אפי נכסים: עליה של 17% ב-NOI שהגיע ל-271 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב סיימה את הרבעון עם גידול של 16% ב-FFO שעמד על כ-113 מיליון שקל; במהלך שנת 2024 החברה חצתה לראשונה את רף 1 מיליארד השקל ב-NOI
חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים אפי נכסים -0.88% הציגה ברבעון הרביעי גידול של 17% ב-NOI שעמד על כ-270.6 מיליון שקל, לעומת כ-231.7 מיליון שקל בתקופה המקביל אשתקד.
ה-AFFO (FFO לפי גישת הנהלה) עמד על כ-
113 מיליון שקל, גידול של כ- 16% לעומת כ-97.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
במבט שנתי, ה-NOI (חלק החברה) הסתכם בשנת 2024 בכ-1.01 מיליארד שקל, גידול של 23% לעומת כ-820.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהשלמת פרויקטים (כולל פרויקט לנדמארק בתל אביב) ומשיפור בביצועי הפרויקטים השונים. החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם הניבו באופן מלא בשנת 2024, צפוי ה-NOI להגיע לקצב שנתי של כ-1.1 מיליארד שקל.
ה-AFFO עמד בסוך השנה על כ-438.3 מיליון שקל, כגידול של 26% לעומת כ-347.5 מיליון שקל בשנת 2023. הגידול נבע מאכלוס פרויקטים, עליה בתפוסות אשר קוזזה משמעותית כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון של החברה. החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם הניבו באופן מלא במהלך השנה, צפוי ה-AFFO להגיע לקצב שנתי של כ- 495 מיליון שקל.
אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "החברה רשמה את אחת השנים הטובות בתולדותיה עם שיפור חד בכל הפרמטרים התפעוליים. ה-NOI (חלק החברה) חצה לראשונה את הרף של מיליארד שקל בשנה, לאחר גידול של כ-23% לעומת שנת 2023. גם ה-AFFO (FFO לפי גישת הנהלה) רשם גידול חד של כ-26% לעומת שנת 2023 והסתכם בסך של כ-438 מיליון שקל.
- אפי נכסים: עלייה של 8.5% ב-NOI ו-10.7% ב-FFO המתואם בתשעת החודשים הראשונים
- מנכ"ל אפי נכסים: "בכל רבעון נכסים חדשים מצטרפים לפורטפוליו; הצמיחה תמשיך להיות אורגנית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוצאות השנה הינם המשך לפעילות הפיתוח הנמרצת של החברה ב- 5 השנים האחרונות שהיו רוויות משברים וכללו את מגפת הקורונה ומלחמה בישראל ובאוקראינה. למרות אלה, גדל ה-NOI של החברה ב-136% וה-AFFO ב-147% לעומת שנת 2019 ואנו צופים כי, מגמה זו תמשך גם בשנים הבאות. חרף אי הוודאות המקומית והגלובלית, אנו מציגים ביצועים טובים הודות לתיק הנכסים האיכותי, המפוזר והמגוון של החברה, ואנו פועלים לשמור על מגמה חיובית זו גם בעתיד."
איתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוניאלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל
אלקטרה הודיעה היום כי זכתה במכרז המדינה להקמה, הפעלה ותחזוקה של מערך מס הגודש סביב גוש דן. לאחר סיום ההקמה החברה צפויה להפעיל את המערך במשך כ-20 שנה
קבוצת אלקטרה אלקטרה 4.29% , בניהולו של איתמר דויטשר, עדכנה כי חברה בת תשמש כזכיין בפרויקט מס הגודש באזור גוש דן. הזכיין יהיה אחראי על כל התהליך: תכנון, הקמה, תפעול ותחזוקה. תחילת העבודות צפויה לאחר החתימה על הסכם הזיכיון עם המדינה, ומאותו שלב תתחיל תקופה ארוכה של הפעלה שוטפת.
לפי הערכת אלקטרה, סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט לאורך תקופת הזיכיון עומד על כ-1.25 מיליארד שקל. בתוך זה החברה מעריכה כי תקבל מענק הקמה של כ-400 מיליון שקל בשנים הראשונות, ועוד כ-850 מיליון שקל בפריסה על פני שנות התפעול. המודל המתגבש דומה לפרויקטי זכיינות אחרים: השקעה משמעותית בשלב ההקמה, ולאחר מכן זרם תשלומים רב-שנתי על שירות ותפעול.
220 שערים בשלוש טבעות
הפרויקט נשען על פריסה פיזית וטכנולוגית נרחבת. אלקטרה תתכנן ותקים כ-220 שערי אגרה, שמהווים כ-140 אתרי חיוב. השערים יתפרסו בשלוש טבעות סביב גוש דן: טבעת חיצונית, טבעת אמצעית וטבעת פנימית. כך אפשר יהיה לתמחר נסיעות לרכב פרטי לפי מיקום ועומס, עם הבחנה בין כניסה מבחוץ לבין תנועה בתוך הליבה העירונית.
מעבר לשערים עצמם, הזכיין אחראי על הקמת מערכת זיהוי רכבים, מערכת גבייה, מערכות תקשורת, מערכות תומכות, מרכז בקרה ומערך שירות לקוחות. בפועל מדובר במערכת אחת שצריכה לזהות רכב בזמן אמת, להצמיד לו חיוב מתאים ולתת לו מענה במקרה של בירור או ערעור. הכנסות מס הגודש עצמו יישארו בידי המדינה, בעוד שאלקטרה מקבלת תשלומים עבור הקמה ותפעול.
- בשורה ירוקה: יוזמה להקמת מתקן ראשון בישראל לייצור אנרגיה מפסולת
- רמ"י משיקה מכרז בלהבים: 254 מגרשים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה זו אגרת גודש ולמה בכלל הולכים לשם
אגרת גודש היא מס תחבורתי שנגבה מנהגים שנכנסים עם רכב פרטי לאזורים עמוסים, בדרך כלל בשעות השיא. הרעיון פשוט: מי שנכנס למרכז המטרופולין בתקופות העומס משלם יותר, ומי שנוסע בשעות אחרות או בוחר בתחבורה ציבורית משלם פחות או לא משלם כלל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהיום בבורסה: נייס תעלה, החוזים על האפס; הסנטימנט החיובי צפוי להימשך
המניות הדואליות חוזרות עם עלייה קטנה - 0.1% אחרי שוול סטריט ננעלה אמש בירידות - נעילה שלילית בוול-סטריט; מארוול נפלה ב-7%, פרמאונט זינקה ב-9%. מניית נייס -4.56% תעלה ב-1.7%, טבע -2.16% ב-0.7%.. הנה הרשימה של הגדולות (הקליקו לקבל את כל הרשימה):
החוזים על המדדים העיקריים בוול סטריט סביב האפס. אסיה בירידות בהמשך למגמה בוול סטריט. לכאורה אמורה להיות פתיחה מגומגמת בשוק המקומי, אבל הסנטימנט החיובי כאן חזק.
- ארית זינקה 8.7%, פוםוום 14%; ת"א ביטוח זינק 2.5% - נעילה ירוקה בתל אביב
- ארית נפלה 20%, טבע זינקה 3%, המדדים שברו שיאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחרי פתיחה חלשה לדצמבר, המומנטום חזר לשוק המקומי כשגם מעבר לים יש שיפור בסנטימנט. זה זמן טוב גם לבדוק מי שלושת המניות שהניבו את התשואה הגבוהה ביותר מתחילת החודש ומה הסיבות לזה:
