אפי נכסים: עליה של 17% ב-NOI שהגיע ל-271 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב סיימה את הרבעון עם גידול של 16% ב-FFO שעמד על כ-113 מיליון שקל; במהלך שנת 2024 החברה חצתה לראשונה את רף 1 מיליארד השקל ב-NOI
חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים אפי נכסים 0.22% הציגה ברבעון הרביעי גידול של 17% ב-NOI שעמד על כ-270.6 מיליון שקל, לעומת כ-231.7 מיליון שקל בתקופה המקביל אשתקד.
ה-AFFO (FFO לפי גישת הנהלה) עמד על כ-
113 מיליון שקל, גידול של כ- 16% לעומת כ-97.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במבט שנתי, ה-NOI (חלק החברה) הסתכם בשנת 2024 בכ-1.01 מיליארד שקל, גידול של 23% לעומת כ-820.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשלמת פרויקטים (כולל פרויקט לנדמארק בתל אביב) ומשיפור בביצועי הפרויקטים השונים. החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם הניבו באופן מלא בשנת 2024, צפוי ה-NOI להגיע לקצב שנתי של כ-1.1 מיליארד שקל.
ה-AFFO עמד בסוך השנה על כ-438.3 מיליון שקל, כגידול של 26% לעומת כ-347.5 מיליון שקל בשנת 2023. הגידול נבע מאכלוס פרויקטים, עליה בתפוסות אשר קוזזה משמעותית כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון של החברה. החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם הניבו באופן מלא במהלך השנה, צפוי ה-AFFO להגיע לקצב שנתי של כ- 495 מיליון שקל.
אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "החברה רשמה את אחת השנים הטובות בתולדותיה עם שיפור חד בכל הפרמטרים התפעוליים. ה-NOI (חלק החברה) חצה לראשונה את הרף של מיליארד שקל בשנה, לאחר גידול של כ-23% לעומת שנת 2023. גם ה-AFFO (FFO לפי גישת הנהלה) רשם גידול חד של כ-26% לעומת שנת 2023 והסתכם בסך של כ-438 מיליון שקל.
- אפי נכסים: עלייה של 8.5% ב-NOI ו-10.7% ב-FFO המתואם בתשעת החודשים הראשונים
- מנכ"ל אפי נכסים: "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוצאות השנה הינם המשך לפעילות הפיתוח הנמרצת של החברה ב- 5 השנים האחרונות שהיו רוויות משברים וכללו את מגפת הקורונה ומלחמה בישראל ובאוקראינה. למרות אלה, גדל ה-NOI של החברה ב-136% וה-AFFO ב-147% לעומת שנת 2019 ואנו צופים כי, מגמה זו תמשך גם בשנים הבאות. חרף אי הוודאות המקומית והגלובלית, אנו מציגים ביצועים טובים הודות לתיק הנכסים האיכותי, המפוזר והמגוון של החברה, ואנו פועלים לשמור על מגמה חיובית זו גם בעתיד."
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
