המשקיעים עכלו את פרוטוקולי הפד והמדדים צנחו
המדדים המובילים בבורסת וול סטריט סגרו את יום המסחר בירידות שערים חדות. לאורך כל המסחר נסחרו המניות בירידות אך לאחר שפרוטוקולי הפד פורסמו ולא הצליחו להצביע על הורדת ריבית קרובה למרות שעיני הפד מתבוננות על השווקים הפיננסים יותר מקרוב עכשיו, המניות צנחו יותר. מוקדם יותר, פורסם שאמון הצרכנים ספג מכה חדה מהצרות בשוקי האשראי ונחלש בחודש אוגוסט, וכמו כן, מניות הבנקים ו- Citigroup מכבידות היום על המדדים לאחר שקיבלו הורדת המלצה.
כאמור, פרוטוקולי וועדת השוק הפתוח של הפדרל ריזרב מהפגישה האחרונה שלהם, ב-7 לאוגוסט, פורסמו בשעה 21:00. הדאגה העיקרית של קובעי המדיניות נשארה האינפלציה, כך עולה מהפרוטוקולים.
למרות זאת, החברים הסכימו שהידרדרות נוספת בתנאים הפיננסים "לא יכולה להיפסל, ולהתפתחות כזאת יכולה להיות אפקטים נגדיים על סיכויי הצמיחה, ולכן עשויה לדרוש תגובה במדיניות". אבל לא היה שום סימן של אי-הסכמה בין קובעי המדיניות שהאינפלציה נשארת הסיכון מספר אחד נכון ל-7 לאוגוסט.
מדד הנאסד"ק סגר בירידה של 2.37% ברמה של 2,500 נקודות. מדד הדאו ג'ונס סגר בירידה של 2.11% ברמה של 13,041 נקודות.
הנפט סגר בירידה של 24 סנט למחיר של 71.73 דולר לחבית.
מאקרו
כחצי שעה לאחר הפתיחה פורסם מדד אמון הצרכנים בארה"ב. חודש של משבר בכלכלה האמריקנית דחף את המדד לרשום ירידה חדה לרמה של 105 נקודות מרמה קודמת 111.9 נקודות בחודש יולי. זוהי רמתו הנמוכה ביותר של המדד מאז חודש אוגוסט 2006 וכמו כן, הירידה החדה ביותר מאז הוריקן קתרינה בספטמבר 2005. למרות זאת, הירידה לא הייתה כל כך נוראה כפי שצפו. הכלכלנים ציפו שהמדד ירד ל-105 מהערכה הראשונית של 112.6 ביולי. לידיעה מורחבת
פרוטוקולי הפד מהוועדה שהתכנסה ממש עם תחילת משבר האשראי, פורסמו לקראת סוף המסחר. הפרוטוקולים סקרו את הבעיות בשוק ההון והמגורים לידיעה מורחבת
אמריקניות במרכז
חברות נוספות בארה"ב ובארה"ב ממשיכות לדווח על רמת החשיפה שלהן למשבר האשראי. מניית State Street (סימול: STT) מרכזת עניין לאחר שדיווחה היום כי יש לה חובות בסך 22 מיליארד דולר מגובים באג"חים מסחריים, אג"חים שגרמו בעיות לבנקים גדולים באירופה.
בבנק ההשקעות מריל לינץ' חתכו היום את ההמלצה למניות ענקיות ההשקעות. מניות Lehman Brothers ירדו כ-3.9%, מניות Bear ירדו כ-2% ו- CITIGROUP איבדו יותר מ-2% לאחר הורדה מ"קניה ל"ניטרלי" על רקע החשיפה למשבר האשראי.
מניות PolyMedica (סימול: PLMD) עלו כ-14% אחרי ש-Medco Health Solutions (סימול: MHS) הסכימה לקנות את ספקית מוצרי הדיאטה במחיר של 1.2 מיליארד דולר.
בציפייה לדוחות, מניות Borders Group (סימול: BGP) ירדו כ-3.2% כאשר החברה צפויה לדווח לאחר הסגירה על הפסד רבעוני, אחרי שמכירות השיא של ספרי הארי פוטר לא הצליחו לקזז את הפגיעה מהתחרות עם חנויות WAL-MART.
ישראליות במרכז
מניות אומריקס השתוללו היום, אחרי שהרגולטורים בארה"ב אישרו היום (ג') פורטין קרישת-הדם לעצירת דימום בזמן ניתוח, אשר נוצר על ידי חברת אומריקס (סימול: omri) ואשר יופץ על ידי הענקית johnson & johnson (סימול: jnj).
מניות אקס טי אל NAS ריכזו עניין היום לאחר שהחברה הודיעה, כי תעבור להיסחר ברשימת ה-small caps בנאסד"ק לאחר שהונה העצמי ירד מדרישת המינימום של הבורסה להון עצמי של למעלה מ-10 מיליון דולר.
מניות בי.וי.אר מערכות (bvrsf.ob), מובילה עולמית בפיתוח וייצור מערכות סימולציה ואימון, נסחרו היום בעליות שערים בהמשך להכרזת החברה היום על זכייתה בחוזה לאספקת סימולטור הגנה אווירית ללקוח בינלאומי בהיקף של 10.1 מיליון דולר. לידיעה מורחבת
חברת קומפיוגן חו"ל (סימול: CGEN) הודיעה היום על חתימת הסכם מחקר עם ענקית הגנריה הישראלית, טבע (סימול: TEVA). המחקר הינו בהקשר לתרופת CGEN-54 של קומפיוג'ן לטיפול במחלות דלקתיות כרוניות.
ללא קשר, מניות טבע חו"ל נסחרו בהמשך לקבלת אישורים חדשים לתרופות גנריות. החברה הודיעה אתמול כי ה-FDA, העניק לה אישור לתרופת ה- Accupril, לגרסה הגנרית של חברת פייזר. התרופה מיועדת לטיפול בלחץ דם גבוה. צוין שטבע תחל לשווק את התרופה בקרוב. לידיעה מורחבת
כמו כן, מתקרבת השעה להכרעה המשפטית בקשר לתרופת ה-Protonix, בעלת מכירות של 2.5 מיליארד דולר במונחי מקור, שתערך בתאריך ה-7 בספטמבר.
חברת אלווריון חו"ל, שמתמחה במערכות אלחוטיות בעלות טווח תדרים רחב, הודיעה היום על חוזה נוסף. מפעילת הסלולר Emtel בחרה בפתרונות ה-BreezeMAXTM לרשת ה-WiMAX של החברה באי האפריקני מאוריציוס. התשתית צפויה להתפרס בשלב ראשון בערים המרכזיות ולאחר מכן באי כולו.
חברת אלביט הדמיה חו"ל הודיעה על הקמת מרכז בידור וסחר בהיקף השקעה כולל של כ-150 מיליון אירו בבלגרד, בירת סרביה, פרויקט יבוצע באמצעות החברה הבת, פלאזה סנטרס, בשיתוף עם יזם מקומי.
בבית ההשקעות אוסקר גרוס הוציאו היום עדכון המלצה לחברת גיוון חו"ל אימג', אחת מהחברות החלוציות בשימוש בקפסולות אנדוסקופיה, דרך אלטרנטיבית לא-פולשנית לצפייה במערכת העיקול. בברוקראג' העניקו למניות החברה המלצת "קנייה" עם תג מחיר של 30 דולר, כ-17% מעל מחיר המניה בשוק (25.5 ד'). לידיעה מורחבת
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
