אמנון מרחב
צילום: ליאת מנדל

ממשרד הכלכלה ל"בורג' חליפה הירושלמי": אמנון מרחב ינהל את אם.או אפשטיין

אמנון מרחב, שסיים לאחרונה את תפקידו כמנכ"ל משרד הכלכלה והתעשייה יעמוד בראש קבוצת הנדל"ן היזמית שבבעלות היזם הירושלמי אילן רוזנטל, לב לבייב ובנק מזרחי אשר מקימה את מתחם אפשטיין בירושלים
איתן גרסטנפלד | (2)

אמנון מרחב מנכ"ל משרד הכלכלה והתעשייה היוצא מונה למנכ"ל קבוצת הנדל"ן היזמית אם.או אפשטיין שבבעלות היזם הירושלמי אילן רוזנטל, לב לבייב ובנק מזרחי. פרויקט הדגל של החברה, מתחם אפשטיין בירושלים, זכה לכינוי "בורג' חליפה הירושלמי" וועורר גל התנגדויות של תושבים.

מרחב שכיהן עד לסוף חודש אוגוסט כמנכ"ל משרד הכלכלה, אז החליט לפרוש אחרי פחות משנתיים בתפקיד, שימש בעברו כמנכ"ל עיריית ירושלים והיועץ המשפטי שלה. עוד קודם לכן, הוא ניהל את התאחדות הקבלנים בוני הארץ והיה יו"ר החברה הכלכלית לפתוח מודיעין.

פרויקט הדגל בפורטפוליו של אם.או אפשטיין הינו מתחם אפשטיין הסמוך לקריית היובל בירושלים. במסגרתו, אישרה הוועדה המחוזית הקמת מגדל מגורים ומלונאות בן כ-42 קומות. במגדל יוקם מלון יוקרתי ומבנה ציבור בן כ- 4000 מ"ר שישמש את אחד ממוסדות התרבות האומנות המובילים בירושלים ובארץ. עוד מתוכננים לקום בפרוייקט דירות לשכירות וכן שטחי מסחר.

הדמיה של פרוייקט מתחם אפשטיין המכונה גם "בורג' חליפה" הירושלמי; קרדיט: יח"צ

בנוסף, החברה מקדמת פרויקט נוסף בירושלים, "Ein-Carem Tower", שנמצא במתחם "בזק" בקריית היובל. גם הוא על ציר הרכבת הקלה. במקום יוקם בניין מגורים עם שימושים מעורבים לציבור למסחר ולתעסוקה שמתוכנן ע"י משרד ישר אדריכלים. כמו כן, לחברה פרויקטים נוספים בשלבי יזמות שונים בירושלים בית שמש טבריה באר שבע ועוד.

אמנון מרחב, מנכ"ל משרד הכלכלה היוצא בוועידה הכלכלית של ישראל. קרדיט: ליאת מנדל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רמי 21/09/2024 10:54
    הגב לתגובה זו
    ייחודי לירושלים. אפשר להקיןם את המגדל הזה בעוד אלף מקומות אחרים ולא חייבים להרוס את הייחודיות של הר הרצל וירושלים. הר הרצל כולל את בית הקברות הצבאיף שבו אלפי קברים של חללי צה"ל שנהרגו להגנת המדינה ואת מוסד יש ושם. ההחלטה על מגדל כזה צריכה להיות במשאל עם. ראש עיריית ירושלים מושפע מהחרדים אתהחילוניים הוא לא סופר. הוא בונה מגדלים ומצופף את החילוניים בצורה קיצונית והשכונות הדתיות נשארות עם בתים נמוכים.
  • 1.
    נירית 20/09/2024 01:20
    הגב לתגובה זו
    חייב לצאת בגלוי ולקרוא לכליאתו של נתניהו הכושל בשל ההפקרה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.