עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 4 חד' באשדוד נמכרה ב-650 א' ש', כשליש מת"א

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (5)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: דירות למכירה תל אביב דירת 4 חד', 100 מ"ר, ברח' הגולן, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב- 1,800,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות דירת גג 5+1 חדרים, 118 מ"ר, ברחוב יגאל אלון, חדרי שינה + סלון בקומה 5, הכוללים יחידת הורים, סה"כ שטח קומה 1 - 98 מ"ר, יחידת דיור נפרדת ומסודרת, כולל מקלחת ושירותים בקומה 6, ממוזגת בגודל 23 מ"ר, דירה מרווחת, מוארת, 3 כיווני אוויר, מזגן בסלון ובחדרים, סביבה טובה ונגישות, חנייה מקורה בטאבו, נמכרה ב-2,200,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום פתח תקווה דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 840,000 שקל קוטג' 7 חדרים ברחוב נוי בנוה עוז, 250 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר, נמכר ב- 3.710 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה כפר סבא דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, ברחוב עמק יזרעאל, בניין בן 9, קומה 2, מרפסת שמש 12 מ"ר לנוף פתוח, עם מחסן וחנייה, נמכרה ב-1,680,000 שקל. מחיר מבוקש 1,700,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE תל מונד דו-משפחתי בשכונת הפרחים 230 מ"ר בנוי על מגרש 350 מ"ר, 7 חדרים, בנוי בשלושה מפלסים במפלס הראשון יש כניסה נפרדת לקליניקה. קרוב לבתי ספר, בית כפרי בסטנדרט גבוה מאוד, נמכר ב- נמכר ב- 2,650,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,850,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אופק לוד דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 400,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון לוד דירת גג 4 חדרים ברחוב מיכה רייסר 78 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 620,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גני אביב נס ציונה דירת 3 חדרים ברחוב הטייסים, בשכונת בן צבי, 70 מ"ר, קומה ה', משופצת, נמכרה ב- 988 אלף שקל, המוכרים ביקשו 1.03 מיליון שקל. פנטהאוז 5 חדרים ברחוב דוד אלעזר בשכונת לב המושבה, 164 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ 35 מ"ר ועוד מרפסת מיחידת ההורים בשטח של כ - 8 מ"ר, נמכרה ב- 2.125 מיליון שקל, המוכרים בקשו 2.1 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות נייס האוס מקבוצת נווה העיר רחובות קוטג' 6 חדרים ברחוב הסביון בקריית ההגנה הותיקה, 140 מ"ר בנוי בשטח של 350 מ"ר, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 1.887 מיליון שקל קוטג' 5 חדרים ברחוב המרד בשכונת הדרים 150 מ"ר, 200 מ"ר בנוי+ גינה בשטח של 200 מ"ר, נמכר ב- 1.7 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות יבנה דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב שדרות דואני, קומה 1 עם מעלית, בניין חדיש, מרפסת שמש של כ-12 מ"ר, יחידת הורים נפרדת הכוללת מרפסת שמש, מקלחת ושירותים, נמכרה ב-1,040,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Avenue ירושלים דירת 3 חד' ברח' המשוררת רחל, 60 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל. דירת 2 חד' ברח' הרצל, 50 מ"ר, לא משופצת, קומה 1,ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-735,000 שקל. העסקאות דווחו באמצעות לוי יצחק - עורך מחירון הדירות דירת 2.5 חדרים בקרית שמואל, רחוב רד"ק, 40 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-1,295,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,295,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דו-משפחתי 8 חדרים ברחוב שמיר בשכונת גילה, 300 מ"ר בנוי על שטח של 428 מ"ר, שני מפלסים + מרתף כ-60 מ"ר, עם חניה כפולה מקורה, נמכר ב- 3.155 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב המחנכת בשכונת גילה, 95 מ"ר+ גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, עם מחסן, ללא חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חדרה דירת 3 חדרים ברחוב שד' ברוך בוארון, גבעת אולגה, 107 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב- 885,000 שקל. דירת 4.5 חדרים ברחוב פרנק, 111 מ"ר, קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-710,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים אור עקיבא דירת גן, 4 חדרים, ברחוב יהודה הלוי , 200/90 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-960,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים פרדס חנה קוטג' 5 חדרים ברחוב עלומים,145 מ"ר בנוי על שטח של 220 מ"ר, עם חניה מקורה נמכר ב- 1.150 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה חיפה דירת 3 חדרים ברחוב שמשון, 95 מ"ר, קומה 2, נמכרה למשדרגי דיור ב-885,000 שקל. דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, קומה 3 ברחוב כספרי, נמכרה לזוג מחיפה ב-1,250,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב חורב, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה למשפחה מחיפה ב-820,000 שקל. דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, קומה 2, ברחוב מוריה, נמכרה למשקיע מהמרכז ב-600,000 שקל. דירת 2.5 חדרים, 65 מ"ר, קומה 3, ברחוב פאר, נווה שאנן, נמכרה לזוג מחיפה ב-225,000 שקל. דירת 3 חדרים , קומה 4, 70 מ"ר, ברחוב בר רב האי דוד, נמכרה ב-490,000 שקל. דירת 2.5 חדרים, 50 מ"ר, קומה 3, ברחוב בן צור בשפרינצק, נמכרה ב-300,000 שקל. דירת 2.5 חדרים, 50 מ"ר, קומת קרקע, ברחוב בר רב האי דוד, נמכרה ב-380,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי אשדוד דירת 4 חד', 80 מ"ר, ברח' מיכשווילי, קומה ד', עם מעלית וחנייה, מצב כללי טוב, נמכרה ב- 650,000 שקל. העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק - עורך מחירון הדירות שכירות חדרה קוטג' 7 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, 170/400 מ"ר, הושכר ב-5,800 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אופיר 06/02/2011 08:46
    הגב לתגובה זו
    במחיר גבוה מהמחיר המבוקש, אולי תבדקו טוב את הנתונים לפני שאתם מפרסמים שטויות.
  • 2.
    עמי מקסימוס 05/02/2011 12:51
    הגב לתגובה זו
    טירוף בועה חברים
  • 1.
    אין ברח מיכשווילי באשדוד דירה בקומה 4 עם מעלי (ל"ת)
    אשדודי 05/02/2011 11:21
    הגב לתגובה זו
  • משקיע 05/02/2011 12:37
    הגב לתגובה זו
    מחיר מאוד זול חשבתי אבל אם אין מעלית וקומה 4 אז זה מחיר השוק פחות או יותר
  • ליאור מהמרכז 05/02/2011 12:00
    הגב לתגובה זו
    לביאת הטילים מעזה(דרך מצרים)
דולר עולה
צילום: Photo by Alexander Schimmeck on Unsplash

