקונט השקעות 22/04/2013 08:30הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
