מגדלים בני 46 קומות: תדהר מקדמת את הפרויקט בבת ים
אור ירוק מהוועדה המחוזית
קבוצת תדהר הודיעה כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה להפקדה את התוכנית לפרויקט ברחוב כצנלסון בבת ים. הפרויקט, המתפרס על שטח של כ-13 דונם, מציע התחדשות עירונית רחבה במרכז העיר. מדובר בהשקעה מוערכת בכמיליארד ש"ח, ובמסגרתו ייבנו 690 יח"ד ב-4 בניינים, בהם שני מגדלים בני 46 קומות, מגדל נוסף של 27 קומות ובניין . הפרויקט יכלול גם שטחי תעסוקה בהיקף של כ-9,500 מ"ר, שטחי מסחר של כ-800 מ"ר ו-2 דונם של שטח ציבורי פתוח, בשילוב עם הרחבה של בית ספר קיים ומבנים נוספים לשירות התושבים. התוכנית מהווה חלק מהמאמץ להחיות את שכונת רמת יוסף, תוך חיבור תחבורתי חדש במזרח העיר.
שכונת רמת יוסף
הפרויקט ברחוב כצנלסון בבת ים מהווה חלק מהתהליך הרחב של התחדשות עירונית בשכונת רמת יוסף, שמקדם שדרוג משמעותי של האזור. התוכנית, אשר בוצעה על ידי משרד האדריכלים אילן פיבקו, כוללת את הריסת 5 מבנים ישנים והחלפה שלהם בבנייה הכוללת יחידות דיור, שטחים ציבוריים ועסקיים. בנוסף ל-690 הדירות החדשות, הפרויקט יציע שטחים ציבוריים פתוחים, אשר יכללו בין היתר גינות ומתקני ספורט, ויהוו חלק אינטגרלי מהמרקם העירוני המתחדש. תחום התחבורה גם יזכה לשדרוג משמעותי, כאשר הפרויקט יכלול חיבור תחבורתי חדש בין רחוב משה סנה ורחוב כצנלסון, מה שיסייע בשיפור הגישה והנגישות לאזור.
דברי המנכ"ל
תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר ייזום ונכסים מניבים: "עם אישור ההפקדה לתוכנית ברחוב כצנלסון בלב בת ים, אנו שמחים להמשיך להוביל את תנופת ההתחדשות העירונית בעיר. זהו הפרויקט הרביעי של קבוצת תדהר בבת ים, המצטרף לפרויקטים משמעותיים נוספים כמו 'תדהר בגיבורים', הממוקם בצפון המתחדש של העיר, ו'תדהר במבצע סיני', הממוקם בלב העיר, שניהם מהווים דוגמה לשילוב בין איכות בנייה גבוהה, סביבת מגורים מתקדמת ובנייה ירוקה.
הפרויקט החדש, המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, נועד ליצור סביבה עירונית מתחדשת שמתאימה לצרכים של זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים. לאורך כל הדרך, פעלה תדהר בשיתוף פעולה צמוד עם נציגי בעלי הדירות, אגף ההנדסה בעיריית בת ים, ועם הוועדה המחוזית, במטרה ליצור את התוכנית המיטבית עבור הדיירים ולספק להם מרחב מחיה איכותי ומודרני. נמשיך לפעול תוך התחייבות לערכים המובילים אותנו ולתוצר סופי העומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר, הכול במטרה לבנות בתים שאנשים אוהבים, המאפשרים להם חיים טובים יותר, בריאים יותר ובטוחים יותר."
- מחירי הדירות בבת ים - תמונת מצב: כמה עולה דירה ישנה, ומה הפער מול דירות חדשות?
- התחדשות עירונית של 900 דירות יוצאת לדרך במרכז בת ים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תומר אלפסי , מנכ"ל החברה. קרדיט: יח"צ
- 2.xcvdf 01/01/2025 06:24הגב לתגובה זו2
- 1.aYlNlfdX 03/12/2024 06:19הגב לתגובה זו1
פלורנטין בתנופה: השכונה גדלה והיצע הפרויקטים מתרחב
פלורנטין בתנופת התחדשות, גבולות השכונה נמתחים, וקהלים חדשים מגיעים לאיזור. לחץ ביקושים לעומת היצע מקפיץ את המחירים. כל מה שחדש בשכונה הלוהטת הנצחית של תל אביב
התחדשות עירונית לאורך שנים פלורנטין היתה הסוהו התל אביבי האולטימטיבי: סצנה עירונית תוססת לצד מבנים ותשתיות מוזנחים ובתי מלאכה זעירים. קהילה של אמנים וסטודנטים נהרו לשכונה שהתאפיינה ברחובות שוקקי חיים וגרפיטי צבעוני, וכן שכר דירה נמוך. אך ההילה הרומנטית והתוססת של פלורנטין, השתנתה בעשור האחרון, והשכונה החלה למשוך יותר ויותר משפחות ומשקיעים מבוססים.
בעשור שבין 2015 ל-2025 עברה פלורנטין מהפך נדל״ני מואץ, שבא לידי ביטוי הן בזינוק מחירים והן בגל של פרויקטים חדשים. ב-2015 עמד המחיר לדירה “סטנדרטית” (בת 3 חדרים) בשכונה סביב 2.2–2.5 מיליון ש״ח — כלומר כ-35-40 אלף ש״ח למ״ר. עד 2023 כבר קפץ הממוצע ל-55,900 ש״ח למ״ר ול-3.72 מיליון ש״ח לדירה. בשנת 2024 חצה המחיר בדירות חדשות את רף 70 אלף ש״ח למ״ר — רמות שבעבר אפיינו את הצפון הישן, והשכונה הפכה "יקרה מידי לצעירים".
המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים בפלורנטין עמד בתחילת 2025 על כ‑3.94 מיליון ש"ח – עלייה של כ‑10% ביחס לשנה שעברה. פרויקטים חדשים בשכונה כבר חוצים את רף ה-70,000 ש"ח למ"ר, ובחלק מהמקרים אף מתקרבים ל80,000- ש"ח.
איזון בין מגדלים ובנייה מרקמית נמוכה
בהתאם לתכנית המתאר של תל־אביב, נשמרת הגבלת גובה הבנייה ברוב חלקי השכונה, מה שיוצר איזון בין מגדלים לבין בנייה מרקמית נמוכה יחסית, ומעניק לשכונה צביון ייחודי. גל ההתפתחות הנד"לית ניזון משילוב של התחדשות עירונית אינטנסיבית בת מאות יחידות דיור, שמחדשת את הבניינים הרעועים ומשדרגת את תשתיות השכונה, לצד הקמת מיזמי יוקרה חדשים, הבולטים שבהם: Florentin Square — קומפלקס מעורב שימושים בפינת הרצל-שלמה, הכולל מגדל בן 17 קומות וכ-200 דירות, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש״ח ו-Frankly ברחוב סלמה — מגדל בן 16 קומות, 160 יחידות דיור ומלון בוטיק צמוד בתכנון האדריכל אבנר ישר.
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
למעשה, פלורנטין של 2025 היא שילוב של מצד אחד מחירי פרמיום ופרויקטי דגל שמשנים את קו הרקיע; ומצד שני היצע מוגבל שממשיך לתדלק עליות־מחיר ומרחיב את מעגל ההשפעה של השכונה אל מעבר לגבולותיה ההיסטוריים.