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל 

רן קידר |
נושאים בכתבה שער הדולר

אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.27%  . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים. 

רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן. 

הקשר העקיף לוול סטריט

בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד. 

כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.

השפעת הריבית 

עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה. 

ויטלי פלוטינסקי בהרצאה בכנס הגדול של הצפון קרדיט יחצויטלי פלוטינסקי בהרצאה בכנס הגדול של הצפון קרדיט יחצ

פיזור גלובלי, יתרון מקומי ואזהרה מפיקדונות - המסרים של בכירי שוק ההון

בכנס הפיננסי בצפון הדגישו אורי קרן ממור ומתן שטרית מהפניקס את החשיבות של תיק השקעות מפוזר, את יתרון ההיכרות עם השוק המקומי, ואת הסיכונים שבהסתמכות על פיקדונות וקרנות כספיות לטווח הארוך

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אנליסטים

מאות רבות של תושבי חיפה והצפון נכחו שלשום באולם תיאטרון הצפון בכנס הפיננסי הגדול של הצפון, בהובלת חברת S.F.P, חברה לתכנון פיננסי הוליסטי המנהלת ומפקחת על נכסים בהיקף של מעל 3.5 מיליארד שקל, ובהשתתפות בכירי עולם ההשקעות בישראל. האירוע, שנערך במטרה להעניק לציבור הרחב כלים מעשיים להתנהלות פיננסית נכונה בכל תנאי שוק, כלל הרצאות של ויטלי פלוטינסקי, בעלים ומנכ"ל משותף ב-SPF, אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי במור גמל, ומתן שטרית, הכלכלן הראשי בקבוצת הפניקס.

אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי, מור גמל אמר במהלך הכנס: "בתחילת 2024, הקונצנזוס היה להשקיע רק בארה"ב, תוך ציפייה למספר הורדות ריבית ולביצועים חזקים. בפועל, קרה בדיוק ההפך. השוק האמריקאי היה אחד החלשים בעולם. אירופה, שהספידו אותה, הציגה תשואות פנומנליות, ואפילו השוק הישראלי הפגין חוסן מרשים למרות המצב. זהו שיעור חשוב המלמד שהקונצנזוס בשוק טועה לעיתים קרובות, ורק תיק מפוזר גלובלית יכול להגן מפני תפניות לא צפויות".

"מה שמעניק לחיסכון הפנסיוני יתרון מכריע, במיוחד בתקופות משבר, הוא ההשקעה בנכסים לא סחירים. מדובר בנכסים ממשיים כמו כביש 6, מנהרות הכרמל ופרויקטי נדל"ן, שאינם נסחרים בשוק ההון. הרכיב הזה, שיכול להגיע למעל 30% בתיק כללי של חברות הביטוח, מייצר תשואה יציבה ופועל כעוגן הגנתי כשהשווקים הציבוריים תנודתיים. זהו יתרון מובנה שלמשקיע פרטי בבנק פשוט אין גישה אליו".

הכנס עסק במגוון רחב של נושאים הבוערים לחוסך והמשקיע הישראלי, החל מבחירת מסלולי השקעה, דרך תכנון מס וניצול הטבות, ועד לדילמת הנדל"ן מול שוק ההון. המשתתפים קיבלו כלים פרקטיים וטיפים כיצד לנווט את עתידם הפיננסי בחוכמה.

ויטלי פלוטינסקי, שפתח את הכנס, הדגיש את החשיבות של תכנון פיננסי הוליסטי. "המטרה המרכזית שלנו הייתה להנגיש את עולם התכנון הפיננסי," אמר פלוטינסקי.